| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:14件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約207万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
芦屋市 |
エクセレンス芦屋川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩8分
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利用可能路線
『芦屋川駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県芦屋市三条町14-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
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築年月
2003年1月
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総戸数
14戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
山手小学校
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中学校区域
山手中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エクセレンス芦屋川の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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エクセレンス芦屋川の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【芦屋川駅に対する口コミ】日本を代表する高級住宅街の真ん中に位置するエリアなだけに、とても落ち着いた雰囲気が広がっています。駅前には、おしゃれなカフェやレストランが目立ちますが、駅を降りて西へ徒歩10分くらい歩けば、コープとドラッグストアもあるので、意外と生活もしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 芦屋川駅
マナさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急沿線の芦屋川駅という事で、もっとハイクラス感が漂う駅を想像していましたが、小さな駅で、各駅停車しか停りませんが、本数は10分おきにあり、目の前にはバス停があるので、生活面では大変使いやすい駅かとおもいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 小さな商店街が裏手にあり、こじんまりした可愛いお店が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 裏手の商店街を少し歩くと小さなレストランやカフェがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやスロープが完備されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高級住宅街にある駅なので、治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高級住宅街です。 とても素敵なお家が多いです。 |
2020年3月 芦屋川駅
3.0
【メリット】 夙川駅の次の駅が芦屋川駅で芦屋川の上にある小さな駅です。駅周辺に目立つ商業施設は何もなく、……
2018年7月 芦屋川駅
3.0
【メリット】 神戸市中心部の三宮までは約20分、大阪市中心部の梅田までも20分程度でアクセスできるのは便……
2018年5月 芦屋川駅
3.0
【メリット】 駅をおりて、すぐの所に、お菓子のヨシヤがあります。また、商店街もすぐです。藤原紀香等御用達……
エクセレンス芦屋川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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芦屋市ランキング
 位(487物件中) |
芦屋市三条町ランキング
位(14物件中) |
芦屋川駅ランキング
位(176物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,246万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,639 ～ 5,770万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,377 ～ 5,639万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,115 ～ 5,377万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,852 ～ 5,115万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,590 ～ 4,852万円 | 87.5～92.5％ |
エクセレンス芦屋川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エクセレンス芦屋川の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年1月） |
1階 | 南南東 /西南西 /北北西 |  |
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| 2階 | 東北東 /北北西 | |
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| 2階 | 南南東 /東北東 | |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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エクセレンス芦屋川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2012年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 4 | 2011年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 77.46㎡ | 7.86㎡ | 4,297万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 23,700円 305円 |
9,490円 122円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレンス芦屋川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■芦屋市三条町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦屋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦屋川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 74.99～74.99㎡｜74.98㎡ | 3,770万円｜166万円/坪 |
| 4階～4階 | 76.76～83.12㎡｜79.94㎡ | 4,825万円｜198万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.99～83.12㎡｜77.46㎡ | 4,297万円｜182万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
