D’グランセ上町台ハイレジデンス
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:100件 中古:49件 |
賃料履歴 | 2013年~: 8件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約282万円/坪 賃料:約9290円/坪 利回り:約3.96% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
D’グランセ上町台ハイレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩4分
大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目1-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付28階建
-
築年月
2009年2月
-
総戸数
105戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立南大江小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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D’グランセ上町台ハイレジデンスの口コミ・評判
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【谷町四丁目駅に対する口コミ】オフィス街ですが休日は静か。夜道もお店が多いので明るく怖くない。最近はマンションも増えてきているので買い物する場所も多くなっている。中央線もあるので梅田、天王寺は電車乗り換えなしで行ける。堺筋本町駅も近くなので難波へも行きやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 谷町四丁目駅
あさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに天王寺など大きな都市があるので楽に移動できる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 塾(浜学園など)が近くに沢山あり、交通の便も良いのでよく使える。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェが多いので女の人が食事しやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 赤ちゃん用品をかえる店があったりしてとてもよい。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもよい方だとおもうのでおすすめです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 上町台地なので津波などのときに安全である。 |
2021年12月 谷町四丁目駅
【メリット】 周辺には飲食店も多く、梅田まで10分(乗り換えなし)、天王寺まで15分(乗り換えなし)、難……
2021年11月 谷町六丁目駅
【メリット】 駅のホームは広く清潔です。
夏には冷房もあり、温度管理もされています。
2019年12月 谷町六丁目駅
【メリット】 基本的にオフィス街擁する文教地区。商業施設は直近にはないが深夜1時ごろまで開いているスーパ……
D’グランセ上町台ハイレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市中央区ランキング
位
(607物件中) |
大阪市中央区内久宝寺町ランキング
位
(11物件中) |
谷町四丁目駅ランキング
位
(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,897万円
推定相場坪単価282万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,414 ~ 7,587万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,070 ~ 7,414万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,725 ~ 7,070万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,380 ~ 6,725万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,035 ~ 6,380万円 | 87.5~92.5% |
D’グランセ上町台ハイレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 92位 | / 574物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区内久宝寺町 | 5位 | / 12物件中 |
谷町四丁目駅 | 35位 | / 175物件中 |
谷町六丁目駅 | 23位 | / 172物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 158位 | / 483物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区内久宝寺町 | 5位 | / 9物件中 |
谷町四丁目駅 | 48位 | / 137物件中 |
谷町六丁目駅 | 31位 | / 122物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築15年11カ月) |
大阪市中央区ランキング
位
(177物件中) |
大阪市中央区内久宝寺町ランキング
位
(7物件中) |
谷町四丁目駅ランキング
位
(62物件中) |
D’グランセ上町台ハイレジデンスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2009年2月) |
3階 | 東 /北 | |||||
5階 | 南 /東 | ||||||
5階 | 東 /北 | ||||||
8階 | 東 /北 | ||||||
12階 | 東 /北 | ||||||
15階 | 南 /東 | ||||||
17階 | 西 /北 | ||||||
23階 | 南 /西 | ||||||
24階 | 西 /北 | ||||||
25階 | 南 /西 |
D’グランセ上町台ハイレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
2 | 2023年11月 | 2024年8月 | 9階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 21階 | 1LDK | 西 | |||||||||
7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 11階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 14階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
9 | 2021年7月 | 2021年7月 | 14階 | 2LDK | 北 | |||||||||
10 | 2021年6月 | 2021年6月 | 14階 | 2LDK | 北 | |||||||||
11 | 2021年6月 | 2021年6月 | 25階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
12 | 2021年5月 | 2021年5月 | 25階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2021年4月 | 2021年4月 | 14階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 23階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
17 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2019年9月 | 2020年4月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2019年9月 | 2019年10月 | 25階 | 2LDK | 北 | |||||||||
20 | 2019年6月 | 2019年8月 | 14階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2019年5月 | 2019年6月 | 25階 | 2LDK | 北 | |||||||||
22 | 2019年4月 | 2019年5月 | 26階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2018年11月 | 2019年3月 | 25階 | 2LDK | 北 | |||||||||
25 | 2018年7月 | 2018年8月 | 20階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2018年7月 | 2018年10月 | 25階 | 2LDK | 北 | |||||||||
27 | 2017年1月 | 2017年4月 | 26階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
29 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2015年6月 | 2015年6月 | 11階 | 2LDK | ||||||||||
33 | 2015年1月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
34 | 2014年10月 | ー | 20階 | 2LDK | 西 | |||||||||
35 | 2014年4月 | ー | 21階 | 2LDK | 東 | |||||||||
36 | 2013年11月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2013年10月 | ー | 24階 | 2LDK | 西 | |||||||||
38 | 2012年11月 | ー | 21階 | 2LDK | 西 | |||||||||
39 | 2012年9月 | ー | 20階 | 2LDK | 西 | |||||||||
40 | 2012年9月 | ー | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2012年8月 | ー | 17階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2012年6月 | ー | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
43 | 2012年6月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
44 | 2012年5月 | ー | 17階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2012年3月 | ー | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
46 | 2011年9月 | ー | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
47 | 2011年7月 | ー | 25階 | 2LDK | 東 | |||||||||
48 | 2010年11月 | ー | 25階 | 2LDK | 東 | |||||||||
49 | 2010年9月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り29件 |
||||||||||||||
平均 | 14階 | 93.43㎡ | 13.99㎡ | 6,558万円 | @233万円 | @71万円 | 14,459円 154円 |
15,243円 163円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’グランセ上町台ハイレジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区内久宝寺町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■谷町四丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~6階 | 75.95~100.29㎡|91.87㎡ | 5,725万円|207万円/坪 |
7階~12階 | 75.95~100.29㎡|87.24㎡ | 6,358万円|240万円/坪 |
13階~18階 | 85.16~106.75㎡|97.41㎡ | 6,754万円|231万円/坪 |
19階~23階 | 85.16~107.02㎡|94.05㎡ | 6,742万円|236万円/坪 |
24階~28階 | 85.16~107.02㎡|95.2㎡ | 7,150万円|247万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.35~103.69㎡|95.49㎡ | 6,555万円|227万円/坪 |
東向き | 100.29~107.02㎡|102.65㎡ | 7,046万円|227万円/坪 |
西向き | 75.95~85.16㎡|83.84㎡ | 5,387万円|212万円/坪 |
北・北東・北西向き | 75.95~107.02㎡|85.5㎡ | 6,910万円|267万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
D’グランセ上町台ハイレジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年5月 | 3階 | 1SLDK | 75.95 | ||||||||
2022年9月 | 25階 | 2LDK | 南 | 100.01 | |||||||
2022年2月 | 14階 | 2SLDK | 北西 | 85.16 | |||||||
2020年5月 | 5階 | 4LDK | 東 | 100.29 | |||||||
2020年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | 75.95 | |||||||
…残り3件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’グランセ上町台ハイレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区内久宝寺町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■谷町四丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~6階 | 75.95~100.29㎡|84.06㎡ | 234,000円|9,129円/坪 |
7階~12階 | データなし | データなし |
13階~18階 | 85.16~85.16㎡|85.16㎡ | 250,000円|9,705円/坪 |
19階~23階 | 85.16~85.3㎡|85.24㎡ | 260,000円|10,084円/坪 |
24階~28階 | 100.01~100.01㎡|100.01㎡ | 290,000円|9,586円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 100.01~100.01㎡|100.01㎡ | 290,000円|9,586円/坪 |
東向き | 100.29~100.29㎡|100.29㎡ | 300,000円|9,889円/坪 |
西向き | 75.95~75.95㎡|75.95㎡ | 195,000円|8,488円/坪 |
北・北東・北西向き | 85.16~85.3㎡|85.22㎡ | 257,500円|9,989円/坪 |