マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:54件 中古:34件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約116万円/坪 |
偏差値ランキング |
大津市 |
グランスイート比叡山坂本駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湖西線/比叡山坂本駅 徒歩1分
京阪石山坂本線/坂本比叡山口駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『比叡山坂本駅』 JR湖西線
『坂本比叡山口駅』 京阪石山坂本線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市坂本3丁目32-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2009年3月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
坂本小学校
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中学校区域
日吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「平和堂坂本店」約600m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランスイート比叡山坂本駅前の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全34件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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「グランスイート比叡山坂本駅前」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
グランスイート比叡山坂本駅前の口コミ・評判
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【坂本比叡山口駅に対する口コミ】始発駅のため、必ず座って乗ることができる。京都、大阪へのアクセスが良い割に駅周辺の家賃がかなり安い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【坂本比叡山口駅に対する口コミ】平和堂坂本店があるため、生活に必要なものは揃えることができる。 内科、小児科、歯科などもある。駅前は綺麗に整備されていて再開発されてきている。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【坂本比叡山口駅に対する口コミ】車があれば問題なくすませることができる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【坂本比叡山口駅に対する口コミ】駅からは離れるが、公共施設(幼保園、小中高、体育館、プール、グラウンド)がある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 比叡山坂本駅
なおさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新快速もとまる。 小さなセブイレがある。 ラーメン屋もある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 車があれば過ごしやすい。コンビニも近くにある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くにラーメン屋がある。居酒屋もある選ばなければ食べるものはある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 子育て世代が多い、同世代の家族構成が多い |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 新しい家もおおい。京都大阪の人が多く越してきている |
コストパフォーマンス |
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メリット | 京都大阪には乗り換えはあるがまあまあでやすい。 |
2023年5月 坂本比叡山口駅
りんご星人さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 始発駅で、駅員がいるところが良い。 通っている塾が石山で、JRだと乗り継いで石山まで行かなければならないが、京阪だと乗り継ぎなしで行けるのが良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 日吉大社や比叡山延暦寺など、趣がある場所があり、景色も良い。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | おいしいお好み焼き屋があり、店員さんもフレンドリー。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 小さな公園が点々とあり、子供が遊ぶのにはよさそう。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺は比較的綺麗で、地域の方が時々見回りしているのを見かける。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 利便性を考えると、家賃は妥当ですみやすいです。 |
2020年8月 比叡山坂本駅





【メリット】 駅前に少ないですが飲食店があります。日吉大社も門前町でもあり、歴史を感じさせる街並みです。……
2019年10月 坂本比叡山口駅





【メリット】 駅周辺は福成神社や徳永大明神といった神社が多いです。商業施設は少ないですが、人通りも疎らな……
グランスイート比叡山坂本駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大津市ランキング![]() ![]() (302物件中) |
大津市坂本ランキング![]() ![]() (5物件中) |
比叡山坂本駅ランキング![]() ![]() (7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,649万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
グランスイート比叡山坂本駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,847 ~ 2,913万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,715 ~ 2,847万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,582 ~ 2,715万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,450 ~ 2,582万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,317 ~ 2,450万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築16年1カ月) |
大津市ランキング![]() ![]() (88物件中) |
大津市坂本ランキング![]() ![]() (2物件中) |
比叡山坂本駅ランキング![]() ![]() (2物件中) |
グランスイート比叡山坂本駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2009年3月) |
2階 | 東南東 | ![]() |
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3階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ![]() |
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3階 | 東南東 | ![]() |
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3階 | 東南東 | ![]() |
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4階 | 南南西 | ![]() |
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5階 | 東南東 | ![]() |
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8階 | 東南東 | ![]() |
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8階 | 東南東 | ![]() |
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8階 | 南南西 | ![]() |
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8階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ![]() |
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グランスイート比叡山坂本駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2025年3月 | 2025年4月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2025年2月 | 2025年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2018年6月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2018年1月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2017年1月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2016年11月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2016年10月 | 2016年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2016年1月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2014年12月 | 2015年6月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2014年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2013年12月 | ー | 4階 | 4LDK | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
28 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2013年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
30 | 2013年8月 | ー | 4階 | 4LDK | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
31 | 2013年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
32 | 2012年5月 | ー | 10階 | 4LDK | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
33 | 2011年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
34 | 2011年7月 | ー | 7階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り14件 |
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平均 | 4階 | 80.12㎡ | 18.44㎡ | 2,472万円 | @103万円 | @31万円 | 11,638円 145円 |
10,948円 137円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランスイート比叡山坂本駅前の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大津市坂本の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大津市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■比叡山坂本駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 68.2~72.81㎡|70.5㎡ | 2,030万円|95万円/坪 |
3階~4階 | 64.25~91.16㎡|84.42㎡ | 2,443万円|96万円/坪 |
5階~6階 | 72.81~82.13㎡|76.79㎡ | 2,567万円|110万円/坪 |
7階~8階 | 68.2~82.13㎡|76㎡ | 2,450万円|107万円/坪 |
9階~10階 | 67.3~91.16㎡|86.07㎡ | 2,984万円|114万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.25~91.16㎡|78.83㎡ | 2,453万円|103万円/坪 |
東向き | 68.2~91.16㎡|85.95㎡ | 2,600万円|100万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去14年間の中古販売価格内訳
