マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:126件 中古:52件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年~: 37件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約136万円/坪
賃料:約7320円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.46% |
偏差値ランキング |
堺市堺区 |
エムプラザ堺東フェニックスアベニューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線/堺東駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『堺東駅』 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府堺市堺区中安井町3丁目2-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2008年11月
-
総戸数
126戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堺市立安井小学校
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中学校区域
堺市立陵西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【エムプラザ堺東フェニックスアベニューの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業

エムプラザ堺東フェニックスアベニューの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全52件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
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エムプラザ堺東フェニックスアベニューの口コミ・評判
2021年10月
a91czさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 高島屋のある堺東駅に徒歩圏内。堺東駅前には、商店街もあり便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
駅前からの大通りに面した道は、夜も暗くなるところがないので、安心して帰宅できる。 堺市市役所や、市役所上の展望台に近い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 交番がすぐ近くにあるので、治安はいいのではと思う。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | もともと分譲仕様の為、中のつくりはしっかりしている。上下左右の音も気にならない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | すぐ近くに、2階建てのスーパー(コノミヤ)があり便利。生活品は一通りそろう。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くにベルキンダー保育園がある。小学校もある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【堺東駅に対する口コミ】なんでもある便利な駅です。最近ジョルノという商業施設ができ、保育園や子どもの遊び場もあります。 スーパーやマクドナルドやラーメン屋さんなども入っており、商店街にはたくさんのいんしょくてんがあります。どこに行くにも困らない駅です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【堺東駅に対する口コミ】駅に併設して高島屋があり、目の前に大きな商店街、堺市役所、バスターミナルがありとても賑やか。商店街はごはん屋さんが多いので、夜も賑わっている。朝は混雑がひどいが、急行が止まるので難波に12分で行ける。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【堺東駅に対する口コミ】堺市の主要駅であり、駅前に高島屋があるので買い物など、非常に便利です。また、難波まで乗り換え無しで15分程で着くため便利です。駅の周辺には商店街があり、居酒屋などの飲食店が多数あり、夜遅くまで営業しているので単身者などには非常に便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 堺東駅
てぃさん
12件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 堺市で最も賑わいのある駅。 駅周辺には多くの飲食店あり。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーや百貨店、コンビニやカフェ、なんでも揃っている。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | マクドナルドやミスド、牛丼屋チェーン、なんでも揃っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 子供はいないのでメリットは分からないが、小学校や中学校は近くにあり環境も良さそう。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 繁華街のように夜も街灯があるので危なくはなさそう。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住みやすさはとても良いと思う。 堺東といっても場所によって価格はかなり変わるかも? |
2022年9月 堺東駅
しんさん
12件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 電車が、とにかく何でも停まること。難波まで、20分以内に着くこと。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 高島屋があります。駅を降りてすぐ商店街があります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 飲食店は、駅の近くに結構たくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の近くに、大きなマンションが建ちました。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅のすぐ近くに、交番があります、警察が、よくパトロールをしています。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 大阪市が、近いということもあり、交通の便ほかなりいいです。 |
2022年2月 堺東駅
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【メリット】 政令都市でもある堺市の玄関口といえば堺東駅になります。急行、各停などの乗り換えにも利用でき……
2021年11月 堺東駅
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
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【メリット】 堺東駅は、駅直結で高島屋に異動できるのでとても便利で、駅構内にも551やビアードパパがあり……
エムプラザ堺東フェニックスアベニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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堺市堺区ランキング![]() ![]() (186物件中) |
堺市堺区中安井町ランキング![]() ![]() (3物件中) |
堺東駅ランキング![]() ![]() (52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,587万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,781 ~ 2,846万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,652 ~ 2,781万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,522 ~ 2,652万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,393 ~ 2,522万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,264 ~ 2,393万円 | 87.5~92.5% |
エムプラザ堺東フェニックスアベニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
堺市堺区 | 47位 | / 168物件中 |
---|---|---|
堺市堺区中安井町 | 1位 | / 1物件中 |
堺東駅 | 21位 | / 45物件中 |
坪賃料ランキング
堺市堺区 | 15位 | / 83物件中 |
---|---|---|
堺市堺区中安井町 | 1位 | / 1物件中 |
堺東駅 | 8位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築16年4カ月) |
堺市堺区ランキング![]() ![]() (54物件中) |
堺市堺区中安井町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
堺東駅ランキング![]() ![]() (23物件中) |
エムプラザ堺東フェニックスアベニューの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2008年11月) |
2階 | 南西 | ![]() |
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4階 | 南西 | ![]() |
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4階 | 南西 | ![]() |
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5階 | 南西 | ![]() |
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7階 | 南西 | ![]() |
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7階 | 南西 | ![]() |
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8階 | 南西 | ![]() |
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10階 | 南西 | ![]() |
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11階 | 南西 | ![]() |
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14階 | 南西 | ![]() |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去15年間の中古販売価格内訳
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エムプラザ堺東フェニックスアベニューの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年7月 | 4階 | 3LDK | 90.97 | ![]() |
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2024年1月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 64 | ![]() |
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2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65.5 | ![]() |
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2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 65.43 | ![]() |
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2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 65.4 | ![]() |
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…残り32件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エムプラザ堺東フェニックスアベニューの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■堺市堺区中安井町の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■堺市堺区の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■堺東駅の賃料相場
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(2025年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 54.44~64㎡|58.41㎡ | 118,000円|6,757円/坪 |
4階~6階 | 63.62~90.97㎡|66.64㎡ | 126,333円|6,297円/坪 |
7階~9階 | 54.44~72.94㎡|61.08㎡ | 128,625円|7,044円/坪 |
10階~12階 | 54.4~55.5㎡|54.57㎡ | 113,777円|6,891円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.44~72.94㎡|63.34㎡ | 125,000円|6,554円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 54.44~63.62㎡|59.03㎡ | 115,500円|6,436円/坪 |
北・北東・北西向き | 54.4~65.43㎡|57.64㎡ | 119,812円|6,916円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去4年間の賃料内訳
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