マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:88件 |
賃料履歴 | 2014年~: 20件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約85万円/坪 賃料:約5030円/坪 利回り:約7.10% |
偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
フローラハイツ岡本の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/住吉駅 徒歩15分
阪急神戸本線/御影駅 徒歩15分
阪急神戸本線/岡本駅 バス6分
-
利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
『御影駅』 阪急神戸本線
『岡本駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1985年7月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
本山第二小学校
-
中学校区域
本山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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フローラハイツ岡本の【賃貸】物件情報
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フローラハイツ岡本の口コミ・評判
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【岡本駅に対する口コミ】駅南側降りてすぐに夜12時まで営業の生協があります。歩いて5分ところのところに小規模のダイエーグルメシティがあります。カフェ、飲食店も多いです。近くに全国的に有名なパン屋さんフロイン堂があります。雑貨屋さん、ブティックも多くウインドウショッピングも楽しめます。特急停車駅で、梅田には20分ほど、三宮には12分ほどとアクセスも抜群です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 岡本駅
なおさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 岡本駅は、特急も止まり、とても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JRからも近く、何かあった時に、選んで乗れるのがいい! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大学が近いので、安い居酒屋などが常に賑わっている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育所や幼稚園なども沢山あり、子育てに向いている場所だと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 高級住宅地で、治安は問題無し。駅周りも賑わっているので、駅周りは常に明るい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利な割に、学生も多いので、安い飲み屋や探せば家賃も安い所がある。 |
2022年7月 岡本駅
junさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急神戸線岡本駅とJR神戸線の摂津本山駅の乗換駅。阪急特急が止まる。改札が山側と海側両方にある。梅田方面行、三宮方面ともに1時間に12本停まる。阪急タクシーの乗り場が海側にある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 岡本駅の海側にCOOPの店舗があり、そこから摂津本山駅までの間に喫茶店、パン屋、総菜屋、文房具屋、レストラン、ダイエーの店舗等商店街がある。公共施設は商店街の一部に図書館もあり、保育所、幼稚園なども駅の近くにある。医療施設は個人の診療所が多くある。岡本駅の山側には住宅街が広がっている。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 岡本駅を利用して通う大学とか女子大がある為、大学生相手の食堂、レストラン、居酒屋がある。岡本駅の周りには女性が集うケーキとかパンとかのお店が多く店内で食べることのできる所も多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 岡本駅の近くに保育園3幼稚園4小学校1あり文教地区として知られている。駅には多機能トイレもある。エレベータもある。 |
治安 |
5 |
メリット | 岡本駅の山側は住宅のみの町。海側は商店街、風俗店、パチンコ店等が学校等の関係で無い町。昼も夜も住宅に帰る人が行き交う。交番は駅前にないが、近くにある。治安は良い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 兵庫県内でも住宅地としての地価が高い所。大都会でありながら自然が多い。静かで住みやすいので良い。 |
2022年1月 住吉駅
【メリット】 この駅の魅力はなんといっても出たところすぐに買い物できる場所が充実しているところです。また……
2019年4月 岡本駅
【メリット】 特急停車駅なので、通勤時間帯は4~5分おきに電車がきます。神戸三宮までは7,8分、梅田まで……
フローラハイツ岡本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市東灘区ランキング
位
(1089物件中) |
神戸市東灘区西岡本ランキング
位
(37物件中) |
住吉駅ランキング
位
(295物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,492万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,679 ~ 2,742万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,555 ~ 2,679万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,430 ~ 2,555万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,305 ~ 2,430万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,181 ~ 2,305万円 | 87.5~92.5% |
フローラハイツ岡本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市東灘区 | 667位 | / 779物件中 |
---|---|---|
神戸市東灘区西岡本 | 21位 | / 25物件中 |
住吉駅 | 164位 | / 207物件中 |
御影駅 | 149位 | / 181物件中 |
岡本駅 | 95位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市東灘区 | 256位 | / 335物件中 |
---|---|---|
神戸市東灘区西岡本 | 12位 | / 13物件中 |
住吉駅 | 68位 | / 89物件中 |
御影駅 | 46位 | / 70物件中 |
岡本駅 | 45位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フローラハイツ岡本の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
8 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2023年12月 | 2024年7月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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13 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年4月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2023年2月 | 2023年6月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
18 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2023年1月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
21 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
22 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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24 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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29 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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32 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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33 | 2022年1月 | 2022年11月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
34 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
36 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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37 | 2021年7月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
38 | 2021年6月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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39 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
40 | 2021年6月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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42 | 2021年4月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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43 | 2021年1月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
44 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2020年5月 | 2020年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
47 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
48 | 2019年5月 | 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
49 | 2019年2月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
50 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
51 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
52 | 2017年10月 | 2018年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
53 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
54 | 2017年6月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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55 | 2017年1月 | 2017年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
56 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
57 | 2016年8月 | 2016年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
58 | 2016年7月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
59 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
60 | 2015年8月 | 2015年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
61 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
62 | 2015年7月 | 2015年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
63 | 2015年5月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
64 | 2015年4月 | 2015年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
65 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
66 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
67 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
68 | 2014年11月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
69 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
70 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
71 | 2014年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
72 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
73 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
74 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
75 | 2014年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
76 | 2014年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
77 | 2014年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
78 | 2014年5月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
79 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
80 | 2014年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
81 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
82 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
83 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
84 | 2014年1月 | ー | 3階 | 2SLDK | ||||||||||
85 | 2013年12月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
86 | 2013年12月 | ー | 3階 | 2SLDK | ||||||||||
87 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
88 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り68件 |
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平均 | 4階 | 104.18㎡ | 11.22㎡ | 2,792万円 | @91万円 | @28万円 | 13,353円 128円 |
12,080円 115円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フローラハイツ岡本の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■神戸市東灘区西岡本の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■住吉駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 83.01~130.99㎡|106.73㎡ | 2,571万円|81万円/坪 |
3階~4階 | 86.34~130.99㎡|107.34㎡ | 2,805万円|88万円/坪 |
5階~5階 | 97.55~100.31㎡|98.93㎡ | 3,258万円|109万円/坪 |
6階~6階 | 77.3~107.64㎡|94.75㎡ | 2,905万円|103万円/坪 |
7階~7階 | 97.55~107.64㎡|105.18㎡ | 2,786万円|88万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 83.01~130.99㎡|106.26㎡ | 2,796万円|88万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 77.3~77.3㎡|77.3㎡ | 2,900万円|124万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フローラハイツ岡本の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年10月 | 4階 | 4LDK | 西 | 97.66 | |||||||
2023年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 83.01 | |||||||
2023年8月 | 1階 | 3LDK | 84.94 | ||||||||
2021年2月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 110.79 | |||||||
2021年1月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 110.79 | |||||||
…残り15件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローラハイツ岡本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区西岡本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 83.01~86.43㎡|84.47㎡ | 112,166円|4,395円/坪 |
3階~4階 | 97.66~97.66㎡|97.66㎡ | 135,000円|4,570円/坪 |
5階~5階 | 110.79~110.79㎡|110.79㎡ | 115,000円|3,432円/坪 |
6階~6階 | 97.55~107.64㎡|100.57㎡ | 116,600円|3,825円/坪 |
7階~7階 | 103.33~103.33㎡|103.33㎡ | 108,000円|3,455円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 83.01~110.79㎡|96.71㎡ | 114,578円|3,944円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 97.66~97.66㎡|97.66㎡ | 135,000円|4,570円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |