ライオンズマンション六甲道第３の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約178万円/坪 賃料:約5827円/坪 利回り:約3.93％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
ライオンズマンション六甲道第３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『六甲道駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1985年4月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
成徳小学校
-
中学校区域
鷹匠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション六甲道第３の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズマンション六甲道第３の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | JR神戸線六甲道駅から徒歩1分という好立地なところが最大のメリットだと思います。駅の入っているビルまで信号を一つ渡るだけで駅まで行くことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周辺の環境は誇張ではなく、これ以上に住みやすい環境は日本国中探しても見つからないのではないかというくらい、整っています。スーパー、銀行、病院など日常的にお世話になる施設がすべて徒歩5分圏内にあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 週3回管理人さんが朝9時から17時までいらっしゃるのですが、この方がマンションの住人ととても密にコミュニケーションをとっていらっしゃって、しっかりと管理してくださっているのでとても安心感がありました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 阪神淡路大震災の時も大きな被害なく越えてきている建物なので、構造自体はとてもしっかりしていました。上階からの物音などは一度も感じたことはありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 飲食店が同じマンションの中にもありますし、徒歩1分圏内にかなりの数のレストランがあります。もともと下町だった地域なので、物価も高くなく、子育て世代や年金世代にも優しい地域だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | マンションの住民の大半が昔から住んでいらっしゃる方たちなので、お互いが声掛けしあうという関係性があるので、そのことが自然とセキュリティ対策になっているような人情味あふれるマンションです。神戸市内でもとても人気の高い校区なので子育て世代にとっても住みやすいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】町全体が栄えており、マクドナルドやサイゼリア、ダイエーといった有名チェーン店から個人の小さな店まで様々な店があり便利です。（商店街もあります）駅前にはバスロータリーもあるため鶴甲・高羽方面や摩耶ケーブルの方などへのアクセスもありますし、習い事や塾も多いと思います。公園などもあり子供も多いため、子育てをしやすい環境だと思います。三宮へもそんなに運賃も時間もかからずにいけますし、快速停車駅のため便利です。便数も比較的多いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 六甲道駅
じゅんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・快速がとまる・タクシー乗り場がある・歩いて10分ぐらいのところに阪急の六甲駅や阪神の新在家駅があるので、JRが止まってしまった場合に他の路線を使用できる・駅周りはお店が多く、夜も明るい・エレベーターあり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅のすぐそばに遅くまで営業してたいるスーパーがあるので帰りに買い物しやすい・飲食店多数・本屋や雑貨屋などお店が充実・駅ビル内に菓子折りが売っているお店もあるので出発まえに手土産を買いやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・マクドナルドやケンタッキーなどのファーストフードから飲み屋、定食屋まで多様な飲食店が多数ある・駅近くにベーカリーも2軒あり、出勤前や帰宅時に購入できる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・エレベーターあり・近くに公園がある・階段は手すりあり |
| 治安 |
4 |
メリット | ・街灯が多く夜も明るい・駅や駅周辺はキレイ・北出口側には商店街や飲み屋がある。南出口側の方が比較的静か |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・家賃はワンルームでも7万ぐらいするが、治安が良く、利便性も良いのでちょうど良い感じがする |
2022年2月 六甲道駅
4.0
【メリット】 快速停車。かなり繁盛してる。近くには児童館や幼稚園があって子育てにはぴったりだ。お店の数も……
2021年11月 六甲道駅
5.0
【メリット】 買い物する所がたくさんあって、楽しいです。灘図書館もあるので、便利。マクドも百均も何でもあ……
2021年9月 六甲道駅
まーちゃんさん
1件投稿4.0
【メリット】 快速が停まるので便利です。駅周辺にはスーパーがいくつかあって、食品や日用品を購入するのには……
ライオンズマンション六甲道第３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区深田町ランキング
位(9物件中) |
六甲道駅ランキング
位(192物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,980万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,279 ～ 4,379万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,080 ～ 4,279万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,881 ～ 4,080万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,682 ～ 3,881万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,483 ～ 3,682万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション六甲道第３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 126位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区深田町 | 2位 | / 7物件中 |
| 六甲道駅 | 79位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市灘区 | 120位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区深田町 | 5位 | / 5物件中 |
| 六甲道駅 | 71位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション六甲道第３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年8月 | 10階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2021年1月 | 2021年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年12月 | 2021年5月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2021年2月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2017年11月 | 9階 | 3DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 23 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2014年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年4月 | ー | 6階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 30 | 2014年3月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 72.38㎡ | 13.62㎡ | 3,056万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 15,344円 211円 |
13,486円 186円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション六甲道第３の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■神戸市灘区深田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 58.86～58.86㎡｜58.86㎡ | 2,134万円｜120万円/坪 |
| 5階～6階 | 53.34～57.74㎡｜55.26㎡ | 2,508万円｜149万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.68～72.13㎡｜71.55㎡ | 3,640万円｜168万円/坪 |
| 9階～10階 | 57.74～142.81㎡｜121.82㎡ | 3,905万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.34～142.81㎡｜88.55㎡ | 3,742万円｜150万円/坪 |
| 東向き | 58.86～70.68㎡｜62.8㎡ | 2,375万円｜124万円/坪 |
| 西向き | 53.34～72.13㎡｜58.51㎡ | 2,616万円｜147万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション六甲道第３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | 1K | 西 | 26.6 |  |
|
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| 2023年4月 | 4階 | 1K | 西 | 26.6 | |
|
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| 2022年2月 | 3階 | 1K | 西 | 26.6 | |
|
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| 2022年1月 | 3階 | 1K | 西 | 26.6 | |
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| 2021年7月 | 3階 | 1K | 西 | 26.6 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション六甲道第３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区深田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 26.6～26.6㎡｜26.6㎡ | 49,166円｜6,110円/坪 |
| 5階～6階 | 26.6～26.6㎡｜26.6㎡ | 52,000円｜6,462円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.6～26.6㎡｜26.6㎡ | 49,571円｜6,161円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
