ドルフ阿倍野松崎町のリビング/ダイニング：タイル張りの綺麗な外観
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ドルフ阿倍野松崎町の室内：綺麗なエントランスホール
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ドルフ阿倍野松崎町のその他：タイル張りの綺麗な外観
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ドルフ阿倍野松崎町のその他：バルコニーからの眺望です。
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ドルフ阿倍野松崎町のその他：バルコニーからの眺望です。
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ドルフ阿倍野松崎町のその他：最上階物件、眺望・日当たり・通風良好。リノベーション物件です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約228万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
ドルフ阿倍野松崎町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩5分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩6分
近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩6分
JR阪和線／美章園駅 徒歩11分
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利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『美章園駅』 JR阪和線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目9-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2002年12月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
常盤小学校
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中学校区域
文の里中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「あべのハルカス」約570m ●「あべのキューズモール」約610m ●「阿倍野区役所」約350m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルフ阿倍野松崎町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ドルフ阿倍野松崎町の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅内に飲食販売がある、すごく広く良い感じだ。1駅しか利用しないので分からないが悪くない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅を出たらすぐにデパートや売り場があり充実している良くも悪くもと言う感じ分かりにくい。が悪くわない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ミスタードーナツやお惣菜屋さんにコンビニ充実している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】子どもも過ごしやすいしキレイ。わかりやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】てんしばや動物園に行く時に頻繁に利用しますが、寒い日や暑い日にも利用できるような地下道が充実しているのは有り難いです。芝生で遊んだ後疲れてベビーカーで寝てしまっても地下道なら直射日光を避けて歩くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】梅田、難波までとはいきませんが天王寺駅もなんでもあり、交通の中継地としても優秀です。 駅ビルや外もショッピングや飲み屋など色々楽しめます。 また駅構内なりくろーおじさんや551など大阪らしいお店もあり良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺駅はあべのハルカスやキューズモールへ徒歩５分以内にアクセスできるという好立地です。JR環状線と阪和線、大和路線や大阪市営地下鉄御堂筋線と谷町線、また阪堺電車にも乗り換えができるため大阪市内はもちろん、近隣の府県へのアクセスもよいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 天王寺駅
やまちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺駅は大阪最大級の駅であることからいろいろな路線が経由しているので比較的とても便利で多くの人が利用しやすい駅だと思います。また改札も多く人が多い時間帯でもスムーズに改札を通る方ができて環境もとても整っていると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにMIOや大型商業施設もあるので飲食店や買い物商業視察はとても充実していると思います。服屋などのアパレル、本屋などの雑貨屋さんも多く見かけるので困ることない場所だとゆうふうにおもいます。あべのハルカスなどの景色の良い場所があるのもいいところだと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | プラザ4回には酒場てっぽうや大同門などの美味しそうな飲食店が立ち並んでいて食べるに迷うお店ばかりでとても充実していると思います。本館一階にも肉屋のまかないという焼肉屋さんがあるので焼肉が好きな人には是非行って欲しい場所です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレの設備も整っていますし、てんしばなどは家族連れもよく見かけることから家族むけに作られた施設も多いように思えます。ほかにもおもちゃ屋さんが近くにあるので子供がおもちゃ好きなのであれば是非言って欲しいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的いいほうだと思います。人通りも多いので悪いことをする人も少ないですし、近くに警察官もおおいので治安は守られてるのかなぁと思います。治安が守られていることはとてもいいなあというふうに思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | そこかしこに駅があるので比較的どこもすみやすいとおもいます。立地もいいですし大型商業施設やショッピングモールも多く存在しています。土地の値段も高くはないと思うので住むにはもってこいの場所だというふうに思います。 |
2023年9月 天王寺駅
からあげさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR阪和線で乗り降りしているのですが、快速があることや駅周辺に多くの商業施設があることがよいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | あべのモールやキューズもーる、MIOが駅近くにあります。買い物や食料品など生活利便性はよいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに飲食店がとても多く隣接しています。居酒屋が多く、チェーン店もあるのでハズレは少ないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園や動物園があるので子供も楽しめると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多く行き交うので目立った犯罪などには巻き込まれることは少ないです。人の目があるところがメリットだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地や家賃は高いですが、その分交通利便や給与面でカバーしていると思います。 |
2023年6月 天王寺駅
きあささん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 便利で使いやすくあまり迷うことがないこと、いつも使っていたい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 分かりやすく、聞いたら教えてくれるのがとてもいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 特にないけどめんどくさいと思わないことです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小さい子供でも覚えたら上手く利用できると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | いつも使っているとこは綺麗で大きくてなんでもあり便利 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お金などはかかるけど行きたいところに行ける |
2022年7月 天王寺駅
bestさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ターミナル駅ですので、数社の鉄道が乗り入れており通勤・通学どこに行くのも便利です。百貨店もあり商業施設も充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きなショッピングセンターもあり、普段の買い物や日用品なども揃っているので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ターミナル駅なので飲食店は多く駅構内にも人気のカフェなども多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校は地元でも人気が高く、進学校が近所に沢山あります。教育熱心な家庭が多いようです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から少し離れた住宅街は落ち着いた雰囲気になります。人通りが多いため安心な部分はあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近年、家賃やマンションの分譲価格は上がっています。 |
ドルフ阿倍野松崎町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区松崎町ランキング
位(32物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,825万円
推定相場坪単価228万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,187 ～ 5,308万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,946 ～ 5,187万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,705 ～ 4,946万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,463 ～ 4,705万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,222 ～ 4,463万円 | 87.5～92.5％ |
ドルフ阿倍野松崎町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 43位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区松崎町 | 10位 | / 26物件中 |
| 阿倍野駅 | 16位 | / 55物件中 |
| 天王寺駅 | 47位 | / 138物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 47位 | / 138物件中 |
| 美章園駅 | 10位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年1カ月) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(76物件中) |
大阪市阿倍野区松崎町ランキング
位(10物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(21物件中) |
ドルフ阿倍野松崎町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年12月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 /北 | |
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| 3階 | 東 /西 /南 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 東 /北 | |
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|
| 6階 | 東 /北 | |
|
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|
| 7階 | 東 | |
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| 8階 | 東 /北 | |
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| 10階 | 東 | |
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ドルフ阿倍野松崎町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2023年2月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2013年10月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2013年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2012年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2012年1月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2010年12月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2009年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | 66.19㎡ | 11.43㎡ | 3,926万円 | ＠196万円 | ＠60万円 | 9,852円 148円 |
10,941円 165円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルフ阿倍野松崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区松崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 64.75～69.95㎡｜68.65㎡ | 3,984万円｜192万円/坪 |
| 5階～6階 | 60.89～69.95㎡｜64.03㎡ | 3,282万円｜170万円/坪 |
| 7階～8階 | 64.75～67.25㎡｜66㎡ | 4,050万円｜202万円/坪 |
| 9階～10階 | 64.75～69.95㎡｜67.48㎡ | 4,632万円｜227万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60.89～69.95㎡｜65.91㎡ | 3,870万円｜194万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ドルフ阿倍野松崎町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 64.75 | |
|
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| 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 64.75 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルフ阿倍野松崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区松崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.75～64.75㎡｜64.75㎡ | 130,000円｜6,637円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 64.75～64.75㎡｜64.75㎡ | 130,000円｜6,637円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
