マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:83件 中古:38件 |
賃料履歴 | 2016年~: 16件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:11件 |
推定相場 | 売買:約234万円/坪 賃料:約7712円/坪 利回り:約3.95% |
偏差値ランキング |
吹田市 |
ブランズ千里桃山台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『桃山台駅』 北大阪急行電鉄
-
所在地(住所)
大阪府吹田市桃山台5丁目3-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
2011年7月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
吹田市立桃山台小学校
-
中学校区域
吹田市立竹見台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブランズ千里桃山台の口コミ・評判
2022年2月
エヌケーさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 阪急オアシスが入った商業施設が駅前にあり、仕事帰りでも最低限の買い物ができます。千里中央までは1駅で行けるので、休日等に千里中央に行けば大抵の物は揃います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | マンションの前の道が一方通行なので、近隣マンションの住民以外はまず車で入って来ません。そのため、夜間の車の通行による騒音が殆どないのはメリットだと思います。また、近くに公園も有りますので、子供を連れていく際も安全だと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 宅配BOXがありますので、荷物の受け取りは楽です。また適度に監視カメラがあり、オートロックもありますので、セキュリティ面で不安を感じたことはありません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 10年前の建物ですが、建具等のグレードは高いと思います。また、部屋の気密断熱の性能が良いようで、冬でも結露はしません。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | スーパー・ドラッグストア・百均は駅前のアザールに入っており、駅中にコンビニがあるので、徒歩でも日々の買い物に困ることはありません。また、車があればエキスポシティまで15分程度で行けますので、車があれば便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 徒歩圏に小児科も歯医者等もありますので、日々の暮らしに困ることはないと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
TAKEさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 北大阪急行桃山台駅から徒歩5分です。近くにアザールもあり、基本的な買い物には不便ないです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 閑静なマンション街です。治安は良いと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | オートロック、宅配ボックスあり、20時迄コンシェルジュサービス有りです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 防音はしっかりしており、窓を開けない限りは人の声は聞こえません。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 近くにアザールがあります。阪急オアシス、ドラッグストア、100円ショップがあり、重宝しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | アザールに内科小児科医院、歯科、皮膚科があります。コロナでお祭りは自粛していましたが、少しずつ復活しつつあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
TAKEさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 北大阪急行桃山台駅 梅田まで20分弱です。駅前にはアザールというショピングセンターがあります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 住宅地です。マンションと戸建て、URなどが並んでいます。近くにスポーツグランドがあり、環境は良いと思います。自然もほどほどにはあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 近隣マンションはここ20年ぐらいに建ったものばかりでセキュリティがしっかりしています。マンションは日中は管理人さんが夕方から20時迄コンシェルジュがいて、宅配便や切手購入、クリーニングが依頼できます。宅配ボックス、来客用駐車場2台、エレベーター2基 あります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 日当たり良く、風通しも良いと思います。キッチンに使われている設備もそれなりの高価な材質が使用されています。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 近くにアザール桃山台があり、阪急オアシスがあります。ドラッグストア、100円ショップ、医療施設もあり、便利だと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 小学校は桃山台小学校。良い学区だと思います。近くにアザール桃山台があり、病院もあるため安心できています。近隣マンションに子供が多く、複数の幼稚園バスが送迎に来ています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【桃山台駅に対する口コミ】地下鉄御堂筋線と直結し梅田まで約15分と通勤にも便利な住宅地です。新しいマンションや戸建てが立ちならび、駅から少し離れたエリアには保育園や小学校があるので、単身よりはファミリー向けの静かで落ち着いたエリアです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 桃山台駅
たろうさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニがあるので、朝早く夜遅く駅に行っても助かる。近くには阪急オアシスもある。 |
---|
2023年7月 桃山台駅
たじぃさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 御堂筋線と繋がっており、新大阪や大阪市内へのアクセスも良いと思います。伊丹空港へも隣の千里中央駅からモノレールで行けるエリアで、転勤族も多く出張が多い人も住みやすいです。バスも多方面行きの便が出ており、タクシー乗り場もあるので、駅からの移動も便利だと思います。2023年度末に箕面萱野駅まで延伸予定なので、これからもっと便利になるとお思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 豊中市と吹田市の境目にあるのですが、豊中の方は落ち着いた街並みです。駅のそばにはアザール桃山台という商業施設があり、スーパーや医療機関・ATMも設置されており便利です。豊中市内へ進んでもスーパーやドラッグストア等も多く、生活はしやすいと思います。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅にファミリーマート・テイクアウトのお寿司屋さんやたこ焼き屋さん等があります。駅そばのアザール桃山台にカプリチョーザとホリーズカフェがあります。そこからは住宅地を抜けるとバス通り沿いに大小の飲食店がちらほら並んでいます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 豊中側しか分かりませんが、学校や幼稚園・保育園はちょうど良いのかなと思います。駅のそばには公園があります。豊中側は住宅街を抜けると二之切公園・プールがあります。ウォーキングコースが数か所あります。 |
治安 |
4 |
メリット | 住宅街にある駅なので、周辺に居酒屋もなく治安は悪くない方だと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 北摂エリアなので家賃相場はそこまで安くないと思いますが、大阪市内へのアクセスも良く、生活もしやすいのでコスパは良いと思います。 |
2022年5月 桃山台駅
せなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田も千里中央も新大阪も、電車1本で行けます。 駅を出たすぐのところに、バス停とタクシー乗り場があります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーや100均、診療所が入ったビルがあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人でやっている小さな飲食店が多いです。ケーキ屋さんも美味しいところが多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や幼稚園、保育園は多いと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 住宅街なので、落ち着いた雰囲気です。緑が多くお散歩が気持ち良いです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一戸建てもマンションもどちらも多いので、好きな方を選べるのが良いと思います。 リーズナブルなマンションがどんどん新しく建っています。 |
2022年2月 桃山台駅
【メリット】 ホームに花壇があリ閑静な住宅街にひっそりと佇む大阪府吹田市桃山台駅。電車も次から次へとくる……
ブランズ千里桃山台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
吹田市ランキング
位
(958物件中) |
吹田市桃山台ランキング
位
(26物件中) |
桃山台駅ランキング
位
(296物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,508万円
推定相場坪単価234万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,996 ~ 7,159万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,671 ~ 6,996万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,345 ~ 6,671万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,020 ~ 6,345万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,694 ~ 6,020万円 | 87.5~92.5% |
ブランズ千里桃山台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
吹田市 | 51位 | / 709物件中 |
---|---|---|
吹田市桃山台 | 4位 | / 23物件中 |
桃山台駅 | 13位 | / 200物件中 |
坪賃料ランキング
吹田市 | 72位 | / 345物件中 |
---|---|---|
吹田市桃山台 | 3位 | / 13物件中 |
桃山台駅 | 23位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築13年6カ月) |
吹田市ランキング
位
(188物件中) |
吹田市桃山台ランキング
位
(10物件中) |
桃山台駅ランキング
位
(46物件中) |
ブランズ千里桃山台の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2011年7月) |
1階 | 南東 | |||||
2階 | 南東 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 南東 | ||||||
5階 | 南東 | ||||||
5階 | 南東 | ||||||
6階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
8階 | 南 | ||||||
9階 | 南東 | ||||||
9階 | 南 /東 |
ブランズ千里桃山台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2021年5月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2021年2月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2020年6月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2019年12月 | 2020年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2019年7月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2019年6月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2019年4月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2017年4月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
35 | 2016年4月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2016年3月 | 2016年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
37 | 2015年2月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2013年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り18件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 81.69㎡ | 11.86㎡ | 4,768万円 | @194万円 | @59万円 | 9,122円 111円 |
9,068円 111円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ブランズ千里桃山台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■吹田市桃山台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桃山台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 81.15~89.62㎡|85.62㎡ | 4,586万円|177万円/坪 |
3階~4階 | 70.39~96.73㎡|80.12㎡ | 4,940万円|204万円/坪 |
5階~6階 | 74.11~96.73㎡|83.21㎡ | 4,931万円|196万円/坪 |
7階~7階 | 75.44~75.44㎡|75.44㎡ | 4,535万円|199万円/坪 |
8階~8階 | 75.44~75.78㎡|75.55㎡ | 4,246万円|185万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.39~96.73㎡|81.69㎡ | 4,768万円|193万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ブランズ千里桃山台の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 74.11 | |||||||
2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 92.8 | |||||||
2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 80.02 | |||||||
2020年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 80.02 | |||||||
2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 72.29 | |||||||
…残り11件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ千里桃山台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市桃山台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■桃山台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 73~73㎡|73㎡ | 185,000円|8,378円/坪 |
3階~4階 | 74.11~92.8㎡|85.18㎡ | 184,444円|7,194円/坪 |
5階~6階 | 80.02~80.02㎡|80.02㎡ | 180,000円|7,436円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | 72.29~72.29㎡|72.29㎡ | 172,666円|7,896円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.29~92.8㎡|81.28㎡ | 181,583円|7,444円/坪 |
東向き | 80.02~80.02㎡|80.02㎡ | 180,333円|7,450円/坪 |
西向き | 74.11~74.11㎡|74.11㎡ | 188,000円|8,386円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |