ラ・ヴェール宝塚の外観：5階建てのお部屋は2階部分となります
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ラ・ヴェール宝塚のエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ラ・ヴェール宝塚のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ラ・ヴェール宝塚のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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ラ・ヴェール宝塚のその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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ラ・ヴェール宝塚の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:96件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約139万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ラ・ヴェール宝塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分
JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分
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利用可能路線
『山本駅』 阪急宝塚本線
『中山寺駅』 JR福知山線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1998年7月
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総戸数
171戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
長尾小学校
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中学校区域
長尾中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ラ・ヴェール宝塚の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット |
【山本駅に対する口コミ】駅の近くにはスーパーや美容院などがあり人通りは比較的多い場所なので、朝方やお仕事終わりの夜のお時間は混雑しています。 お昼時は人が少ないのでのんびり電車に座れます。 横はすぐに道路なのですが車通りも少ないので子供も安全だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【中山寺駅に対する口コミ】中山観音に近い駅となってます。 中山観音迄歩いて10分ほどかかります。 駅北側は住宅街で南側にスーパーとホームセンターコーナン・上新電機等が立ち並んでいます。 生活するにはとても便利なえきだなとおもいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 山本駅
ヨシさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山本駅は、阪急宝塚線の宝塚市にある駅です。急行と準急、普通がとまります。大阪方面始発は5時13分、終電は0時18分、 宝塚方面始発は4時50分、終電は0時11分です。また山本駅から梅田駅まで34分です。駅前には阪急バスのバス停留があり 1日の乗降客数は19285人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、スーパーの生活協同組合コープこうべコープ山本、コンビニのファミリーマート、セブンイレブン、ローソン、ドラッグストアのニシイチドラッグなどがあります。公共施設は宝塚市長尾サービスセンター、宝塚山本郵便局、 あいあいパークなどがあります。医療施設は、外科、内科、循環器科、小児科などの医院やクリニックがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 割烹料理店、カフェ、スリランカ料理店、ケーキ屋、パン屋、ラーメン屋、うなぎ屋、和菓子屋、スペイン料理店、 ピザ屋、ハンバーガーショップなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、晴保育所、宝塚仏光保育園、ポポラー宝塚山本園などがあります。また学校は宝塚市立長尾小学校、 宝塚市立南ひばりガ丘中学校などがあります。公園は平井公園、平井桜道公園、平井4丁目第3公園などがあります。駅に は、エレベーター、エスカレーター、車いす対応、オストメイト対応トイレが設置され、ベビーベッドもあります。通路 はバリアフリー化されていて、AEDも設置されれいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 落ち着いた住宅街で、犯罪発生率も低く治安はいいです。また歓楽街などもないので酔っ払いを見かけることもないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪急山本駅周辺の家賃相場は、2Kや2DKで5万円ぐらいです。治安もよく、コンビニやスーパーもあり、大阪などの 大都市圏へのアクセスも便利で、非常に住みやすいです。 |
2023年5月 中山寺駅
ＲＩＥＳＡＮさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR中山寺駅は、どの時間帯もあまり混雑はしていません。改札までは、北口も南口も階段もしくはエレベーターのみで、エスカレーターはありません。改札までは近いです。北口にはバス停があり、コンビニはセブンイレブンがあります。南口にはバス停、タクシー乗り場があり、コンビニはミニストップがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南口には、ライフやコーナン、スポーツ、家電などの店舗が入った、複合型施設があります。すみれハウジングなど、不動産屋さんや見渡すと診療所などは、点々と目にします。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地元で有名なパン屋さん、パンネルなど、またスターバックスなどのカフェ、歩ける範囲に食事ができる場所はすぐ見つかります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は、いくつか駅前に見つけられます。中山寺駅前の商業施設には、スロープがあり、駅にもエレベーターがあるので、ベビーカーでもスムーズに移動できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 中山寺駅前に、歓楽街はないし、酔っぱらいに出会ったことはないです。北口は出ると住宅地につながり、南口は出ると食べ物やさんや診療所、お店などが目立つ道路に出ます。南口には、駅降りてすぐの地下に駐輪場があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中山寺駅は、自転車で駅まで行く私にとっては、便利で使いやすい駅です。お見せも割と充実していて、住みやすいと思います。 |
2022年8月 中山寺駅
あいうえおさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数線はありません 快速は止まります バス停があります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに薬局などがあります 保育園もあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | セブンイレブンがあります 少しあるくとマックやファミマやすき家などがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園がすぐ近くにあり仕事をしている 親も電車ですぐに迎えにいける |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口は治安は悪くはない 酔っぱらいは少ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 快速が通って大阪に一本でいけるので利便性は高い |
2019年12月 山本駅
4.0
【メリット】 駅周辺にコンビニエンスストアや薬局、コープがあるので日々の買い物には困りません。また、徒歩……
ラ・ヴェール宝塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市山本西ランキング
位(8物件中) |
山本駅ランキング
位(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,184万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,423 ～ 3,503万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,264 ～ 3,423万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,105 ～ 3,264万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,946 ～ 3,105万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,786 ～ 2,946万円 | 87.5～92.5％ |
ラ・ヴェール宝塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築26年7カ月) |
宝塚市ランキング
位(83物件中) |
宝塚市山本西ランキング
位(2物件中) |
山本駅ランキング
位(7物件中) |
ラ・ヴェール宝塚の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年7月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /西南西 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 7階 | 西南西 | |
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| 9階 | 南南東 | |
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ラ・ヴェール宝塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年8月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年11月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年8月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2022年5月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2022年1月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2021年12月 | 2022年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 22 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2020年10月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年12月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 29 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2018年3月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2017年9月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2015年4月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 4階 | 74.21㎡ | 12.2㎡ | 2,705万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 11,098円 149円 |
7,903円 106円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラ・ヴェール宝塚の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市山本西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中山寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.12～87.81㎡｜78.63㎡ | 2,678万円｜111万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.69～87.81㎡｜74.31㎡ | 2,605万円｜115万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.25～74.35㎡｜70.47㎡ | 2,806万円｜132万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.93～73.6㎡｜71.76㎡ | 2,180万円｜101万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.6～72.12㎡｜71.92㎡ | 2,960万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.25～87.81㎡｜73.94㎡ | 2,686万円｜120万円/坪 |
| 東向き | 83.08～83.08㎡｜83.08㎡ | 3,680万円｜146万円/坪 |
| 西向き | 74.56～74.56㎡｜74.56㎡ | 2,565万円｜113万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ラ・ヴェール宝塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 78.36 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・ヴェール宝塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市山本西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中山寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.36～78.36㎡｜78.36㎡ | 108,000円｜4,556円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 78.36～78.36㎡｜78.36㎡ | 108,000円｜4,556円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
