| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:37件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 賃料:約5147円/坪 利回り:約5.64％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
グローバル富雄の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『富雄駅』 近鉄奈良線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市三碓1丁目8-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2004年5月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
奈良市立三碓小学校
-
中学校区域
奈良市立富雄中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グローバル富雄の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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グローバル富雄の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【富雄駅に対する口コミ】近鉄奈良線の富雄駅は、準急で大阪（難波）まで乗り換えなく約40分でいけますので、大阪方面に職場のある方にも便利です。行楽では、近鉄奈良線が大阪・難波から阪神電車に乗り換えなく繋がっていますので、そのまま神戸・三宮まで約90分で行けます。京都は、西大寺駅にて乗り換えが必要ですが、約1時間で行けます。駅前からバスやタクシーも利用できます。 駅周辺だけで買い物が揃う訳ではありませんが、車があれば家族連れの生活にも不便はないと思います。約20年以上前からマンションがたくさんできましたので、価格競争で中古物件の値段は隣の学園前の地域と比較して安いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【富雄駅に対する口コミ】買い物施設は充実している方だと思います。病院、大病院系列の診療所も揃っており、市役所等の公共施設は一つ隣の学園前駅に揃っています。駅北側には昔ながらの商店街の通りがあります。南側には、バスロータリーがあり、すぐ横に交番があります。駅前にパチンコ屋があるものの、歓楽は無く、治安は良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【富雄駅に対する口コミ】レストラン街はありませんが、和洋中の値段が手頃な飲食店や喫茶店が広範囲に点在しています。また、大きな商業施設は隣接する駅（学園前、生駒、西大寺）にありますので、車がなくても短時間で行くことができます。駅の南側にある、串カツ・揚げ物の店「桃花源」は特にお薦めです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【富雄駅に対する口コミ】駅近隣の学校関係が十分に充実しているわけではありませんので、通学等に交通機関を使用する必要があるかもしれませんが、不便はないと思います。大きな公園はありませんが、「子供の森」があり、ハイキングコースに最適だと思います。古い街なので、駅から離れるとのどかな田舎の風景になります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【富雄駅に対する口コミ】周辺に飲食店、大型スーパー、美容院、病院など生活に必要な施設が多数あり、非常に暮らしやすい。大阪難波駅へは４０分、乗り換えなしで１本で行けるのがとても便利。駅周辺も夜までにぎやかなので、防犯上不安はない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 富雄駅
Itsukiさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近くには、生駒駅があり、乗り換えが楽です。さらに、いろんな方向へのバスが通っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の周りには、ラーメン屋がたくさんあり、ラーメン好きの方にはとてもおすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにラーメン屋や、居酒屋がたくさんあり、他にもたくさんの飲食店があるので、飲食には困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに、学校も保育園や幼稚園もあるので困らないと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前には交番があり、警察がよく見回っています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し奥に行くと、ラムーがあるのですが、鬼安いです。 |
2024年2月 富雄駅
白い紫陽花さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 富雄駅では普通電車と準急電車のみで急行はありませんが、近くに生駒駅や学園前駅があり、そこで乗り換えることで大阪や神戸にもアクセスしやすいです。バス停やタクシー乗り場があり、電車を降りた後も移動が楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 富雄駅周辺は大きな街ではありませんが、駅の近くにはローソンやスーパーヤオヒコ、ダイコクドラックがあり、買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 富雄駅周辺には、関西の中でも人気を集めている飲食店がたくさんあります。特に、ラーメン家みつ葉などラーメン激戦区であり、多くのお客さんが訪れています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 富雄駅周辺には、富雄北小学校や鳥見小学校、富雄中学校などがあります。保育園や小児科クリニックも数多くあり、子育てがしやすい街です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 富雄駅周辺には飲食店が多いので、夜になっても人が多いです。閑静な住宅地が近くにあり、治安も悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 富雄駅周辺は、家賃や土地の値段も高くなく、さらに大阪や神戸にもアクセスしやすい立地のため、コストパフォーマンスは大変良いです。 |
2023年5月 富雄駅
クロさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ほとんどの時間帯で1時間に6本ほどの電車が止まるので、時間を気にせず乗車することができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはコンビニや飲食店が多く、特にラーメン屋は激戦区と言って良いほどです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にあるジャンク屋哲というラーメン屋は二郎系ラーメンを提供していて非常に食べ応えがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の乗り降り口は高所にありますが、エレベータが設置されており不便に感じることはありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、駅周辺の治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪と比較して家賃相場は安く、落ち着いた雰囲気はありますが生活に不便することはないエリアです。 |
2020年2月 富雄駅
3.0
【メリット】 ・治安が良い
・駅周辺にラーメン屋がたくさんある
グローバル富雄の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市三碓ランキング
位(5物件中) |
富雄駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,282万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,453 ～ 2,510万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,339 ～ 2,453万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,225 ～ 2,339万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,111 ～ 2,225万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,997 ～ 2,111万円 | 87.5～92.5％ |
グローバル富雄の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 奈良市 | 89位 | / 387物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市三碓 | 1位 | / 5物件中 |
| 富雄駅 | 5位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 44位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市三碓 | 2位 | / 2物件中 |
| 富雄駅 | 3位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年8カ月) |
奈良市ランキング
位(79物件中) |
奈良市三碓ランキング
位(4物件中) |
富雄駅ランキング
位(17物件中) |
グローバル富雄の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年5月） |
1階 | 南南東 |  |
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|
| 2階 | 東北東 | |
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| 2階 | 南南東 /東北東 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 2階 | 西南西 /北北西 | |
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|
|
| 2階 | 東北東 /北北西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 東北東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南南東 /西南西 | |
|
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|
|
| 5階 | 南南東 | |
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グローバル富雄の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 25 | 2012年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
| 26 | 2011年11月 | ー | 1階 | 2LDK | 東北東 | |||||||||
| 27 | 2011年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
| 28 | 2010年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 29 | 2010年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 30 | 2010年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 東北東 | |||||||||
| 31 | 2010年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
| 32 | 2010年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
…残り12件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 58.16㎡ | 9.24㎡ | 1,713万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 7,427円 127円 |
8,502円 146円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グローバル富雄の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■奈良市三碓の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富雄駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 44.7～44.7㎡｜44.7㎡ | 1,230万円｜90万円/坪 |
| 2階～2階 | 46.85～67.21㎡｜53.74㎡ | 1,508万円｜93万円/坪 |
| 3階～3階 | 52.95～67.21㎡｜57.7㎡ | 1,559万円｜90万円/坪 |
| 4階～4階 | 52.33～68.76㎡｜64.98㎡ | 2,158万円｜109万円/坪 |
| 5階～5階 | 54.66～70.98㎡｜63.12㎡ | 1,720万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.33～68.76㎡｜57.6㎡ | 1,814万円｜103万円/坪 |
| 東向き | 44.7～70.98㎡｜59.33㎡ | 1,583万円｜88万円/坪 |
| 西向き | 52.95～55.87㎡｜54.41㎡ | 1,620万円｜98万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70.98～70.98㎡｜70.98㎡ | 1,680万円｜78万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
グローバル富雄の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 57.02 | |
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| 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 57.02 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 57.02 | |
|
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| 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 57.02 | |
|
|
|
|
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| 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 54.66 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グローバル富雄の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市三碓の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富雄駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 44.81～44.81㎡｜44.81㎡ | 70,000円｜5,164円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 54.66～57.02㎡｜55.84㎡ | 91,875円｜5,450円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.66～57.02㎡｜55.84㎡ | 91,875円｜5,450円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 44.81～44.81㎡｜44.81㎡ | 70,000円｜5,164円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
