プレファシオあびこエスタシオンの外観
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プレファシオあびこエスタシオンの外観：御堂筋線「あびこ」駅 徒歩１分の駅近マンション
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:19件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約198万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
プレファシオあびこエスタシオンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩1分
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利用可能路線
『あびこ駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目2-33 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2004年9月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立依羅小学校
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中学校区域
大阪市立我孫子南中学校
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ハザードマップ
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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プレファシオあびこエスタシオンの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【あびこ駅に対する口コミ】利便性はかなり良いと思う。 出口はふたつあるが、一方にはエレベータもある。 都心へのアクセスが良いのは当然として、駅近くにはバスも多い。全体を通して、悪くはないが、決して良くもない。 住みやすいことは住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【あびこ駅に対する口コミ】スーパー、飲食店が多く、自炊でも外食でも対応できる。商店街があり、様々なものが入手しやすく、とても便利。治安は、普通だと思う。 飛びぬけて良いとは思わないが、非常に悪いとも思わない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【あびこ駅に対する口コミ】飲食店は本当に多い。弁当、カフェ、ベーカリー、ラーメン、焼肉、うどんそば、居酒屋、だいたいなんでもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【あびこ駅に対する口コミ】学校の数がある程度多い。幼稚園、保育園も十分にあり、公園もある。実際子供をここで育てているが、今のところ満足。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
キースさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 玄関には専用ポーチがあり、その横には収納スペースも。部屋は、車椅子でも移動できる、ほぼバリアフリー設計になっており、全居室収納スペースがあります。カウンターキッチンになっており、子供の顔を見ながら料理ができます。洗面所も、収納スペースと収納ができる三面鏡が付いています。リビングの窓は、かなり大きくとっており、明るいです。南向きのベランダの景色は、前に高い建物が建つ予定がないので、絶景を楽しむことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
キースさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | マンションの規約の範囲内ですが、ペットOKのマンションで、防犯カメラ、オートロック、機械式駐車場、宅配ボックスと、日常安心して過ごせる施設は揃っています。近日、大型修繕工事が入り、また綺麗に生まれ変わります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
キースさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 毎年2月の節分の頃には、近くにある、厄除けの神様のあびこ観音で、多くの夜店がでる節分祭が開催されます。JRのあびこ町駅に急行が止まるくらいの人の賑わいがあり、遠くからお越しになります。このマンションからは、歩いて5分以内の所にあり、節分祭以外にも初詣に行かれる方も沢山いらっしゃいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 あびこ駅
あびんこマンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ファミリーが多くて治安が良い。 商店街もそこそこ充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーがたくさんある。イオン、行スー、ライフなど、 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 寿司、焼肉、居酒屋など一通り揃ってる。安くてうまい店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園の数もわりとある。小学から中学、高校まで揃ってる？ |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も人が少ないが、安心な雰囲気がでている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新築でもかなり安い。ワンエル9万円ほど。。 |
2024年1月 あびこ駅
てけさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺、難波、梅田に乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺に商店街があり、ショッピングしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン、牛乳、中華など、非常に充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学習塾だめでなく、そろばん塾もありることは珍しいと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人が多いため、悪さしにくいと思う。警察もすぐに来る。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 市内の中では家賃が安く、住みやすいと思う。 |
2023年5月 あびこ駅
なびぃさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺・難波・梅田などの主要駅まで30分以内で行くことができる。また一部時間では始発駅となるため座って電車に乗車できることもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院やスーパー、コンビニなどの数は比較的多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やラーメン屋、寿司屋などさまざまな飲食店が軒を連ねている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小規模な公園は多数あるので、子供同士でのちょっとした遊びなどはできる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 遅くまで空いているお店も多いので街全体が真っ暗になるということはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃などは市内の他の区に比べて安価な方。 |
2021年11月 あびこ駅
5.0
【メリット】 移動するにはとても便利な駅だと思います。難波にも直ぐに行けます。駅を上がるとズラリと大規模……
プレファシオあびこエスタシオンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住吉区ランキング
 位(220物件中) |
大阪市住吉区我孫子東ランキング
位(9物件中) |
あびこ駅ランキング
位(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,188万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,502 ～ 4,607万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,293 ～ 4,502万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,083 ～ 4,293万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,874 ～ 4,083万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,665 ～ 3,874万円 | 87.5～92.5％ |
プレファシオあびこエスタシオンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住吉区 | 18位 | / 188物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区我孫子東 | 2位 | / 8物件中 |
| あびこ駅 | 4位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年5カ月) |
大阪市住吉区ランキング
位(58物件中) |
大阪市住吉区我孫子東ランキング
位(4物件中) |
あびこ駅ランキング
位(16物件中) |
プレファシオあびこエスタシオンの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年9月） |
3階 | 南 /東 |  |
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| 3階 | 南 /北 /西 | |
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| 4階 | 東 /西 /北 | |
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| 6階 | 東 /西 /北 | |
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| 9階 | 東 /西 /北 | |
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| 10階 | 東 /西 /北 | |
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| 11階 | 南 /北 /西 | |
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プレファシオあびこエスタシオンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2011年6月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2011年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2011年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2011年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2010年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2009年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 71.96㎡ | 19.95㎡ | 3,454万円 | ＠159万円 | ＠49万円 | 5,358円 74円 |
16,608円 230円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレファシオあびこエスタシオンの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市住吉区我孫子東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■あびこ駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.75～67.75㎡｜67.75㎡ | 3,480万円｜169万円/坪 |
| 4階～5階 | 70.03～80.58㎡｜73.54㎡ | 3,183万円｜141万円/坪 |
| 6階～7階 | 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ | 3,780万円｜155万円/坪 |
| 8階～9階 | 67.75～80.58㎡｜69.63㎡ | 3,080万円｜147万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.03～70.03㎡｜70.03㎡ | 4,155万円｜196万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.03～80.58㎡｜74.42㎡ | 3,607万円｜161万円/坪 |
| 東向き | 67.75～67.75㎡｜67.75㎡ | 3,144万円｜154万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.75～67.75㎡｜67.75㎡ | 3,480万円｜169万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
