| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約175万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
ルナコート吹田山手町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／豊津駅 徒歩12分
阪急千里線／関大前駅 徒歩13分
JR東海道本線／吹田駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『豊津駅』 阪急千里線
『関大前駅』 阪急千里線
『吹田駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市山手町4丁目1-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
7階建
-
築年月
2012年2月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
片山小学校
-
中学校区域
片山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルナコート吹田山手町の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ルナコート吹田山手町の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【吹田駅に対する口コミ】近くに大学、JRの研修センターもあり 利用者も多く 活気のある駅です。駅の周辺には ショッピングセンター クリニックも 多々あり便利です。 駅構内も ゴミも見当たらず 綺麗な駅だと思います。 バス路線も多く とても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【吹田駅に対する口コミ】駅周辺には、イオンをはじめとしたスーパーなどが充実しており、良い意味で庶民的な街だと言えます。税務署や年金事務所などの官庁が近くにあるので、同じ吹田市内の江坂駅などよりも、この周辺のエリアを好む人もいるようです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 吹田駅
ぬさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新大阪まで5分、大阪まで10分ととても便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 吹田駅にイオンが直結しており、ダイソー、八百屋、本屋などが入っている。 少し歩くと北口南口両側に商店街がある。南口側の方がお肉やスーパー、お魚や、銀行、カフェ、パン屋など揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多い。最近南側の商店街にできたパン屋が人気で早い時間から売り切れている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | イオンの中に授乳室がある。駅にエレベーターがあるのでベビーカーも使用可能。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は静かで酔っ払いなども少ない印象。駅前に交番もあり、安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かな住宅地でとても住みやすいと思う。道路もしっかり整備されている。生活に必要なものは揃う。 |
2023年12月 関大前駅
いぬさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 堺筋線の天下茶屋方面・阪急千里線梅田方面へのアクセスが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 下宿している学生が多いので、スーパーなどの買い物施設が多く、賑やかな場所だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大学生向けの飲食店（ラーメン屋や飲み屋）が非常に豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大学内の広場やスタバなど、休日でも家族連れで遊べる場所が多くあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 学生の質もそう悪くなく、昼間の治安は問題ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 下宿している学生が多いので、家賃は2〜5万程度と、非常に低価格です。 |
2022年12月 豊津駅
お笑いさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | スムーズに乗れれば、梅田まで20分くらいで着く |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニ、パン屋さんなどは充実している |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人店が多く、地元密着で付き合いたい人にはおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園から大学まで、揃っていて、図書館が近い |
| 治安 |
4 |
メリット | お子様連れの方が多く、比較的、治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 物件さえ選べば、マンションなどはさほど高くはない。 |
2021年12月 豊津駅
5.0
【メリット】 朝、晩の通勤ラッシュ時にはとても多くの人が利用しています。しかし階段での混雑などがなくスム……
ルナコート吹田山手町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市山手町ランキング
位(26物件中) |
豊津駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,437万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,695 ～ 3,781万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,523 ～ 3,695万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,351 ～ 3,523万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,179 ～ 3,351万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,008 ～ 3,179万円 | 87.5～92.5％ |
ルナコート吹田山手町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年11カ月) |
吹田市ランキング
位(188物件中) |
吹田市山手町ランキング
位(5物件中) |
豊津駅ランキング
位(17物件中) |
ルナコート吹田山手町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
1階 | 東北東 |  |
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| 1階 | 西南西 | |
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| 2階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 2階 | 東北東 /南南東 /西南西 | |
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| 3階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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| 3階 | 東北東 /北北西 /西南西 | |
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| 4階 | 東北東 /西南西 | |
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| 4階 | 東北東 /北北西 /西南西 | |
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| 7階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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ルナコート吹田山手町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年3月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年9月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年1月 | 6階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2019年4月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年11月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年8月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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| 18 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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| 19 | 2018年3月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2017年11月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2017年8月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2017年5月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2017年5月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2016年4月 | 2017年2月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2015年12月 | 2016年2月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2015年5月 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2013年5月 | ー | 3階 | 4LDK | 東北東 | |||||||||
| 38 | 2013年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 東北東 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 2階 | 74.71㎡ | 12.84㎡ | 3,392万円 | ＠150万円 | ＠46万円 | 7,866円 105円 |
7,230円 96円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルナコート吹田山手町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■吹田市山手町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.97～86.48㎡｜72.05㎡ | 3,445万円｜157万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.97～87.26㎡｜76.3㎡ | 3,270万円｜142万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 85.4～85.4㎡｜85.4㎡ | 3,780万円｜146万円/坪 |
| 7階～7階 | 64.97～64.97㎡｜64.97㎡ | 3,230万円｜164万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.97～76.53㎡｜70.75㎡ | 3,280万円｜152万円/坪 |
| 東向き | 71.83～87.26㎡｜81.22㎡ | 3,502万円｜143万円/坪 |
| 西向き | 64.97～86.48㎡｜71.37㎡ | 3,340万円｜154万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルナコート吹田山手町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 3階 | 4LDK | 北東 | 87.26 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルナコート吹田山手町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市山手町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 87.26～87.26㎡｜87.26㎡ | 148,000円｜5,607円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 87.26～87.26㎡｜87.26㎡ | 148,000円｜5,607円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
