マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:61件 |
賃料履歴 | 2013年~: 83件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約157万円/坪 賃料:約5877円/坪 利回り:約4.51% |
偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
フォレスタ六甲の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『六甲道駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区永手町4丁目2-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下3階付13階建
-
築年月
1988年10月
-
総戸数
154戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
灘小学校
-
中学校区域
鷹匠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「パントリーフォレスタ六甲」約10m ●「六甲道南公園」約450m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォレスタ六甲の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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フォレスタ六甲の口コミ・評判
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅が近く、周りに買い物をするところが多いので相当便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 三ノ宮、大阪にも出やすく、スーパーやカフェ、飲食店が多い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | セキュリティー面は結構しっかりしている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 全戸南向きなので基本的に日照は良く、駅前なので窓ガラスが分厚い。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | マンションの下がショッピングモールになっているので相当便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 周りに病院が多く、区役所も徒歩5分程度で暮らしやすい。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
こうさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅まで直結で雨に濡れることがなく帰れる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 快速が停まるのでとても、便利です。人通りも多く安心感があります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
まーちゃんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅から近く立地が良い、生活に不便さを全く感じることはない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 六甲道駅
ニックさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急、阪神にも近くとても便利。また、ショッピングにも困らない。 |
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2024年11月 六甲道駅
miloさん
1件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 特急が止まり、スーパーがあらゆる所にある。駅前にイオンとミスギヤ、駅から徒歩数分の所にたこ一、飲食店もたくさんある |
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2024年2月 六甲道駅
たびかぁかぁらすさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速なら三ノ宮まで一駅 大阪も20分少しで到着します。 周りは図書館、飲食店、スーパーマーケットも多くあります。 また阪神、阪急も徒歩10分強で行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、区役所、図書館すべて徒歩圏内です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 穴場的なお店も結構あり、とくにラーメンは激戦区です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南公園は遮る木がなく広々安心して遊べます。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は明るく、夜道も安心して歩けます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は高くないと思います。スーパーはやすいお店が結構あります。 |
2018年2月 六甲道駅
【メリット】 駅の南側には広範囲に渡って大型商業施設が、北側には商店街があります。商店街を抜ければ阪急鉄……
フォレスタ六甲の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市灘区ランキング
位
(547物件中) |
神戸市灘区永手町ランキング
位
(3物件中) |
六甲道駅ランキング
位
(192物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,195万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,660 ~ 6,815万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,350 ~ 6,660万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,040 ~ 6,350万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,730 ~ 6,040万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,421 ~ 5,730万円 | 87.5~92.5% |
フォレスタ六甲の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市灘区 | 169位 | / 422物件中 |
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神戸市灘区永手町 | 1位 | / 2物件中 |
六甲道駅 | 100位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市灘区 | 122位 | / 178物件中 |
---|---|---|
神戸市灘区永手町 | 2位 | / 2物件中 |
六甲道駅 | 72位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フォレスタ六甲の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 12階 | 5SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 13階 | 5SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 12階 | 5SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 13階 | 5SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 10階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 12階 | 5SLDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 12階 | 5SLDK | 南東 | |||||||||
11 | 2023年2月 | 2023年4月 | 13階 | 5SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年12月 | 2022年12月 | 13階 | 5SLDK | 南東 | |||||||||
13 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
14 | 2022年9月 | 2022年11月 | 12階 | 5SLDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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15 | 2022年8月 | 2022年12月 | 13階 | 5SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2022年7月 | 2022年8月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2022年6月 | 2022年7月 | 12階 | 5SLDK | 南東 | |||||||||
18 | 2022年6月 | 2022年7月 | 10階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
19 | 2022年3月 | 2022年6月 | 12階 | 5SLDK | 南東 | |||||||||
20 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
22 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2020年5月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2020年3月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
27 | 2019年12月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
28 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2019年9月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2019年3月 | 2019年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
31 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
32 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
33 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2018年2月 | 2018年3月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2017年8月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2017年6月 | 2017年6月 | 10階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
41 | 2017年3月 | 2017年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
42 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
43 | 2017年2月 | 2017年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
44 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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46 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
47 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
48 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
49 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
50 | 2016年6月 | 2017年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
51 | 2016年4月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
52 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
53 | 2016年2月 | 2016年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
54 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
55 | 2015年12月 | 2015年12月 | 12階 | 5SLDK | 南東 | |||||||||
56 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
57 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
58 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
59 | 2015年1月 | 2015年2月 | 12階 | 6SLDK | 南東 | |||||||||
60 | 2014年6月 | ー | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
61 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り41件 |
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平均 | 6階 | 94.76㎡ | 12.25㎡ | 4,249万円 | @151万円 | @46万円 | 17,301円 182円 |
10,159円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フォレスタ六甲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区永手町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 25.7~104.85㎡|90.79㎡ | 3,735万円|138万円/坪 |
4階~6階 | 63.39~104.85㎡|77.96㎡ | 3,604万円|153万円/坪 |
7階~9階 | 63.39~79.83㎡|77.38㎡ | 3,803万円|163万円/坪 |
10階~11階 | 79.83~104.85㎡|100.68㎡ | 5,101万円|166万円/坪 |
12階~13階 | 125.22~152.37㎡|131.72㎡ | 5,542万円|139万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 25.7~152.37㎡|94.76㎡ | 4,249万円|150万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フォレスタ六甲の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 79.97 | |||||||
2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 79.83 | |||||||
2024年4月 | 12階 | 5SLDK | 南 | 130.55 | |||||||
2024年2月 | 12階 | 5SLDK | 南 | 130.55 | |||||||
2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 79.83 | |||||||
…残り78件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォレスタ六甲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区永手町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 75.42~79.97㎡|77.93㎡ | 120,000円|5,086円/坪 |
4階~6階 | 63.39~104.85㎡|84.51㎡ | 143,862円|5,650円/坪 |
7階~9階 | 63.39~104.85㎡|88.39㎡ | 136,736円|5,246円/坪 |
10階~11階 | 78.9~104.85㎡|91.17㎡ | 159,470円|5,791円/坪 |
12階~13階 | 119.33~130.55㎡|127.68㎡ | 217,692円|5,640円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.39~130.55㎡|93.13㎡ | 155,554円|5,551円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |