| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約177万円/坪 賃料:約6901円/坪 利回り:約4.68％ |
アヴァンセ岡本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩5分
阪急神戸本線／岡本駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
『岡本駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1997年12月
-
総戸数
10戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立本山第二小学校
-
中学校区域
神戸市立本山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アヴァンセ岡本の口コミ・評判
2016年8月
saatooさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 阪急岡本駅・jr摂津本山駅の二線利用可能です。阪急岡本駅は快速も停車するため、大変便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅から徒歩10分ほどだが、大変閑静であり落ち着いた生活が出来る。幼稚園が隣接しているため、昼間は子供の声が聞こえるが、全く気にならない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 3
|
メリット | 定期清掃があり、外観や共用部は綺麗に保たれている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 室内設備は一昔前のマンション設備になるが、生活には不便ない。シャワー圧は強く、防音性はあるので通常生活には不便ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅からの帰り道に、スーパー・薬局・銀行等有り、生活には大変便利である。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校区も良く、学習塾もよりどりみどりである。治安も良いため、子育てには最適な地域です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【岡本駅に対する口コミ】駅の周りにはオシャレなカフェが沢山!! 中にはテレビで紹介されたようなお店もあります。大学もいくつかあり、朝夕はたくさんの大学生で賑わっています。高級住宅街と言われるだけに、街全体が凄くオシャレです!! |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 摂津本山駅
zaziさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪、三ノ宮の両方に近く、都会に出やすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏に買い物できる場所は多く、生活する上で充分な店が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の数も多く、食べたいメニューに悩むこともないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育所、幼稚園、病院など充実しているため、子育て世帯が沢山暮らしています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かな街で、夜騒ぐ人も殆どいません。非常に暮らしやすいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利で住みやすい場所なので、地価はなかなかお高いと思いますが、単身向けや学生が住めるマンションなども多いです。 |
2023年4月 岡本駅
てとまさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の周りが充実している。少し歩けば、JR摂津本山にもいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 様々なお店がある。有名店やその本店などもあって、おしゃれな店が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なチョコレート店やパン屋さんから、居酒屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、小学校、中学校、大学もあり、まちがこみひとつおちてないほど綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいい。困ったことも不安に思ったこともない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | もしかしたら一軒家を買う場合、土地のお金は高いかもしれないが、学生向けのマンションやアパートもあるので便利。 |
2022年9月 岡本駅
ぱおんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急で特急が止まります。三宮にも梅田にも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもあり、雑貨屋やパン屋も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい中華料理やラーメン屋、お洒落なカフェが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | それなりに都会ですが、少し歩くと公園が複数あり、過ごしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は学生が多く活気があります。夜も居酒屋が少なく、治安が良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はとても良く、誰もが住みたいと思う街です。 |
2019年4月 岡本駅
5.0
【メリット】 石畳の街なので外観がとってもおしゃれ。服屋、飲食店、おしゃれな居酒屋も豊富で飽きることはな……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,901万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,194 ～ 4,291万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,999 ～ 4,194万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,804 ～ 3,999万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,608 ～ 3,804万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,413 ～ 3,608万円 | 87.5～92.5％ |
アヴァンセ岡本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 216位 | / 778物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区岡本 | 18位 | / 35物件中 |
| 摂津本山駅 | 72位 | / 174物件中 |
| 岡本駅 | 54位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 96位 | / 339物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区岡本 | 8位 | / 18物件中 |
| 摂津本山駅 | 33位 | / 86物件中 |
| 岡本駅 | 26位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アヴァンセ岡本の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年6月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2024年4月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年11月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年6月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年7月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年3月 | 3階 | 2SLDK | 北東 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年7月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 66.58㎡ | 7.9㎡ | 3,297万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 8,472円 127円 |
12,972円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アヴァンセ岡本の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■神戸市東灘区岡本の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■摂津本山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 72.64～74.44㎡｜73.05㎡ | 3,564万円｜161万円/坪 |
| 4階～4階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 2,630万円｜172万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.83～72.83㎡｜72.83㎡ | 3,480万円｜157万円/坪 |
| 東向き | 50.4～74.44㎡｜67.53㎡ | 3,360万円｜165万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.4～72.64㎡｜57.81㎡ | 2,946万円｜168万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
アヴァンセ岡本の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 48.13 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 48.13 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 東 | 37.8 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年8月 | 5階 | 1LDK | 東 | 37.8 | |
|
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|
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| 2023年5月 | 5階 | 1LDK | 東 | 37.8 | |
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|
…残り30件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アヴァンセ岡本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区岡本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津本山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 87,500円｜5,739円/坪 |
| 2階～2階 | 50～50.4㎡｜50.29㎡ | 92,142円｜6,057円/坪 |
| 3階～3階 | 50.4～72.64㎡｜65.22㎡ | 133,666円｜6,739円/坪 |
| 4階～4階 | 48.13～50.4㎡｜49.1㎡ | 98,642円｜6,658円/坪 |
| 5階～5階 | 35.8～50.4㎡｜39.34㎡ | 73,666円｜6,232円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.8～50.4㎡｜46.51㎡ | 98,800円｜7,039円/坪 |
| 東向き | 35.8～72.64㎡｜46.54㎡ | 86,620円｜6,148円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 98,000円｜6,428円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
