本山グランドハイツの外観
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本山グランドハイツの外観：◆令和6年9月フルリフォーム完成済み物件♪
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本山グランドハイツのエントランス：エントランス
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本山グランドハイツのエントランス：エントランス
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本山グランドハイツのその他：眺望
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本山グランドハイツのその他：眺望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約152万円/坪 賃料:約4912円/坪 利回り:約3.88％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
本山グランドハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分
阪神本線／深江駅 徒歩9分
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分
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利用可能路線
『甲南山手駅』 JR東海道本線
『深江駅』 阪神本線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1987年5月
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総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
本山第三小学校
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中学校区域
本山南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
本山グランドハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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本山グランドハイツの口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】摂津本山駅は駅も新しくリニューアルされ、改札前にコンビニ、パン屋、雑貨屋、ドラッグストアなどちょっと立ち寄りたいと思うようなお店が揃っていて便利です。また、駅を降りてすぐにオシャレなカフェやパン屋から、通常のスーパーや銀行などがあって、利便性バッチリです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
コロンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 国道を挟んで目の前にライフがあり、食品や日用品全て揃います。飲食店やこコンビニ、病院も多く、不自由なく暮らせました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 深江駅
ししくらさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・梅田、三ノ宮などの主要都市へ20～30分で行くことが出来ます。 ・2019年に駅のリニューアル工事(高架化)がされ、とても綺麗な駅です。 ・駅を出ると、レンタサイクルや傘シェアサービスなどがあり雨が降ったりなどいざと言う時に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニ、スーパー、病院があり、生活面では困りません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェやお弁当屋、おにぎり屋があります。また、居酒屋が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小規模保育園や中規模こども園などあります。 公園も大小さまざまな場所があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安が悪いと思ったことはありません。駅前に交番あり。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は家賃が高く国道43号線よりも南に行くと安くなります。 |
2022年7月 深江駅
ちゃむさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | いつもあまり混雑することがなく、タクシー乗り場が出来た。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにスーパーとコンビニと薬局があり、個人医院が多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 割と安めのたこ焼き屋と居酒屋が密集している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園と小学校と中学校がすぐ近くにあり、公園もあるので子育てされる方には暮らしやすいところ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の目の前に交番があり、駅周辺は綺麗になってきました。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃が安めで駅近なので住みやすいところだと思います。 |
2021年11月 深江駅
5.0
【メリット】 降りて直ぐに多種のコンビニがあり、近くに居酒屋なども沢山あるので便利性に長けています。スー……
2020年4月 摂津本山駅
4.0
【メリット】 摂津本山駅は改札口を出ると、薬局・コンビニ・パン屋さんが並んでいて、パン屋さんはイートイン……
本山グランドハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1091物件中) |
神戸市東灘区本山中町ランキング
位(31物件中) |
甲南山手駅ランキング
位(158物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,399万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,654 ～ 3,739万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,484 ～ 3,654万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,314 ～ 3,484万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,144 ～ 3,314万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,974 ～ 3,144万円 | 87.5～92.5％ |
本山グランドハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 310位 | / 777物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山中町 | 10位 | / 20物件中 |
| 甲南山手駅 | 57位 | / 116物件中 |
| 深江駅 | 26位 | / 85物件中 |
| 摂津本山駅 | 103位 | / 175物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 270位 | / 340物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山中町 | 13位 | / 14物件中 |
| 甲南山手駅 | 49位 | / 57物件中 |
| 深江駅 | 30位 | / 40物件中 |
| 摂津本山駅 | 78位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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本山グランドハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年8月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年11月 | 2024年2月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2023年9月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2023年7月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2023年6月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2023年3月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2021年10月 | 2022年7月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2021年3月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2019年4月 | 2019年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2016年3月 | 2016年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 4階 | 68.15㎡ | 8.51㎡ | 2,998万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 10,416円 152円 |
13,387円 196円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■本山グランドハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区本山中町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■甲南山手駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.81～72.42㎡｜70.55㎡ | 3,083万円｜145万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.67～81.45㎡｜75.28㎡ | 3,304万円｜144万円/坪 |
| 5階～6階 | 62.07～72.42㎡｜65.77㎡ | 2,882万円｜145万円/坪 |
| 7階～8階 | 62.07～66.67㎡｜64.9㎡ | 3,064万円｜156万円/坪 |
| 9階～10階 | 69.91～69.91㎡｜69.91㎡ | 2,460万円｜116万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.07～81.45㎡｜68.47㎡ | 3,008万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.07～67.82㎡｜64.11㎡ | 2,880万円｜149万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
本山グランドハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66 |  |
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| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 72.42 | |
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| 2020年5月 | 10階 | 4LDK | 南 | 92.87 | |
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| 2017年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | 92.87 | |
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| 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 66 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■本山グランドハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区本山中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■甲南山手駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66～72.42㎡｜68.14㎡ | 98,666円｜4,795円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 92.87～92.87㎡｜92.87㎡ | 160,000円｜5,695円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～92.87㎡｜86.12㎡ | 143,272円｜5,450円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
