マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:49件 中古:68件 |
賃料履歴 | 2014年~: 13件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約133万円/坪 |
偏差値ランキング |
西宮市 |
ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩11分
阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『甲陽園駅』 阪急甲陽線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市甑岩町3-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2009年6月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
苦楽園小学校
-
中学校区域
苦楽園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの口コミ・評判
2023年10月
ゆっこさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 大阪、三宮共に電車で20分程度と、アクセスが良いです。また、最寄駅には有名なツマガリさんですとか、苦楽園まで行けば人気のパン屋さんもたくさんあるので、ケーキやパン好きにはたまりません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 自然豊かな場所にあり、近くには登山スポットもあります。基本的に住宅街の中にあるため、静かで落ち着いています。また、近くには夙川があるため、夏は苦楽園や夙川など、別の場所と比べて少し気温が低い気がします。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 管理人の方がいつも綺麗に掃除してくださっているため、基本的に綺麗です。マンション玄関近くの溝なども掃除してくださってます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 私の部屋はリビング側の日当たりがとても良いです。また、断熱性能も高いのか、外が暑い日でも室内は涼しいことも多々あります。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | パン屋やケーキ屋さんが豊富です。駅前には、中華料理屋さんやファミリーマート、クリーニング屋さんなど、いくつかのお店があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 病院などの医療施設は、苦楽園を含めたらかなりあり助かっています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【甲陽園駅に対する口コミ】阪急夙川駅から出ている、甲陽線の終点が甲陽園です。夙川からは2駅ですが、そこから先は山ろくになっており、一戸建てやマンションが点在する、高級住宅街となっています。特に夜景は、素晴らしいです。落ち着いた環境で暮らしたい人に、最適と言えるでしょう。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 苦楽園口駅
kimiyokikiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田まで、神戸三ノ宮まで30分で着く。利便性がとても良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | オシャレなカフェ、パン屋さん、ケーキ屋さん、雑貨店、美容室などが多い。病院も駅前に個人経営ではあるが整形外科、歯科、皮膚科、内科と、ひととおりあります。コンビニも駅前にローソンがります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 雑誌に載るような有名なパン屋さん、ケーキ屋さん、カフェがある。全体的に高級志向で本当に美味しいものを買いに来られる方も多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多くの私立の学校の通学圏内で、制服を着た子どもをみかけます。 インターナショナルスクールやピアノ教室、学習塾、バレエ教室も近隣にある様子です。 さくらで有名な夙川公園も近く就学前の子どもが遊ぶ場所も多いです。 経済的に余裕があるご家庭で落ち着いて子育てするには良いと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。パチンコ店、スナックなどもなく、治安はとてもよいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 環境の良さ、都市部への通勤など含めてるとコストパフォーマンスは良いように思います。 |
2021年10月 苦楽園口駅
Tommyさん
1件投稿【メリット】 品のある阪急・甲陽線で特に趣きがありハイソな雰囲気にピッタリの苦楽園口駅です。四季折々に季……
2020年5月 甲陽園駅
【メリット】 メリットは駅周辺があまり混雑しておらず落ち着いた雰囲気です。また、場所的にも大阪府の中心ま……
2019年6月 甲陽園駅
【メリット】 甲陽園駅周辺はオシャレなお店が多くケーキ屋さんなどのほか多くの飲食店が点在しているため周辺……
ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
西宮市ランキング
位
(1478物件中) |
西宮市甑岩町ランキング
位
(5物件中) |
甲陽園駅ランキング
位
(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,210万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,451 ~ 3,531万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,290 ~ 3,451万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,130 ~ 3,290万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,969 ~ 3,130万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,809 ~ 2,969万円 | 87.5~92.5% |
ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築15年7カ月) |
西宮市ランキング
位
(277物件中) |
西宮市甑岩町ランキング
位
(1物件中) |
甲陽園駅ランキング
位
(15物件中) |
ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2009年6月) |
1階 | 南南西 | |||||
1階 | 南南西 | ||||||
1階 | 南南西 | ||||||
2階 | 南南西 | ||||||
2階 | 東南東 | ||||||
2階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
3階 | 東南東 | ||||||
4階 | 南南西 | ||||||
5階 | 西北西 /北北東 /東南東 | ||||||
5階 | 南南西 |
ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | |||||||||
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年11月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年7月 | 2023年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年6月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
11 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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12 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
17 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
18 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
19 | 2022年5月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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20 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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21 | 2022年4月 | 2022年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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23 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
24 | 2022年3月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2022年1月 | 2022年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
26 | 2022年1月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2021年12月 | 2022年3月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
28 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
29 | 2021年6月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
30 | 2021年5月 | 2021年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
33 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
34 | 2020年8月 | 2021年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2019年12月 | 2020年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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36 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
38 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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39 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
40 | 2018年5月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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41 | 2018年5月 | 2018年7月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
42 | 2018年4月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
43 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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45 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
46 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
47 | 2017年3月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
48 | 2016年12月 | 2017年2月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
49 | 2016年8月 | 2016年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
50 | 2016年8月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
51 | 2016年5月 | 2016年8月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
52 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
53 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
54 | 2016年2月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
55 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
56 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
57 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
58 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
59 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
60 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
61 | 2015年2月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
62 | 2015年1月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
63 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
64 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
65 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
66 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
67 | 2013年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
68 | 2012年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り48件 |
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平均 | 3階 | 80.35㎡ | 14.45㎡ | 3,342万円 | @138万円 | @42万円 | 9,091円 113円 |
8,471円 105円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市甑岩町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■苦楽園口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 74.52~88.7㎡|82.31㎡ | 3,355万円|135万円/坪 |
2階~2階 | 81.98~83.2㎡|82.99㎡ | 3,230万円|129万円/坪 |
3階~3階 | 74.52~81.98㎡|77.58㎡ | 3,241万円|138万円/坪 |
4階~4階 | 74.52~88.7㎡|80.41㎡ | 3,329万円|137万円/坪 |
5階~5階 | 59.62~88.7㎡|78.41㎡ | 3,425万円|145万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.06~88.7㎡|80.83㎡ | 3,311万円|136万円/坪 |
東向き | 81.98~85.35㎡|83.28㎡ | 3,485万円|138万円/坪 |
西向き | 59.62~83.2㎡|72.4㎡ | 3,368万円|156万円/坪 |
北・北東・北西向き | 73.06~73.06㎡|73.06㎡ | 3,390万円|153万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2021年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 79.07 | |||||||
2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 85.35 | |||||||
2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 85.35 | |||||||
2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 85.35 | |||||||
2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 85.35 | |||||||
…残り8件 |
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平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市甑岩町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■苦楽園口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 79.07~85.35㎡|83.25㎡ | 122,666円|4,879円/坪 |
2階~2階 | 74.52~85.35㎡|79.93㎡ | 137,750円|5,680円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 82.29~82.29㎡|82.29㎡ | 140,000円|5,624円/坪 |
5階~5階 | 73.06~73.06㎡|73.06㎡ | 120,000円|5,430円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.06~85.35㎡|80.45㎡ | 127,250円|5,238円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 82.29~82.29㎡|82.29㎡ | 140,000円|5,624円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |