アルファステイツ姫路駅前の外観
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アルファステイツ姫路駅前の外観：RC造、15階建てのマンションです。
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アルファステイツ姫路駅前のエントランス
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アルファステイツ姫路駅前のエントランス：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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アルファステイツ姫路駅前のその他
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アルファステイツ姫路駅前のその他
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アルファステイツ姫路駅前のその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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アルファステイツ姫路駅前のその他：念願のマイホーム購入をお手伝いいたします
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約143万円/坪 賃料:約6848円/坪 利回り:約5.75％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
アルファステイツ姫路駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／姫路駅 徒歩8分
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利用可能路線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市北条1丁目83-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2009年3月
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総戸数
57戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
姫路市立城陽小学校
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中学校区域
姫路市立山陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アルファステイツ姫路駅前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アルファステイツ姫路駅前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルファステイツ姫路駅前の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】タクシー乗り場もあるし、コインパーキングも周辺にいくつもあるので便利です。姫路市内の中心部なので、周辺に住むことができれば車がなくても生活にはあまり困らない気がします。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】JR姫路駅構内のピオレなど周辺には商業施設が充実しています。駅の近くに広場ができて、ずいぶんときれいになりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店も多数あります。北にも飲食店はあるので楽しめると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅から北に進むと姫路城も見え、公園もあります。小児科などクリニックもあるので生活に困ることはないように思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅近には沢山の店が有り、揃わないのは無いんじゃないかと思う位です。 旅行に来て買い忘れた物が有ってもここなら有ると思います。 綺麗でオシャレで人が沢山居て、買い物や旅行、デートにも最適です。 新幹線も止まります！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 姫路駅
ゆうかさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 姫路での乗り換えで播但線もあり姫新線もあり新幹線も止まる姫路 普通快速新快速と全部止まるのでとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 姫路駅付近には病院や買い物なんでも揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | こじんまりしたところからファミリー向けの飲食店が多いのでどこでも行きやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ピオレの中には子供の遊び場が数個あってとても時間つぶしになる オムツ替えスペース授乳スペースもあり綺麗 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜は酔っ払いやキャッチをしている人を多々見る |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | すぐになんでも買い物に行けるので住みやすさは抜群 |
2023年7月 姫路駅
おゆさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 静かで過ごしやすい！駅の切符売り場のところが綺麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ居酒屋などがあってかなり賑わっている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鳥貴族は最高に美味しくてかなり人も賑わっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園小学校中学校などが沢山置かれている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 道を聞いたら教えてくれる人などがいてほっこりする。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎と都会の間くらいなので家賃は高いところは高くて安いところはやすい。 |
2022年1月 姫路駅
5.0
【メリット】 どこへ行くにも便利でいつも利用させてもらってます。終電も遅いので週末にはギリギリまで飲んで……
2021年10月 姫路駅
5.0
【メリット】 ここ数年で駅周辺の開発が進み、施設がとても充実してきました。併設の駅ビルピオレ姫路には人気……
アルファステイツ姫路駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市北条ランキング
位(6物件中) |
姫路駅ランキング
位(321物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,240万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,483 ～ 3,564万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,321 ～ 3,483万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,159 ～ 3,321万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,997 ～ 3,159万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,835 ～ 2,997万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ姫路駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 32位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市北条 | 3位 | / 7物件中 |
| 姫路駅 | 30位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 32位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市北条 | 3位 | / 7物件中 |
| 姫路駅 | 28位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年11カ月) |
姫路市ランキング
位(84物件中) |
姫路市北条ランキング
位(3物件中) |
姫路駅ランキング
位(64物件中) |
アルファステイツ姫路駅前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年3月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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| 11階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 15階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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アルファステイツ姫路駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 14階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年1月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年1月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2015年1月 | 2015年1月 | 12階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 18 | 2012年4月 | ー | 14階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 19 | 2012年2月 | ー | 14階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 20 | 2011年12月 | ー | 14階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 21 | 2010年3月 | ー | 15階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 9階 | 79.91㎡ | 21.45㎡ | 3,114万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 11,062円 138円 |
8,412円 105円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ姫路駅前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市北条の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 57.28～90.66㎡｜78.01㎡ | 3,141万円｜135万円/坪 |
| 7階～9階 | 90.66～90.66㎡｜90.66㎡ | 3,637万円｜133万円/坪 |
| 10階～12階 | 57.28～90.66㎡｜79.84㎡ | 3,075万円｜127万円/坪 |
| 13階～15階 | 61.52～85.73㎡｜74.42㎡ | 2,684万円｜119万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.28～90.66㎡｜79.91㎡ | 3,114万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ姫路駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 90.66 | |
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| 2024年11月 | 7階 | 4LDK | 90.66 | |
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| 2020年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | 59.06 | |
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| 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 57.28 | |
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| 2019年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 57.28 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ姫路駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市北条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.52～61.52㎡｜61.52㎡ | 120,000円｜6,448円/坪 |
| 4階～6階 | 57.28～90.66㎡｜68.4㎡ | 150,000円｜7,382円/坪 |
| 7階～9階 | 59.06～90.66㎡｜68.19㎡ | 138,750円｜6,754円/坪 |
| 10階～12階 | 90.66～90.66㎡｜90.66㎡ | 140,000円｜5,105円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.28～90.66㎡｜72.08㎡ | 140,500円｜6,582円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
