| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 244件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約208万円/坪 賃料:約8668円/坪 利回り:約5.02％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
アクアプレイス東天満の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区東天満2丁目5-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2004年4月
-
総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立堀川小学校
-
中学校区域
大阪市立北稜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アクアプレイス東天満の口コミ・評判
2015年2月
earlglay01さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 谷町線・堺筋線 南森町駅、JR東西線大阪天満宮駅の3wayアクセス。コンビニ多数有。飲食店多数有（松屋、すき家、ロイヤルホスト、弁当店、喫茶店、等）。スーパーKOYO（南森町駅前）、グルメシティ。天神橋筋商店街至近距離。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 天満宮、天満天神繁昌亭、商店街がある。カフェ、レストラン、食事処、コンビニが多数。パトカーが巡回している為、治安面は普通。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観、エントランスは割と高級感あり。フロントサービスは無。セキュリティー有（監視カメラ、無人管理、Ｗロック）。宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場有。エレベーター1台。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日照は良好。室内設備は機能的かつ新しい。室内はバリアフリー。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 天神橋筋商店街が徒歩6分の距離にあり、飲食店、生活必需品の購入が充実している。コンビニも多数有り。物価は総じて安い。パンケーキの店も有り。パン屋、ケーキ屋、カフェ、弁当屋も多数有り。スーパーKOYOが駅前に有り。グルメシティが天満宮駅近くに有り。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 幼稚園、保育所、小学校、診療所、各種病院、診療所、整体院、鍼灸院が多数有り。扇町公園、西天満公園有り。天神祭有り。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】OsakaMetroの堺筋線と谷町線が乗り入れている他、連絡通路を通じてJR西日本にも乗り換えできるため交通アクセス便利な駅です。 駅周辺には日本一長いアーケード商店街として有名な天神橋筋商店街があり、600店を超える店舗が軒を連ねており活気があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 大阪天満宮駅
さりぃちゃんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この駅は、3つの駅(谷町線南森町駅、堺筋線南森町駅、JR東西線 大阪天満宮駅)が集まっているため、かなりアクセス利便性は高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街(一丁目、二丁目)が駅の出口にあり、マックスバリューもあるので、便利はよい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街があるので、数はかなりある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都会の中、静かな環境だと思う。ちかくに大川河川敷もある。駅近くには大阪天満宮があり、天神祭も大川河川敷などである。少し離れるが、造幣局があり、桜の通り抜けがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 強いて言うなら、普通レベルに安心だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商店街もあるので、かなり住みやすいと思う。 |
2022年8月 大阪天満宮駅
おがちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北新地駅を降りてすぐ梅田にいけるところがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに商店街があるのでスーパーや飲食店には問題なし |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパーやカフェが充実していて生活する分には困らないので助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校や保育園等々が充実していて子ども達が活気あふれているからよい |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街があるので楽しい雰囲気で 過ごすことができる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいでいうと住みやすい。 利便性がいいので梅田、難波とすぐに行けるのがよい |
2022年1月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 堺筋線と中央線がクロスして、大阪市内の移動にかなり便利。地上に上がれば、日本一長い商店街の……
2021年12月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 梅田の一駅となりで、天満宮の近くに位置している駅です。谷町線ー堺筋線がどちらも走っており、……
アクアプレイス東天満の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区東天満ランキング
位(14物件中) |
大阪天満宮駅ランキング
位(260物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,503万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,615 ～ 1,653万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,540 ～ 1,615万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,465 ～ 1,540万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,390 ～ 1,465万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,315 ～ 1,390万円 | 87.5～92.5％ |
アクアプレイス東天満の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 269位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区東天満 | 10位 | / 13物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 103位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 213位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区東天満 | 7位 | / 12物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 90位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アクアプレイス東天満の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 24.78㎡ | 3.91㎡ | 1,447万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 8,740円 352円 |
3,120円 125円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アクアプレイス東天満の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市北区東天満の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.79～26.79㎡｜26.79㎡ | 1,600万円｜197万円/坪 |
| 4階～5階 | 23.47～26.79㎡｜25.13㎡ | 1,471万円｜194万円/坪 |
| 6階～7階 | 22.04～23.47㎡｜22.75㎡ | 1,300万円｜189万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.47～23.47㎡｜23.47㎡ | 1,500万円｜211万円/坪 |
| 東向き | 22.04～26.79㎡｜25.16㎡ | 1,490万円｜197万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アクアプレイス東天満の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 1K | 西 | 22.04 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 22.04 | |
|
|
|
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|
| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 26.79 | |
|
|
|
|
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|
| 2024年7月 | 2階 | 1K | 23.4 | |
|
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|
| 2024年7月 | 2階 | 1K | 南 | 23.47 | |
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…残り239件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアプレイス東天満の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区東天満の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22～50.27㎡｜23.76㎡ | 59,252円｜8,287円/坪 |
| 4階～5階 | 22.04～26.79㎡｜24.89㎡ | 58,383円｜7,794円/坪 |
| 6階～7階 | 22.04～26.8㎡｜25.01㎡ | 62,380円｜8,266円/坪 |
| 8階～9階 | 22.04～50.27㎡｜24.18㎡ | 58,944円｜8,171円/坪 |
| 10階～11階 | 22.04～50.27㎡｜29.18㎡ | 72,950円｜8,449円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.04～50.27㎡｜24.31㎡ | 60,478円｜8,286円/坪 |
| 東向き | 22～50.27㎡｜25.75㎡ | 62,165円｜8,065円/坪 |
| 西向き | 22.04～26.79㎡｜24.18㎡ | 63,358円｜8,684円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.7～24.19㎡｜23.94㎡ | 64,500円｜8,905円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
