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中古

ヒルズ御影山手

Item: ヒルズ御影山手
Rating: 3.0
Author: マンションレビュー

総合評価：

3.0 アクセス数： 5359

販売中物件：3件
賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

基本情報
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売却査定
賃料査定

ヒルズ御影山手の周辺：コープ(渦森台)の外観

ヒルズ御影山手の周辺：ライフ(御影店)の外観
ヒルズ御影山手の周辺：六甲病院の外観
ヒルズ御影山手の周辺：医療法人　昭生病院の外観
ヒルズ御影山手の周辺：御影中学校[公立]の外観
ヒルズ御影山手の周辺：御影北小学校[公立]の外観
ヒルズ御影山手の周辺：石屋川公園の外観
ヒルズ御影山手の周辺：鴨子が原公園の外観
ヒルズ御影山手の外観
ヒルズ御影山手の外観：ヒルズ御影山手の外観（南東側から）
ヒルズ御影山手のその他
ヒルズ御影山手のその他
ヒルズ御影山手のその他
ヒルズ御影山手のその他
ヒルズ御影山手のその他
ヒルズ御影山手のその他：建物出入り口

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:54件
賃料履歴	2014年～: 28件
推定相場	売買:約30万円/坪賃料:約3442円/坪利回り:約13.84％
偏差値ランキング	神戸市東灘区 1089物件中の順位

ヒルズ御影山手の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急神戸本線／御影駅バス10分
利用可能路線
『御影駅』　阪急神戸本線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目19-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1974年2月
総戸数
30戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積
敷地面積

小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市東灘区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルズ御影山手の【中古】販売情報本日、10人がこの物件を閲覧しました。

割安価格値下げヒルズ御影山手

リノベorリフォーム済み

価格更新日:2025年02月01日

価格: 620万円

坪単価: 29.6万円

専有面積: 69.18m²

間取り: 2LDK

所在階: 3階

向き: 南

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 79万円割安

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ヒルズ御影山手

リノベorリフォーム済み

価格: 680万円

坪単価: 32.8万円

専有面積: 68.47m²

間取り: 3LDK

所在階: 2階

向き: 南

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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割安ヒルズ御影山手

リノベorリフォーム済み

価格: 680万円

坪単価: 32.4万円

専有面積: 69.18m²

間取り: 2LDK

所在階: 3階

向き: 南

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 19万円割安

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※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヒルズ御影山手の【賃貸】物件情報

ヒルズ御影山手 203

賃料(管理費): 6.5万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 64.52m²

間取り: 3LDK

所在階: 2階

向き: 南

: 詳細を見る

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2025年1月御影駅

のびたさん

2件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
治安	5	メリット	感じの良い方が多く住まわれていてきちんとしているイメージです。

デメリット(1件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り1件・77文字）

2024年3月御影駅

yamagichi73さん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	神戸市内だが東の端なので大阪にも神戸にも行きやすく神戸は１０分ほど、大阪は２０分ほどで行けるので通勤通学などに便利。普通のみが止まるが本数は１０分に一本あるので問題ない。駅周辺を再開発して改札までの距離は短い。神戸市内なので市バスもあるし駅のすぐ南にタクシー乗り場があって意外とタクシーは使える。
生活利便施設の充実	2	メリット	店があまりなくメリットというメリットはそんなにないが、パン屋さん、コンビニ、喫茶店などはある。要するに高級住宅地が駅の周辺に迫っている。銀行などのATMなどはあった。六甲アイランド行のバスがでている。
飲食店の充実	5	メリット	人気のベーカリーはある。神戸のケルンというベーカリーだがいつもにぎわっている。御影によった時は必ず大量に買ってかえる。（駅の南側）北側に中華料理屋さんがある。少し南側に歩けば山手幹線沿いににしむら珈琲店などの飲食店がある。歩いてすぐなので知っておれば便利。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	北側に大きな公園があるのが良い。駅のトイレは以前ひどかったがここ一年の間に新しくなってこれには満足している。阪急のトイレはどこもきれいだがここだけ最後まで昔のままだったので良かったと思う。エレベータやスロープなどは一応あっる。多機能トイレや新しいトイレはベビーカーや車いすも使える。
治安	4	メリット	高級住宅街なので北側も南側も治安の悪いというイメージもない。駅も駅周辺も再開発された後で信号、道路なども真新しく広い。とてもきれいなイメージ。夜も繁華街がないので同じだと思う。
コストパフォーマンス	2	メリット	そもそも賃貸物件が少ないと思うのでなんとも言えない。住みやすさという点では交通の便や住宅街というところから静かに暮らせると思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・721文字）

2022年10月御影駅

ろいさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	梅田、三宮に行きやすいのでベッドタウンとしは最適。
生活利便施設の充実	3	メリット	閑静な土地なため綺麗な雑貨屋さんが多い印象
飲食店の充実	5	メリット	中華の名店四川が近くにありそれだけで満足できてしまう。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	治安や街並みが良いので子供を遊ばせるのによい
治安	5	メリット	阪急線の中でも御影、岡本等は特に治安が良く誰でも暮らしやすいと感じるだろう
コストパフォーマンス	3	メリット	良いものを良い値段で買える印象なのでお金に余裕があればよい。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・192文字）

2022年5月御影駅

Sさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	バスの運行状況が良く、タクシーもすぐに利用できる。
生活利便施設の充実	1	メリット	救急病院や大きい病院が近くにあり、通院している方にとっては便利です。
飲食店の充実	2	メリット	パン屋さんやお菓子屋さんが近くにあり、喜んでいただける手土産を購入するために利用できます。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エレベーターが設置されており、ホームが広いため、小さい子供を連れている方に優しいです。
治安	5	メリット	周辺に飲食店がないことから、治安はとてもよく、酔っ払いはあまり見ません。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅より南側には家賃の安い住宅が多くあり、中型スーパーもあるため利便性が良いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・266文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヒルズ御影山手の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

御影駅ランキング

位
(278物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格604万円

推定相場坪単価30万円/坪

推定相場㎡単価10万円/㎡

想定賃料　　6.6　～　7.3万円　（坪賃料：3,270円～3,614円）

表面利回り　13.84％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	649 ～ 664万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	619 ～ 649万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	589 ～ 619万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	559 ～ 589万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	528 ～ 559万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

神戸市東灘区	765位	/ 778物件中
神戸市東灘区御影山手	30位	/ 30物件中
御影駅	177位	/ 180物件中

坪賃料ランキング

神戸市東灘区	332位	/ 335物件中
神戸市東灘区御影山手	15位	/ 15物件中
御影駅	70位	/ 70物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円となります。

何年後

予測価格：580～609万円

※中央値：594万円

予測坪単価：30万円/坪

予測㎡単価：9万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,358.74 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,786.25 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ヒルズ御影山手の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年11月	2024年12月	3階	2LDK	南	リフォーム
2	2024年10月		2階	3LDK	南
3	2024年9月	2024年10月	3階	2LDK	南	リフォーム
4	2024年8月	2024年9月	2階	3LDK	南	リフォーム
5	2024年6月	2024年8月	2階	3LDK	南
6	2024年6月	2024年9月	2階	3LDK	南	リフォーム
7	2024年3月	2024年4月	2階	3LDK	南
8	2023年12月	2024年3月	1階	2LDK	南	角部屋
9	2023年10月	2023年10月	1階	2LDK	南
10	2023年10月	2023年12月	5階	3LDK	南
11	2023年8月	2023年8月	5階	4K	南	リフォーム
12	2023年4月	2023年12月	1階	2LDK	南	角部屋
13	2023年3月	2023年4月	1階	2LDK	南	角部屋
14	2022年8月	2022年10月	2階	3LDK	南	角部屋
15	2022年4月	2022年4月	5階	3LDK	南
16	2021年8月	2021年9月	1階	3LDK	南
17	2021年7月	2021年8月	5階	3LDK	南
18	2021年6月	2021年9月	5階	4DK	南
19	2021年3月	2021年5月	2階	3LDK	南	角部屋
20	2021年3月	2021年3月	1階	2LDK	南	角部屋リフォーム
21	2021年2月	2021年2月	3階	4K	南	角部屋
22	2020年12月	2021年2月	3階	4K	南	角部屋
23	2020年10月	2020年10月	1階	2LDK	南
24	2020年9月	2020年12月	2階	3LDK	南	角部屋
25	2020年3月	2020年9月	1階	2LDK	南	角部屋
26	2019年12月	2020年4月	2階	3LDK	南
27	2019年8月	2019年8月	2階	3LDK	南
28	2019年8月	2019年10月	3階	3LDK	南	リフォーム
29	2019年7月	2019年7月	4階	3LDK	南	リフォーム
30	2019年6月	2019年7月	2階	3LDK	南	リフォームリノベーション
31	2019年5月	2019年6月	2階	3LDK	南	リフォームリノベーション
32	2019年5月	2019年6月	4階	3LDK	南	リフォーム
33	2019年3月	2019年3月	4階	3LDK	南	角部屋リフォーム
34	2018年10月	2019年2月	2階	3LDK	南	角部屋
35	2018年10月	2018年10月	4階	3LDK	南	リフォーム
36	2018年10月	2019年5月	4階	3LDK	南
37	2018年5月	2018年8月	2階	3LDK	南
38	2018年4月	2018年10月	4階	3LDK	南
39	2018年2月	2018年5月	2階	3LDK	南
40	2017年8月	2017年12月	3階	3LDK	南
41	2017年8月	2018年1月	2階	3LDK	南
42	2017年5月	2017年5月	2階	3LDK	南
43	2016年5月	2016年9月	5階	3LDK	南
44	2016年3月	2016年10月	5階	3LDK	南	角部屋
45	2016年1月	2016年5月	1階	3LDK	南	角部屋
46	2015年11月	2016年5月	1階	3LDK	南	角部屋リフォーム
47	2015年9月	2015年11月	5階	3LDK	南
48	2015年8月	2015年11月	1階	3LDK	南	角部屋リフォーム
49	2015年6月	2015年7月	1階	3LDK	南	角部屋リフォーム
50	2015年3月	2015年7月	5階	3LDK	南
51	2014年12月	2015年3月	5階	3LDK	南
52	2014年11月	ー	5階	3LDK	南
53	2013年7月	ー	2階	3LDK	南
54	2013年6月	ー	2階	3LDK	南
…残り34件
平均			2階				66.04㎡	6.25㎡	636万円	＠32万円	＠10万円	4,588円 69円	10,096円 152円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ヒルズ御影山手の売買相場緑線＝神戸市東灘区御影山手の売買相場青線＝神戸市東灘区の売買相場御影駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ヒルズ御影山手の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■神戸市東灘区御影山手の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■神戸市東灘区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■御影駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	64.52～68.47㎡｜65.5㎡	726万円｜37万円/坪
2階～2階	64.52～68.47㎡｜66.39㎡	631万円｜31万円/坪
3階～3階	68.47～75㎡｜69.67㎡	565万円｜27万円/坪
4階～4階	64.52～64.52㎡｜64.52㎡	727万円｜37万円/坪
5階～5階	64.52～68.47㎡｜64.87㎡	538万円｜27万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	64.52～75㎡｜66.04㎡	636万円｜32万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	42	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	8	3	0
～1,000	0	0	9	33	1	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ヒルズ御影山手の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	2階	3LDK		64.52
2024年8月	3階	3LDK	南	64.52
2024年8月	2階	3LDK	南	64.52
2024年6月	2階	3LDK	南	64.52
2024年3月	1階	2LDK	南	64.52
…残り23件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ヒルズ御影山手の賃料相場緑線＝神戸市東灘区御影山手の賃料相場青線＝神戸市東灘区の賃料相場御影駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ヒルズ御影山手の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■神戸市東灘区御影山手の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■神戸市東灘区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■御影駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	64.52～64.52㎡｜64.52㎡	59,000円｜3,023円/坪
2階～2階	64.52～64.52㎡｜64.52㎡	65,272円｜3,345円/坪
3階～3階	64.52～64.52㎡｜64.52㎡	65,000円｜3,330円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	64.52～64.52㎡｜64.52㎡	59,692円｜3,059円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	64.52～64.52㎡｜64.52㎡	62,333円｜3,194円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	25	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	1	0	0
～7.5	0	0	1	22	2	0
～10	0	0	0	2	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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ヒルズ御影山手の周辺地図

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周辺の中古マンション

中古

日生鴨子ヶ原第二コーポラス

住所	兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目28番61号
最寄駅	阪急神戸本線御影駅バス10分
築年月	1968年1月
階建	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	16
偏差値	～50
アクセス数	2338

中古

山御影マンションＨ棟

住所	兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1番8号
最寄駅	阪急神戸本線御影駅徒歩13分
築年月	1968年8月
階建	地上5階建
総戸数	15戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	2154

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	山御影マンション	1,480万円	77.3万円	63.23m²	2LDK	5階	南	相応
全件を表示する

中古

渦ケ森コーポ１５号館

住所	兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目15番
最寄駅	六甲アイランド線住吉駅バス15分
築年月	1972年2月
階建	地上5階建
総戸数	50戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	1443
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	508万円 24万円 8万円

中古

渦森団地２０号館

住所	兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目20番
最寄駅	六甲アイランド線住吉駅バス18分
築年月	1970年11月
階建	地上5階建
総戸数	50戸

口コミ数	16
偏差値	ー
アクセス数	2151
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	508万円 24万円 8万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安渦ケ森コーポ２０号館	500万円台	無料会員登録でモザイクを消す					50万円割安
全件を表示する

中古

渦ヶ森コーポ19号棟

住所	兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目19番
最寄駅	JR東海道本線住吉駅徒歩35分
築年月	1970年11月
階建	地上5階建
総戸数	40戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	217
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	656万円 31万円 10万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	渦ヶ森コーポ１９号館	400万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
全件を表示する

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

グリーンヒル住吉山手

住所	兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目5番16号
交通	阪急神戸本線御影駅バス10分
築年数	1966年10月
階建て	地上3階建
総戸数	20戸

口コミ数	0
アクセス数	412

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グリーンヒル住吉山手 202	4.5万円 (-円)	無	50,000円	33m²	1DK	2階	南

全件を表示する

賃貸

ナショナルハイツ

住所	兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目2番12号
交通	JR東海道本線住吉駅徒歩22分
築年数	1977年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	47

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ナショナルハイツ 3	5.2万円 (5,000円)	無	無	23.08m²	1DK	1階	南東

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賃貸

マンションアフリカ

住所	兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目
交通	阪急神戸本線御影駅徒歩1分
築年数	2001年1月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	1510

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	マンションアフリカ 201	7万円 (5,000円)	100,000円	100,000円	25.2m²	1K	2階	南

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賃貸

ヴィラ・ユーゲント

住所	兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町7番25号
交通	阪急神戸本線六甲駅徒歩15分
築年数	1993年5月
階建て	地上2階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	40

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヴィラユーゲント 102	4.9万円 (3,000円)	無	無	20m²	1K	1階	東

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賃貸

アポリア一王山

住所	兵庫県神戸市灘区一王山町8番18号
交通	JR東海道本線六甲道駅徒歩22分
築年数	2000年4月
階建て	地上6階建地下1階
総戸数	38戸

口コミ数	0
アクセス数	214

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アポリア一王山	5.1万円 (5,000円)	無	100,000円	27.5m²	1K	3階	東

	アポリア一王山	5.3万円 (5,000円)	無	100,000円	27.5m²	1K	5階	東

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その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

ブランズ東灘青木

価格	4,520万円～5,760万円
所在地	兵庫県神戸市東灘区青木五丁目98番（地番）
交通	阪神本線「青木」駅徒歩6分
階建	地上10階建
総戸数	50戸
専有面積	61.68㎡～74.86㎡
間取り	2LDK＋S～3LDK＋3WIC

スコア	4.2
投票数	3票
アクセス数	2813

新築

ワコーレ魚崎ガーデンズ

価格	未定
所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目220番1、神戸市東灘区魚崎中町4丁目143番3、169番3、169番4（地番）、神戸市東灘区魚崎南町8丁目10番19-〈部屋番号〉号（住居表示）
交通	阪神本線「魚崎」駅徒歩2分
階建	地上7階建
総戸数	39戸
専有面積	54.71㎡～70.15㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.1
投票数	2票
アクセス数	2756

新築

アトラス御影山手

価格	7,790万円～25,900万円
所在地	兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
交通	阪急神戸本線「御影」駅徒歩5分
階建	地上6階地下1階建（実質、地上7階建相当）
総戸数	70戸
専有面積	57.70㎡～140.09㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.1
投票数	9票
アクセス数	7057

新築

プレサンスロジェ住吉

価格	3,680万円～7,270万円
所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目94番（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「住吉」駅徒歩5分
階建	地上11階建
総戸数	27戸
専有面積	31.54㎡～61.42㎡
間取り	第2期 1LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	1315

新築

ワコーレ住吉グランフィールズ

価格	未定
所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目87番（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「住吉」駅徒歩6分
階建	地上4階建
総戸数	39戸
専有面積	57.10㎡～80.18㎡
間取り	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.0
投票数	2票
アクセス数	453

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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