グランドメゾン住吉本町ネクス
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
10330
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約303万円/坪 賃料:約9200円/坪 利回り:約3.65％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
グランドメゾン住吉本町ネクスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩3分
阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分
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利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
『御影駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目11-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2009年4月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
住吉小学校
-
中学校区域
住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン住吉本町ネクスの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【住吉駅に対する口コミ】新快速は止まりませんが、快速、普通は停車し大阪、三宮にも近くて便利です。また、駅には商業施設が入っており休憩やお買い物にも便利。スタバやミスド、100均、ユニクロ等あります。六甲ライナーも走っているので通勤もしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 御影駅
のびたさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
5 |
メリット | 感じの良い方が多く住まわれていてきちんとしているイメージです。 |
|---|---|---|---|
2024年4月 住吉駅
Nekoさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速停車駅で大阪駅、神戸三宮駅へのアクセスが最高です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 直結したスーパーseerがあるため、通勤前、通勤後の買い物が楽です。ジュンク堂もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 回転寿司長次郎、かごの屋などがお勧めです。またラーメン激戦地で様々なラーメンが食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエスカレーターが全て付いています。またseer内のトイレが清潔です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は明かりが多く、また通勤者も多いため、安全な雰囲気があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 2号線沿いはおしゃれな高層マンションが多く、人気のエリアです。 |
2023年7月 住吉駅
ペプシさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。電車の本数が多い。駅が広い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と商業施設が一体化しているので、非常に買い物が便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のある飲食店が多く、買い物した後にご飯まで食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りには、小学校、中学校、塾、習い事教室などたくさんあり、非常に便利である。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅も周辺もとても綺麗である。夜も街灯がありタクシー乗り場も目の前にあるなで安全である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の周りは全て充実しているので、かなり住みやすい。 |
2021年10月 御影駅
4.0
【メリット】 三宮まで4駅、西宮北口まで4駅と主要ハブ駅まで近いことがメリットの一つ。駅周辺から発着する……
グランドメゾン住吉本町ネクスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区住吉本町ランキング
位(56物件中) |
住吉駅ランキング
位(295物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,943万円
推定相場坪単価303万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,464 ～ 7,637万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,116 ～ 7,464万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,769 ～ 7,116万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,422 ～ 6,769万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,075 ～ 6,422万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン住吉本町ネクスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 30位 | / 778物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉本町 | 9位 | / 37物件中 |
| 住吉駅 | 16位 | / 207物件中 |
| 御影駅 | 8位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 17位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉本町 | 3位 | / 19物件中 |
| 住吉駅 | 9位 | / 89物件中 |
| 御影駅 | 3位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年10カ月) |
神戸市東灘区ランキング
位(138物件中) |
神戸市東灘区住吉本町ランキング
位(9物件中) |
住吉駅ランキング
位(44物件中) |
グランドメゾン住吉本町ネクスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年4月） |
2階 | 南南東 /北北西 |  |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 南南東 /北北西 /西南西 | |
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| 3階 | 東 /西 /北 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 東 /北 /西 | |
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| 7階 | 南南東 /北北西 /西南西 | |
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グランドメゾン住吉本町ネクスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年5月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2020年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年6月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年1月 | 2016年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2013年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 17 | 2012年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 18 | 2012年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 19 | 2012年4月 | ー | 4階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 20 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 80.44㎡ | 12.63㎡ | 5,869万円 | ＠242万円 | ＠73万円 | 12,927円 160円 |
14,229円 176円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン住吉本町ネクスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区住吉本町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.98～84.04㎡｜79.28㎡ | 5,220万円｜218万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.09～77.4㎡｜76.9㎡ | 5,290万円｜227万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.4～77.4㎡｜77.4㎡ | 6,855万円｜293万円/坪 |
| 6階～6階 | 88.53～88.53㎡｜88.53㎡ | 6,780万円｜253万円/坪 |
| 7階～7階 | 110.46～110.46㎡｜110.46㎡ | 7,980万円｜238万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.4～110.46㎡｜82.17㎡ | 6,141万円｜248万円/坪 |
| 東向き | 73.98～76.09㎡｜75.24㎡ | 5,052万円｜222万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン住吉本町ネクスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 98.91 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 98.91 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 98.91 | |
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| 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | 73.98 | |
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| 2022年3月 | 1階 | 2LDK | 東 | 73.98 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン住吉本町ネクスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区住吉本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.98～73.98㎡｜73.98㎡ | 196,000円｜8,759円/坪 |
| 3階～4階 | 77.4～98.91㎡｜91.28㎡ | 248,571円｜9,013円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.4～98.91㎡｜90.01㎡ | 246,666円｜9,067円/坪 |
| 東向き | 73.98～73.98㎡｜73.98㎡ | 196,000円｜8,759円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
