マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:81件 中古:60件 |
賃料履歴 | 2015年~: 11件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約159万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
アデニウム北加賀屋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『北加賀屋駅』 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区緑木1丁目1-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2008年11月
-
総戸数
111戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
加賀屋小学校
-
中学校区域
加賀屋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「マルナカ」約100m ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アデニウム北加賀屋の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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アデニウム北加賀屋の口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【北加賀屋駅に対する口コミ】会社の最寄り駅で毎日利用しています。 ラッシュ時でも混雑することがなく、かなり快適な社内です。 また、運転手さん(車掌さん?)のお声がけが温かく、毎朝元気になれます。 駅周辺には手ごろなランチやラーメン屋、安い大衆居酒屋が多くあり、仕事終わりも楽しむことが出来ます。 スーパーが駅から近く、UNIQLOやNITORIもあるのでかなり便利な立地です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
gonさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 良くも悪くも人少ない。良くも悪くも何もない。あるのは美味しいうどん屋だけ |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 【北加賀屋駅に対する口コミ】こちらの駅でありますが、住吉大社といわれるテレビなどでも放映をされたことがある、非常に有名な大社であり、そこへ徒歩で通うことができます。それ以外も住之江競艇などもあり、競艇好きな方にはほんとうに良い駅だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 北加賀屋駅
ニックスさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | トイレがかなり綺麗になった。エレベーターもあって優れているとおもう。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニもあるし駅周辺としては十分な数。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多くていいと思う。ちょっとあるけばラーメン屋もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中学校は結構多い。公園に関してもちょこちょこある。 |
治安 |
2 |
メリット | 交番があるからそこだけは安心できるかもしれない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安が悪いので土地は他の市内に比べると少し安い。 |
2022年1月 北加賀屋駅
【メリット】 会社の最寄り駅で毎日利用しています。
ラッシュ時でも混雑することがなく、かなり快……
2019年10月 北加賀屋駅
【メリット】 駅周辺には商店街やスーパーがあるので、買い物には困りません。都市部のアクセスも便利で、難波……
2019年1月 北加賀屋駅
【メリット】 駅前には遅くまで空いている大型スーパーがある為に非常に便利です。また、病院・銀行・商店街も……
アデニウム北加賀屋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市住之江区ランキング
位
(174物件中) |
大阪市住之江区緑木ランキング
位
(4物件中) |
北加賀屋駅ランキング
位
(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,396万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,651 ~ 3,736万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,481 ~ 3,651万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,311 ~ 3,481万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,141 ~ 3,311万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,972 ~ 3,141万円 | 87.5~92.5% |
アデニウム北加賀屋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築16年3カ月) |
大阪市住之江区ランキング
位
(39物件中) |
大阪市住之江区緑木ランキング
位
(1物件中) |
北加賀屋駅ランキング
位
(9物件中) |
アデニウム北加賀屋の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年11月) |
2階 | 東南東 /西北西 | |||||
4階 | 東南東 | ||||||
4階 | 東南東 | ||||||
6階 | 東南東 | ||||||
8階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
9階 | 東南東 | ||||||
9階 | 東南東 /西北西 | ||||||
9階 | 東南東 /西北西 /南南西 | ||||||
10階 | 東南東 | ||||||
11階 | 東南東 /西北西 /北北東 |
アデニウム北加賀屋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 13階 | 4LDK | 東 | ||||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2024年8月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2024年4月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
8 | 2023年8月 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2023年5月 | 2023年7月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2023年5月 | 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
14 | 2023年5月 | 2023年7月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
15 | 2021年5月 | 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
16 | 2021年4月 | 2021年6月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
17 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2021年2月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
19 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
21 | 2020年3月 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
22 | 2020年3月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2020年3月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
24 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
25 | 2019年11月 | 2019年12月 | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
26 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2017年6月 | 2017年6月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2017年4月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
30 | 2017年1月 | 2017年6月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2016年12月 | 2017年1月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2016年7月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
33 | 2016年4月 | 2016年5月 | 14階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
34 | 2016年3月 | 2016年5月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
35 | 2016年2月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
38 | 2015年12月 | 2016年3月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
39 | 2015年4月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
40 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
41 | 2015年1月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
42 | 2014年9月 | ー | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
43 | 2014年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
44 | 2014年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
45 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
46 | 2013年12月 | ー | 14階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
47 | 2013年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
48 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
49 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
50 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
51 | 2013年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
52 | 2013年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
53 | 2013年7月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
54 | 2013年1月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
55 | 2012年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
56 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
57 | 2010年12月 | ー | 12階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
58 | 2010年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
59 | 2009年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
60 | 2009年10月 | ー | 14階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
…残り40件 |
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平均 | 7階 | 73.61㎡ | 12.58㎡ | 2,655万円 | @120万円 | @37万円 | 9,152円 124円 |
7,396円 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アデニウム北加賀屋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市住之江区緑木の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北加賀屋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 65.64~81.52㎡|72.77㎡ | 2,382万円|107万円/坪 |
4階~6階 | 65.23~82.65㎡|75.27㎡ | 2,658万円|117万円/坪 |
7階~9階 | 65.23~81.52㎡|70.26㎡ | 2,424万円|114万円/坪 |
10階~12階 | 65.23~82.69㎡|74.81㎡ | 2,969万円|132万円/坪 |
13階~15階 | 70.01~81.52㎡|74.68㎡ | 2,766万円|122万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.64~82.69㎡|77.27㎡ | 2,880万円|124万円/坪 |
東向き | 65.23~82.65㎡|72.39㎡ | 2,580万円|118万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
アデニウム北加賀屋の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 78.25 | |||||||
2020年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 78.25 | |||||||
2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 78.25 | |||||||
2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.01 | |||||||
2018年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 78.25 | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アデニウム北加賀屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区緑木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北加賀屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 74.14~78.25㎡|76.7㎡ | 119,000円|5,131円/坪 |
4階~6階 | 70.01~78.25㎡|74.13㎡ | 100,000円|4,474円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 78.25~78.25㎡|78.25㎡ | 130,000円|5,492円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.01~78.25㎡|75.5㎡ | 110,000円|4,813円/坪 |
東向き | 74.14~78.25㎡|76.7㎡ | 119,000円|5,131円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |