| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:82件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
D’グランセあやめ池の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『菖蒲池駅』 近鉄奈良線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市あやめ池南6丁目2-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2004年3月
-
総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
あやめ池小学校
-
中学校区域
伏見中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「スーパーいそかわ」約320m ●病院「平和会あやめ池診療所」約270m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
D’グランセあやめ池の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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D’グランセあやめ池の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 駅の周りは住宅街で治安は良い。奈良にも難波にも1本で出られる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 閑静な住宅街で静かな環境。マンションの中も基本的には静かで落ち着いている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観は綺麗。マンション内の清掃も行き届いている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 隣の部屋からの物音なども聞こえず快適。お庭があるのもいい。お風呂が広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーは駅前に2箇所あるので、最低限の買い物には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院などがたくさん入った施設が駅近くにあるので安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
あかさらならささん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 良かった |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】隣の学園前駅同様に評判の学校が多く、子育て世代には人気のある地域です。北には大きな菖蒲上池がありますが、冬になると渡り鳥が、また春になると咲き誇る桜が見られます。近鉄奈良駅までは約10分、京都駅までは約50分でアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 菖蒲池駅
donkさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 私立の幼稚縁 小学校があるために 児童の乗降客が朝夕である程度で それほど混雑感のない駅です、また駅舎も その前のロータリーは綺麗に整備されています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅舎南側には 個人商店があり 北側には近鉄グループがしている ハーベスト（食品スーパー）があり生活には欠かせないものの購入には悩む必要のない環境です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅舎から南側には 個人商店の 鉄板焼き・焼肉屋・仕出し食事・クリーニング店・薬局 ・郵便局 等がありこのエリアでは唯一賑わう場所があります、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 隣駅 ”学園前”は手塚山学園がありますが あやめ池には ”近畿大学付属小学校” 基本的に奈良県は教育に熱心な人が多く 学力レベルも高い県ですから 学校には不安はありません また”あやめ池駅から徒歩圏”で公文学習塾や その他の学習教室があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 道幅狭く 住宅地ですから 静かな環境では犯罪には縁のない地域とされていますが 最近は空き巣が若干あるようです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 静かな環境で 災害も比較的少ない奈良市 その中でも特に清楚な雰囲気のエリアです。 |
2019年10月 菖蒲池駅
3.0
【メリット】 駅の目の前に池があり、周遊できるようになっている。周りは高級住宅街で、洗練された雰囲気のお……
2019年6月 菖蒲池駅
3.0
【メリット】 駅周辺には美術館、博物館、自動車教習所に加え、幅広い種類の動物に対応した動物病院があり、施……
2019年3月 菖蒲池駅
3.0
【メリット】 駅の近くには「奈良自動車学校」があり、一時的に一人暮らしをする大学生などであれば利便性の高……
D’グランセあやめ池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市あやめ池南ランキング
位(27物件中) |
菖蒲池駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,145万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,381 ～ 3,459万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,223 ～ 3,381万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,066 ～ 3,223万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,909 ～ 3,066万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,752 ～ 2,909万円 | 87.5～92.5％ |
D’グランセあやめ池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年10カ月) |
奈良市ランキング
位(79物件中) |
奈良市あやめ池南ランキング
位(5物件中) |
菖蒲池駅ランキング
位(8物件中) |
D’グランセあやめ池の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年3月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 東南東 | |
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| 2階 | 南南西 /北北東 | |
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| 2階 | 南南西 /東南東 | |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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D’グランセあやめ池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 6 | 2023年5月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 16 | 2021年8月 | 2021年10月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2021年6月 | 2021年8月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 18 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年6月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 29 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 31 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2012年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 34 | 2011年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 35 | 2009年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 36 | 2009年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 2階 | 92.07㎡ | 12.6㎡ | 2,958万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 11,793円 128円 |
13,323円 144円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’グランセあやめ池の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■奈良市あやめ池南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■菖蒲池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 91.42～104.9㎡｜94.79㎡ | 3,013万円｜106万円/坪 |
| 2階～2階 | 92.42～101.74㎡｜97.2㎡ | 3,220万円｜110万円/坪 |
| 3階～3階 | 79.48～104.9㎡｜92.44㎡ | 2,966万円｜106万円/坪 |
| 4階～4階 | 87.41～92.42㎡｜91.41㎡ | 3,307万円｜119万円/坪 |
| 5階～5階 | 79.48～87.41㎡｜85.23㎡ | 2,478万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.48～104.9㎡｜92.51㎡ | 2,987万円｜107万円/坪 |
| 東向き | 81.79～87.41㎡｜84.6㎡ | 2,465万円｜96万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
D’グランセあやめ池の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 81.04 | |
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| 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 81.04 | |
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| 2013年9月 | 5階 | 3LDK | 81.04 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’グランセあやめ池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市あやめ池南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■菖蒲池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 81.04～81.04㎡｜81.04㎡ | 108,333円｜4,419円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.04～81.04㎡｜81.04㎡ | 108,333円｜4,419円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
