キングマンション市岡みなとベルクスの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:53件 中古:50件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約165万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市港区 |
キングマンション市岡みなとベルクスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『弁天町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市港区市岡1丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2009年8月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
市岡小学校
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中学校区域
港南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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キングマンション市岡みなとベルクスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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キングマンション市岡みなとベルクスの口コミ・評判
2013年5月
ワルキューレさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 大阪市営地下鉄中央線「弁天町駅」より徒歩約6分、JR大阪環状線「弁天町駅」より徒歩約7分。ほとんどフラットなので自転車でも楽々行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
1
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メリット | |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 2009年08月竣工と、まだまだ新しいことや、タイル張りの豪華な外観も相俟って価格帯以上の存在感があります。駐車場は32台（月額7000〜13000円）。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ミストサウナや床暖房、ディスポーザー、食洗機、サーモバス、防音合わせガラスなど最新の設備・仕様が標準装備されているので快適でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩約1分の距離に「繁栄商店街」があるほか、「スーパーライフ弁天町店」まで徒歩約7分、「サンディ市岡店」まで徒歩約２分、「ホームセンター コーナン」まで徒歩約８分と日常の買い物は比較的便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 徒歩圏内に病院や銀行、郵便局などがあるのは○。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
かやきよさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | アクセスがとてもいい。明るく雰囲気がああ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【弁天町駅に対する口コミ】オークに繋がっているのでとても便利です。 反対側にはマクドナルドもありますし、地下鉄の乗り換えもとってもしやすいです。 オークが開発中なので、利用したいお店も多くて美味しいお寿司屋さんや可愛い、ケーキ屋さんもあっておすすめの駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 弁天町駅
5.0
【メリット】 大阪の結構西側の駅です。かつてはいろんな施設もあったのですが現在は静かで落ち着いた街です。……
2021年11月 弁天町駅
5.0
【メリット】 学校の最寄り駅のため、よく利用させていただいてます！
北口と東口？に別れており、……
2021年10月 弁天町駅
4.0
【メリット】 駅前は飲食店、コンビニ、病院、スーパーと何でもあり便利です。ライフ・ナショナル・あと最近話……
2020年1月 弁天町駅
3.0
【メリット】 弁天町駅は、大阪市のターミナル駅である大阪駅にも乗り換えなしで、通える通勤通学にも、便利な……
キングマンション市岡みなとベルクスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市港区ランキング
 位(118物件中) |
大阪市港区市岡ランキング
位(8物件中) |
弁天町駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,223万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,540 ～ 4,646万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,329 ～ 4,540万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,118 ～ 4,329万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,907 ～ 4,118万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,695 ～ 3,907万円 | 87.5～92.5％ |
キングマンション市岡みなとベルクスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年5カ月) |
大阪市港区ランキング
位(25物件中) |
大阪市港区市岡ランキング
位(3物件中) |
弁天町駅ランキング
位(23物件中) |
キングマンション市岡みなとベルクスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年8月） |
3階 | 西南西 |  |
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| 4階 | 西南西 /北北西 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 5階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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| 6階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 8階 | 西南西 /北北西 | |
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| 11階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 11階 | 西南西 | |
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| 13階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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キングマンション市岡みなとベルクスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年1月 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年6月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年6月 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 14階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年10月 | 14階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年10月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2019年7月 | 2019年9月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年6月 | 2019年6月 | 8階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2019年4月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年2月 | 2019年4月 | 8階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2019年2月 | 2019年9月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年11月 | 2018年12月 | 8階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2018年9月 | 2018年12月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2017年11月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2017年10月 | 2017年11月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2017年5月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年9月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2017年1月 | 2017年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2016年11月 | 2017年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2015年11月 | 2016年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2015年8月 | 2015年8月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2015年3月 | 2015年4月 | 12階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 40 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2013年10月 | ー | 7階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
| 42 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 45 | 2013年7月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 46 | 2012年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 47 | 2012年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 48 | 2012年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 49 | 2012年3月 | ー | 12階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 50 | 2010年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 8階 | 76.51㎡ | 10.92㎡ | 3,259万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 12,127円 158円 |
11,521円 150円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■キングマンション市岡みなとベルクスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市港区市岡の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市港区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弁天町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.98～83.18㎡｜80.02㎡ | 3,349万円｜137万円/坪 |
| 4階～6階 | 64.83～87.25㎡｜69.21㎡ | 2,651万円｜127万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.8～87.25㎡｜78.6㎡ | 3,409万円｜144万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.98～83.48㎡｜78.83㎡ | 3,344万円｜140万円/坪 |
| 13階～15階 | 65.84～68.98㎡｜67.73㎡ | 3,248万円｜159万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.8～87.25㎡｜72.73㎡ | 3,096万円｜141万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.98～87.25㎡｜79.32㎡ | 3,055万円｜127万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 81.18～83.18㎡｜83.01㎡ | 3,810万円｜152万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
キングマンション市岡みなとベルクスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 83.18 | |
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| 2016年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 68.98 | |
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| 2015年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | 83.18 | |
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| 2014年9月 | 6階 | 2LDK | 北 | 83.18 | |
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| 2014年1月 | 6階 | 2LDK | 83.18 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■キングマンション市岡みなとベルクスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市港区市岡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弁天町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.98～83.18㎡｜73.71㎡ | 114,333円｜5,130円/坪 |
| 4階～6階 | 83.18～83.18㎡｜83.18㎡ | 125,000円｜4,968円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.98～83.18㎡｜73.71㎡ | 113,333円｜5,091円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 83.18～83.18㎡｜83.18㎡ | 128,000円｜5,087円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 83.18～83.18㎡｜83.18㎡ | 125,000円｜4,968円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
