ファインフラッツ河原町丸太町の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約362万円/坪 賃料:約8296円/坪 利回り:約2.75％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
ファインフラッツ河原町丸太町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩6分
京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分
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利用可能路線
『神宮丸太町駅』 京阪鴨東線
『京都市役所前駅』 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区大文字町240 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2008年7月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
御所南小学校
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中学校区域
京都御池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「フレスコ「河原町丸太町店」」約300m ●公園「鴨川公園」約330m ●「京都大学病院」約1000m ●「京都府立大病院」約880m ●「京都御所「堺町御門」」約730m ●外壁タイル貼り
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファインフラッツ河原町丸太町の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ファインフラッツ河原町丸太町の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【神宮丸太町駅に対する口コミ】神宮丸太町駅の周辺にはカフェや居酒屋、鍋料理店など色々な飲食店があるため、料理の内容で利用先を決めることができます。また、セブンイレブンが営業しているので、駅近くの賃貸物件を選んだ場合は買い物だったり、ATMでお金を出し入れしたりなど利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
mtiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 治安がいいです、コンビニを近いですしね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 神宮丸太町駅
4.0
【メリット】 この駅は、私が約20数年前に通っていた母校の最寄り駅です、当時は車も少なく大変静かなところ……
2019年10月 神宮丸太町駅
4.0
【メリット】 ・比較的安価なお店から高級料理店まで数多くの飲食店が存在
・半径1km以内にスー……
2019年8月 神宮丸太町駅
4.0
【メリット】 四季折々に美しい鴨川沿いで、京都御所や京大医学部が近くて格調の感じられる街です。乗降する人……
2018年9月 神宮丸太町駅
3.0
【メリット】 地下にある駅なので雨風などの天候を気にしなくて良い。
特に今年は暑さを気にしなく……
ファインフラッツ河原町丸太町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(435物件中) |
京都市中京区大文字町ランキング
位(4物件中) |
神宮丸太町駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,690万円
推定相場坪単価362万円/坪
推定相場㎡単価110万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,117 ～ 6,259万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,832 ～ 6,117万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,548 ～ 5,832万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,263 ～ 5,548万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,979 ～ 5,263万円 | 87.5～92.5％ |
ファインフラッツ河原町丸太町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 83位 | / 366物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区大文字町 | 1位 | / 2物件中 |
| 神宮丸太町駅 | 14位 | / 58物件中 |
| 京都市役所前駅 | 29位 | / 67物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 188位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区大文字町 | 2位 | / 2物件中 |
| 神宮丸太町駅 | 23位 | / 46物件中 |
| 京都市役所前駅 | 42位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年7カ月) |
京都市中京区ランキング
位(103物件中) |
京都市中京区大文字町ランキング
位(1物件中) |
神宮丸太町駅ランキング
位(13物件中) |
ファインフラッツ河原町丸太町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年7月） |
2階 | 南 /東 /北 |  |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 3階 | 西 /南 | |
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| 5階 | 西 /南 | |
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| 6階 | 西 /南 | |
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| 6階 | 南 /東 /北 | |
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| 9階 | 西 /北 | |
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| 11階 | 西 /南 | |
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ファインフラッツ河原町丸太町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2025年1月 | 4階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 10階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2017年8月 | 2017年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年6月 | 2017年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2015年10月 | 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2013年11月 | ー | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2012年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2012年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 65.03㎡ | 7.83㎡ | 5,440万円 | ＠281万円 | ＠85万円 | 18,140円 278円 |
11,174円 171円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ河原町丸太町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区大文字町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神宮丸太町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 51.2～76.25㎡｜62.53㎡ | 4,710万円｜254万円/坪 |
| 4階～5階 | 51.2～51.2㎡｜51.2㎡ | 5,980万円｜386万円/坪 |
| 6階～7階 | 51.2～51.2㎡｜51.2㎡ | 3,980万円｜256万円/坪 |
| 8階～9階 | 57.75～76.25㎡｜71.2㎡ | 5,849万円｜273万円/坪 |
| 10階～11階 | 51.2～51.2㎡｜51.2㎡ | 4,980万円｜321万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.25～76.25㎡｜76.25㎡ | 6,042万円｜262万円/坪 |
| 東向き | 76.25～76.25㎡｜76.25㎡ | 5,680万円｜246万円/坪 |
| 西向き | 51.2～57.75㎡｜54.11㎡ | 4,863万円｜299万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 51.2～51.2㎡｜51.2㎡ | 4,980万円｜321万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ファインフラッツ河原町丸太町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | 51.2 | |
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| 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | 51.2 | |
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| 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | 51.21 | |
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| 2019年5月 | 5階 | 2LDK | 西 | 51.2 | |
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| 2017年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 76.25 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ河原町丸太町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区大文字町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神宮丸太町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 51.2～51.2㎡｜51.2㎡ | 125,000円｜8,071円/坪 |
| 4階～5階 | 51.2～51.21㎡｜51.2㎡ | 126,250円｜8,152円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 57.75～76.25㎡｜62.37㎡ | 160,000円｜8,534円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.25～76.25㎡｜76.25㎡ | 180,000円｜7,804円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 51.2～57.75㎡｜53.65㎡ | 136,250円｜8,376円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
