| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約232万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ルモン夕陽丘学園坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町7-61 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付15階建
-
築年月
2003年12月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立大江小学校
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中学校区域
市立天王寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●「スーパーフレッシュ夕陽丘店」約200m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルモン夕陽丘学園坂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ルモン夕陽丘学園坂の口コミ・評判
2022年10月
Reiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 最寄りの四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩2分（出口による）で優れている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 南面に有名な寺院があるため、全戸南向きの良さが将来に渡って保証されている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 集会室があるので、多様な用途で使用できる。また、この規模のマンションにしてはロビーが広い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南面に対置するマンションからは相当な距離があるため、南面から十分な日照が確保できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 天王寺駅まで1駅、谷町九丁目まで1駅なので百貨店の買い物に便利である。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 有名病院までタクシーで数分の距離で、便利である。また、天王寺区民センターに隣接している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【四天王寺前夕陽ヶ丘駅に対する口コミ】駅の北側にも南側にも徒歩数分でスーパーがある。 駅周辺にはいくつか飲食店もあり、食べログで人気の店も。 大阪・梅田まで乗り換えなしの15分程度。 JRや近鉄、地下鉄御堂筋線の駅が集まる天王寺まではたった１駅。 駅を上がると谷町筋沿いで、太い道路のため視界が広く、街灯も明るく安心。 聖徳太子ゆかりの四天王寺や、真田幸村ゆかりの安居神社など神社仏閣の多い地域なので、落ち着いた印象がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
ミーツさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都市部までのアクセスがすぐで簡単 電車の本数も10分ほどに一本来ます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にコンビニや病院、スーパーなどがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにイタリアンがあって いつも満席になってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに小学校や高校があります。 また駅構内はエスカレーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに警察署があるので、 治安は比較的良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都市部からも近いが 家賃相場に対しての利便性はあると思います |
2022年2月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
4.0
【メリット】 四天王寺に続く参道ということで飲食店や和菓子屋さんや花屋さんなどお店が並んでいます。
2021年10月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
5.0
【メリット】 この駅のいいところは、夕方に利用した際などに、とっても綺麗な夕陽が見えるからです。駅の名前……
2021年10月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはスーパーやコンビニ、レストラン、パン屋など一通りは揃っていますが、ファストフード……
ルモン夕陽丘学園坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(390物件中) |
大阪市天王寺区生玉寺町ランキング
位(8物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,967万円
推定相場坪単価232万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,340 ～ 5,464万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,092 ～ 5,340万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,843 ～ 5,092万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,595 ～ 4,843万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,346 ～ 4,595万円 | 87.5～92.5％ |
ルモン夕陽丘学園坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 135位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区生玉寺町 | 2位 | / 7物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 56位 | / 120物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年2カ月) |
大阪市天王寺区ランキング
位(114物件中) |
大阪市天王寺区生玉寺町ランキング
位(1物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(47物件中) |
ルモン夕陽丘学園坂の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年12月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /東 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 /東 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /東 | |
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| 15階 | 南 /東 | |
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ルモン夕陽丘学園坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 12階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2023年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年1月 | 2022年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年7月 | 2017年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2016年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2012年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2012年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2012年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2011年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2011年10月 | ー | 15階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2011年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2011年7月 | ー | 15階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2011年7月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2011年6月 | ー | 15階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2010年10月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り14件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 83.6㎡ | 9.92㎡ | 4,721万円 | ＠188万円 | ＠57万円 | 11,894円 142円 |
10,731円 128円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルモン夕陽丘学園坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区生玉寺町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四天王寺前夕陽ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.29～101.18㎡｜79.7㎡ | 3,578万円｜148万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.29～81.35㎡｜75.78㎡ | 4,726万円｜208万円/坪 |
| 7階～9階 | 101.18～101.18㎡｜101.18㎡ | 6,816万円｜222万円/坪 |
| 10階～12階 | 73.29～101.18㎡｜82.68㎡ | 5,206万円｜205万円/坪 |
| 13階～15階 | 81.35～101.18㎡｜97.21㎡ | 4,278万円｜145万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.29～101.18㎡｜83.6㎡ | 4,721万円｜187万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ルモン夕陽丘学園坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 81.35 | |
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| 2014年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 73.29 | |
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| 2014年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 73.29 | |
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| 2014年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 73.29 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルモン夕陽丘学園坂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区生玉寺町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四天王寺前夕陽ヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 81.35～81.35㎡｜81.34㎡ | 150,000円｜6,095円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 73.29～73.29㎡｜73.29㎡ | 134,000円｜6,045円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.29～81.35㎡｜75.3㎡ | 138,000円｜6,057円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
