| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 44件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 賃料:約5051円/坪 利回り:約5.86％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩9分
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩19分
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利用可能路線
『学園前駅』 近鉄奈良線
『富雄駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県奈良市学園新田町3034-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1998年9月
-
総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
奈良市立青和小学校
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中学校区域
奈良市立二名中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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グランドメゾン学園前ガーデンテラスの口コミ・評判
2024年11月
おぎそさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 学園前駅は快速急行駅も停まるので、大阪まで30分もかからずいけます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | まわりは住宅地なので静かで落ち着いた環境です。目の前には公園もあります。大渕公園もすぐなので、子育て環境には良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 平面式の駐車場なので出し入れが楽なのがよかったです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 広い面積なのがよかった。設備は部屋によって違うと思いますので割愛します。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 車があれば、いろいろなおみせにアクセス可能です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 大渕公園も近く、マンション前には小さい公園もあるのがよかったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
ヒロタマさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 近鉄学園駅まで徒歩12分ほど。夜も比較的治安がいい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【学園前駅に対する口コミ】駅前の駅前ビルに食べ物屋さんや100円ショップなどがあります。 スーパーや本屋もあり大体なんだかんだあります。 高級住宅街の中の特急停車駅です。 帝塚山学園という進学校が目の前にあります。 落ち着いた感じの駅 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
もちもちうさぎさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 子育てにはおすすめの環境。青和小は良い学校と思う。マンション内も静か。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 学園前駅
4.0
【メリット】 特急・快速・急行とすべて止まるので便利。
駅ビルもあり、飲食店もいくつか入ってい……
2021年11月 学園前駅
5.0
【メリット】 奈良行きや難波行き電車が快速急行や特急も止まる大きな駅で大阪方面に出やすい。駅自体も綺麗で……
2020年1月 学園前駅
4.0
【メリット】 上村松園ファンにはたまらない美術館ですが、実際は息子の松篁さん、淳之さんの作品が多く、もう……
2019年8月 学園前駅
4.0
【メリット】 急行の停車駅なので難波駅まで乗り継ぎなしで短時間でアクセスできます。
駅前に奈良……
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市学園新田町ランキング
位(2物件中) |
学園前駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,218万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,385 ～ 2,440万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,274 ～ 2,385万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,163 ～ 2,274万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,052 ～ 2,163万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,941 ～ 2,052万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 奈良市 | 101位 | / 387物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市学園新田町 | 2位 | / 2物件中 |
| 学園前駅 | 17位 | / 104物件中 |
| 富雄駅 | 9位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 45位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市学園新田町 | 2位 | / 2物件中 |
| 学園前駅 | 9位 | / 43物件中 |
| 富雄駅 | 4位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2020年1月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2020年1月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 31 | 2014年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年5月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 33 | 2014年4月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 34 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | 74.01㎡ | 10.98㎡ | 2,499万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 3,559円 48円 |
11,038円 149円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドメゾン学園前ガーデンテラスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■奈良市学園新田町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■富雄駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.26～86.47㎡｜73.5㎡ | 2,344万円｜105万円/坪 |
| 2階～2階 | 72.87～72.87㎡｜72.87㎡ | 2,140万円｜97万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.48～73.89㎡｜73.73㎡ | 2,494万円｜112万円/坪 |
| 4階～4階 | 72～72.87㎡｜72.8㎡ | 2,622万円｜119万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.87～87.95㎡｜82.92㎡ | 2,846万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.48～87.95㎡｜74.64㎡ | 2,528万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン学園前ガーデンテラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 68.38 |  |
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| 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 72.48 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 72.87 | |
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| 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 74.41 | |
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| 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 72.87 | |
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…残り39件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン学園前ガーデンテラスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市学園新田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富雄駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.41～87.95㎡｜78.94㎡ | 112,714円｜4,733円/坪 |
| 2階～2階 | 72.87～87.95㎡｜75.6㎡ | 112,714円｜4,932円/坪 |
| 3階～3階 | 68.38～87.95㎡｜73.95㎡ | 111,500円｜4,998円/坪 |
| 4階～4階 | 72.48～87.95㎡｜76.94㎡ | 115,714円｜4,986円/坪 |
| 5階～5階 | 72.48～72.87㎡｜72.78㎡ | 107,777円｜4,896円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.38～87.95㎡｜75.42㎡ | 112,902円｜4,962円/坪 |
| 東向き | 72.87～72.87㎡｜72.87㎡ | 96,666円｜4,386円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
