クレアシティ鴻池新田の外観
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クレアシティ鴻池新田のエントランス
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クレアシティ鴻池新田のエントランス
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クレアシティ鴻池新田のエントランス
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クレアシティ鴻池新田のその他
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クレアシティ鴻池新田のその他
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クレアシティ鴻池新田のその他
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クレアシティ鴻池新田のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:76件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約125万円/坪 賃料:約5700円/坪 利回り:約5.48％ |
| 偏差値ランキング |
東大阪市 |
クレアシティ鴻池新田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線／鴻池新田駅 徒歩3分
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利用可能路線
『鴻池新田駅』 JR片町線
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所在地(住所)
大阪府東大阪市中鴻池町2丁目6-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
76戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東大阪市立成和小学校
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中学校区域
東大阪市立盾津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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クレアシティ鴻池新田の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【鴻池新田駅に対する口コミ】隣は住道駅で快速もとまります。 普通しか止まらないので、満員電車という程にはならないかと思います。ファミリー層も多いですし、小学校、中学校もあります。 マンションも多く立ち並んでますし、スーパーもあり便利なのではないかと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【鴻池新田駅に対する口コミ】近くに｢るろうに剣心｣のロケ地にもなった鴻池新田会所跡があります。 駅の中にも高級食パンの店、｢きく松｣もあって便利です。 近くにパン屋さんが多く、パン屋さん巡りもいいかもしれません。すぐ交番もありますし、ファミリー層が住んでいる地域のようなので、治安はいいかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
【鴻池新田駅に対する口コミ】飲み屋さんも多く、美味しいお店もあります。 ｢駅前｣というお店は美味しいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【鴻池新田駅に対する口コミ】交番がすぐ駅の前にあって、駆け込むのには良いかと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【鴻池新田駅に対する口コミ】駅ナカにセブンイレブンがあり、駅前には飲食店、ジム、美容室、銀行、郵便局など比較的いろいろあります。 ご年配の方も多くいらっしゃる地域です。治安がすごく悪いという印象もありません。 京橋まで電車で10分ほど、大阪までは20分ほどで着きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
yamachie77さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 駅から近く電車に乗れば15分で大阪駅に行けるので便利だった |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【鴻池新田駅に対する口コミ】JR学研都市線鴻池新田駅は、京橋駅から12分と便利です。周辺はそこそこ便利です。駅の北側・南側両方に通っている道路沿いに多くのお店があります。京橋まで15分、大阪駅まで30分以内で行けます。近くに大成高校と城東工業高校があるため、学生の多い駅でもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 鴻池新田駅
ありぱさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | おおさか東線が開通し、新大阪駅までの利便性が上がりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には生活に必要なものはほとんど揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺から、少しはなれた場所まで相当数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 有名な私立の幼稚園があります。他にもいくつか。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本的には静かな街で、住宅街になっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市に近いので、やや地価は高い印象です。 |
2022年5月 鴻池新田駅
オーモーリンさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田や難波に30分程で行けて、とても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンもカインズもコスモスもあり、何でも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはうどん屋、ラーメン、居酒屋は焼き鳥中心に王将、串カツ等、一通り揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園が充実している。小学校には学童保育もあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都市近い郊外だが、治安も良い方と思う。駅前やコンビニに若者がたむろしてる所を見たりなどもない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 分譲マンションも多くあり、分譲が持てない人でも府営住宅もあるので様々な生活レベルの人が住める。 |
2021年12月 鴻池新田駅
5.0
【メリット】 じかんとかのかんかくがわかりやすくておぼえやすいもおもった。えきのちかくにはこんびにもあり……
2021年9月 鴻池新田駅
4.0
【メリット】 駅ナカにセブンイレブンがあり、駅前には飲食店、ジム、美容室、銀行、郵便局など比較的いろいろ……
クレアシティ鴻池新田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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東大阪市ランキング
 位(332物件中) |
東大阪市中鴻池町ランキング
位(7物件中) |
鴻池新田駅ランキング
位(31物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,639万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,987 ～ 5,103万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,755 ～ 4,987万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,523 ～ 4,755万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,291 ～ 4,523万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,059 ～ 4,291万円 | 87.5～92.5％ |
クレアシティ鴻池新田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 東大阪市 | 94位 | / 307物件中 |
|---|---|---|
| 東大阪市中鴻池町 | 4位 | / 7物件中 |
| 鴻池新田駅 | 11位 | / 29物件中 |
坪賃料ランキング
| 東大阪市 | 51位 | / 153物件中 |
|---|---|---|
| 東大阪市中鴻池町 | 2位 | / 4物件中 |
| 鴻池新田駅 | 3位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年11カ月) |
東大阪市ランキング
位(84物件中) |
東大阪市中鴻池町ランキング
位(4物件中) |
鴻池新田駅ランキング
位(14物件中) |
クレアシティ鴻池新田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 /西北西 | |
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| 2階 | 南南西 /東南東 | |
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| 3階 | 西北西 /東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 5階 | 東南東 /北北東 | |
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| 6階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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クレアシティ鴻池新田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年4月 | 2階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 8 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年5月 | 2016年12月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 西北西 | |||||||||
| 12 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 西北西 | |||||||||
| 13 | 2013年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 西北西 | |||||||||
| 14 | 2010年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 71.78㎡ | 11.39㎡ | 2,488万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 11,487円 160円 |
11,662円 162円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアシティ鴻池新田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市中鴻池町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鴻池新田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.21～80.67㎡｜67.2㎡ | 2,349万円｜115万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.21～82.45㎡｜70.6㎡ | 2,450万円｜113万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 121.15～121.15㎡｜121.15㎡ | 3,996万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.16～121.15㎡｜80.47㎡ | 2,883万円｜119万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.21～60.21㎡｜60.21㎡ | 1,962万円｜108万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
クレアシティ鴻池新田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 64.62 | |
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| 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 64.62 | |
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| 2024年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 64.62 | |
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| 2022年4月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 64.62 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアシティ鴻池新田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市中鴻池町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鴻池新田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.62～64.62㎡｜64.62㎡ | 108,000円｜5,525円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.62～64.62㎡｜64.62㎡ | 108,000円｜5,525円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
