| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約92万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
生駒市 |
ネオハイツ東生駒の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分
近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩18分
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利用可能路線
『東生駒駅』 近鉄奈良線
『生駒駅』 近鉄生駒線 近鉄奈良線 近鉄けいはんな線 近鉄生駒ケーブル
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所在地(住所)
奈良県生駒市辻町756-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1991年11月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
生駒市立桜ヶ丘小学校
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中学校区域
生駒市立生駒中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ネオハイツ東生駒の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ネオハイツ東生駒の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【東生駒駅に対する口コミ】生駒駅の東隣の準急と各停しか停まらない駅ですが、生駒駅近辺よりも平らなところが多いと思います。 駅の東南の徒歩圏内に生駒市立病院がありますが、近年になって建てられたので、館内も新しくピカピカです。 つい先日、駅の構内に冷凍餃子の自動販売機が設置されました。 近辺は住宅街が多いため閑静な駅ですが、駅近辺には意外とお店がありますので、探してみて下さい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】カフェやレストラン、100円ショップなどの商業施設が増え、以前よりは便利になりました。大阪の中心部まで快速電車を使えば15分ほどで到着するので便利です。周辺は住宅やマンション、病院が多く、駅の大きさとは対照的に落ち着いた雰囲気の場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 生駒駅
ぺこ931さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 奈良県の玄関口として、快速急行以下すべて停車する。難波まで最短30分程度で行く事が出来る。途中の鶴橋まで20分でJR大阪環状線にも乗り換え可能で梅田も1時間圏内。さらに難波から阪神電車に直接乗り入れ出来、神戸方面にもアクセス抜群。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前は近鉄百貨店や商店街などもあり、買い物には困らない。またクリニックモールもあり、病院も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅南側にはファーストフード店や商店街などありそれなりに充実している。北側には近鉄百貨店内の飲食街などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自然に囲まれており、治安も大阪に比べたら良い。駅周辺に保育園などもあり、通勤にも便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅北側は再開発により、比較的にきれいな建物が多く人通りも多い。 また南側も新しいお店が増えている。居酒屋などが少ないので、酔っ払いなどもあまり見かけない。治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 通勤に便利で大阪のベッドタウンの為、利便性は抜群。駅近くにスーパーやドラッグストアなどあり、物価も高くない。 |
2022年9月 生駒駅
奈良最高さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪難波まで約20分。 京都までも１時間程度で移動可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに百貨店があったり、ショッピングモールの様なものもあるのでかなり便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 百貨店の中にも商店街にもいくつもあるので困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校もたくさんあるので割と住みやすい。 自然もいっぱい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は特に悪くはない。 中心の道は街灯も多いので心配は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も特別高くないし大阪や京都への移動も便利なのでとても住みやすい場所。 |
2021年10月 生駒駅
5.0
【メリット】 駅施設内に近鉄百貨店がある。周辺に居酒屋、モスバーガー、商店街等があり、便利。また生駒市役……
2020年3月 生駒駅
3.0
【メリット】 近鉄百貨店が隣接されていて、ちょっとしてものならすぐ買い物ができる。近鉄奈良線は特急が止ま……
ネオハイツ東生駒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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生駒市ランキング
 位(195物件中) |
生駒市辻町ランキング
位(38物件中) |
東生駒駅ランキング
位(92物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,128万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,288 ～ 2,341万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,181 ～ 2,288万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,075 ～ 2,181万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,968 ～ 2,075万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,862 ～ 1,968万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ東生駒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオハイツ東生駒の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年9月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2020年11月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2020年8月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2020年8月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2019年9月 | 2020年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2015年9月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2015年7月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2015年5月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2015年3月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2015年2月 | 2015年7月 | 4階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2014年11月 | ー | 4階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2014年10月 | ー | 4階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 4階 | 87.23㎡ | 12.31㎡ | 2,134万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 14,902円 170円 |
5,432円 62円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ東生駒の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■生駒市辻町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■生駒市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■生駒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.76～97.03㎡｜91.51㎡ | 2,409万円｜86万円/坪 |
| 3階～3階 | 78.57～82.86㎡｜81.7㎡ | 1,983万円｜80万円/坪 |
| 4階～4階 | 82.65～101.08㎡｜97.39㎡ | 2,776万円｜94万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.76～86.94㎡｜82.26㎡ | 1,868万円｜75万円/坪 |
| 6階～6階 | 82.65～96.71㎡｜85.59㎡ | 1,872万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.76～101.08㎡｜87.22㎡ | 2,121万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 77.76～77.76㎡｜77.76㎡ | 1,890万円｜80万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ東生駒の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 82.34 |  |
|
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| 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 82.34 | |
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| 2021年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 82.34 | |
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| 2016年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 82.34 | |
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| 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 79.07 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ東生駒の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■生駒市辻町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■生駒市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■生駒駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 79.07～79.07㎡｜79.06㎡ | 97,666円｜4,084円/坪 |
| 4階～4階 | 82.65～82.65㎡｜82.65㎡ | 95,000円｜3,800円/坪 |
| 5階～5階 | 82.34～82.34㎡｜82.34㎡ | 107,000円｜4,296円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.07～82.65㎡｜81.28㎡ | 102,555円｜4,170円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
