マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:71件 |
賃料履歴 | 2013年~: 21件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:2件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約75万円/坪 賃料:約5796円/坪 利回り:約9.33% |
偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
パラッシオ岡本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/住吉駅 徒歩18分
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩19分
阪急神戸本線/御影駅 徒歩19分
JR東海道本線/摂津本山駅 バス5分
-
利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
『岡本駅』 阪急神戸本線
『御影駅』 阪急神戸本線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1975年3月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
本山第二小学校
-
中学校区域
本山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パラッシオ岡本の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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パラッシオ岡本の【賃貸】物件情報
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パラッシオ岡本の口コミ・評判
2012年12月
misato999さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 阪急岡本駅、JR住吉駅まで徒歩約15分程度です。閑静な住宅街で静かなのに築年数が古い物件なので安い価格で購入出来ます。古い物件ですが広いロビーもあり、公園も敷地内にあるのでお勧めです。一番のお勧めは住民の方々とのお付き合いがとてもアットホームで良い方ばかり住んでます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | とにかく静かです。聞えるのは住民の子供達が敷地内で遊ぶ声くらいです。車の騒音は全くないです。マンション前の道はマンション住民の車の出入り以外ほとんど無いです。1階が駐車場で2階からが住居になってるので私の苦手な害虫も出た事ないかもです。5分程度歩けば住吉川の上流があり散歩やランニングに最適な環境です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 築年数が古い物件ですが、広いロビーもあり勿論エレベーターも公園もあり充実してます。管理人の方も愛想良いので安心出来ます。ベランダも全て南向きなのでお勧めです。ロビーにはソファーもあり、ゆっくり自分自身もくつろげる空間です。懐かしい昭和の感じが心地よいです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | ごく普通ですが段差も少なく、とにかく日当たりは南向きベランダなので洗濯物干すには文句無しです。私はお隣さんとかの騒音を聞いた事がありません。古い物件だけど本当に良い設計をしていて完璧な構造だと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 徒歩20分で東に行くか西に行くかで岡本駅周辺を楽しめたり住吉駅を楽しめたり御影駅周辺を楽しめたりと同じ距離でその日によって行く場所が決めれるので飽きませんね。私は阪急御影駅のケーニヒス クローネでコルネを買いまくって楽しんでました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | とにかく閑静な住宅街で緑も多く、近所のは住吉川があるし六甲山までも近いので子育てには都会でありながらも自然に囲まれた良い環境だと思います。住民の方々が良い人ばかりなので同じマンション内で子供同士が仲良くなれる場所です。一緒に通学したりする子供達も多いです。皆仲良しです。 |
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【岡本駅に対する口コミ】特急停止駅である上、JR摂津本山駅まで徒歩5分程度で利便性バツグンです! 学生の乗降客が多く活気があり、全体的な客層もGOOD! 駅の周りにはオシャレなお店がたくさんあり、大抵の用事も済ませることができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 摂津本山駅
はなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 電車はたくさん来ます。阪急電車まで徒歩5分です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーがあります。駅中には薬局、雑貨屋があります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 液前に飲食店が並んでいます。アルコールを提供しているお店もたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 甲南大学があります。駅周辺はきれいに整備されています。 |
治安 |
5 |
メリット | 高級住宅街と言われているエリアで、住んでいる人は穏やかです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩圏内に阪急電車が走っていて、利用しやすいです。 |
2022年4月 住吉駅
髙橋海人さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。また、いい感じのところにある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にセブンイレブンがあるため、使い良い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りにたくさんのご飯屋さんがある。ファストフードからレストランまで充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。入り口が回転式で、入りやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 街頭も多く、基本は繋がっている。 近くにある橋の下はすごく暗い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りにいろいろあるので、住むにはいいと思う。 |
2022年1月 住吉駅
【メリット】 この駅の魅力はなんといっても出たところすぐに買い物できる場所が充実しているところです。また……
2021年7月 摂津本山駅
【メリット】 何年か前に建て替えられ、以前の寂れて冠水しそうな駅舎に比べれば、とても綺麗で利用しやすい。……
パラッシオ岡本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市東灘区ランキング
位
(1091物件中) |
神戸市東灘区西岡本ランキング
位
(37物件中) |
住吉駅ランキング
位
(295物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,826万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,962 ~ 2,008万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,871 ~ 1,962万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,780 ~ 1,871万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,689 ~ 1,780万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,597 ~ 1,689万円 | 87.5~92.5% |
パラッシオ岡本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市東灘区 | 694位 | / 777物件中 |
---|---|---|
神戸市東灘区西岡本 | 23位 | / 25物件中 |
住吉駅 | 171位 | / 208物件中 |
岡本駅 | 100位 | / 105物件中 |
御影駅 | 154位 | / 180物件中 |
摂津本山駅 | 173位 | / 175物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市東灘区 | 197位 | / 340物件中 |
---|---|---|
神戸市東灘区西岡本 | 9位 | / 13物件中 |
住吉駅 | 58位 | / 91物件中 |
岡本駅 | 36位 | / 53物件中 |
御影駅 | 40位 | / 73物件中 |
摂津本山駅 | 58位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
パラッシオ岡本の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年11月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
6 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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7 | 2023年3月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2022年11月 | 2023年1月 | 9階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
9 | 2022年11月 | 2023年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 9階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 9階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年8月 | 2023年1月 | 10階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 10階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2022年1月 | 2022年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2021年11月 | 2022年1月 | 10階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
16 | 2021年11月 | 2022年2月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
17 | 2021年9月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2021年9月 | 2022年5月 | 9階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2021年9月 | 2021年11月 | 10階 | 南 | ||||||||||
20 | 2021年5月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
21 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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25 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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26 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2020年10月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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28 | 2020年10月 | 2021年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2020年8月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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30 | 2020年8月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2020年7月 | 2020年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
32 | 2020年6月 | 2020年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
33 | 2020年5月 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2020年5月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2020年4月 | 2020年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
36 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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37 | 2020年3月 | 2020年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
38 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
40 | 2020年1月 | 2020年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
43 | 2019年11月 | 2020年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
44 | 2019年10月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
46 | 2019年8月 | 2019年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
47 | 2019年8月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
48 | 2019年5月 | 2019年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
49 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
50 | 2018年11月 | 2019年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
51 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
52 | 2018年7月 | 2018年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
53 | 2018年3月 | 2018年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
54 | 2018年2月 | 2018年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
55 | 2017年9月 | 2017年11月 | 9階 | 5LDK | 南 | |||||||||
56 | 2017年1月 | 2017年4月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
57 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
58 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
59 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
60 | 2016年11月 | 2016年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
61 | 2016年11月 | 2016年11月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
62 | 2016年8月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
63 | 2016年6月 | 2016年8月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
64 | 2016年4月 | 2016年6月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
65 | 2016年2月 | 2016年4月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
66 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
67 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
68 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
69 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
70 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
71 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り51件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 91.07㎡ | 9.69㎡ | 2,076万円 | @75万円 | @23万円 | 12,358円 135円 |
15,264円 167円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パラッシオ岡本の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区西岡本の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津本山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 75.62~79.36㎡|77.08㎡ | 1,495万円|64万円/坪 |
4階~5階 | 79.36~79.36㎡|79.36㎡ | 1,620万円|67万円/坪 |
6階~7階 | 75.62~79.36㎡|77.25㎡ | 1,716万円|73万円/坪 |
8階~9階 | 108.95~108.95㎡|108.95㎡ | 2,899万円|88万円/坪 |
10階~11階 | 105.89~112.7㎡|109.95㎡ | 2,682万円|81万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.62~112.7㎡|91.07㎡ | 2,076万円|74万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
パラッシオ岡本の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.62 | |||||||
2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 79.36 | |||||||
2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 79.36 | |||||||
2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.62 | |||||||
2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.62 | |||||||
…残り16件 |
|||||||||||
平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラッシオ岡本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区西岡本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■摂津本山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 72.93~79.36㎡|77.72㎡ | 114,550円|4,878円/坪 |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 72.97~72.97㎡|72.97㎡ | 85,000円|3,851円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.93~79.36㎡|77.5㎡ | 113,142円|4,829円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |