マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:72件 中古:22件 |
賃料履歴 | 2015年~: 5件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:5件 |
推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約5620円/坪 利回り:約6.04% |
偏差値ランキング |
大阪市此花区 |
レピアこの花の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR桜島線/安治川口駅 徒歩14分
阪神なんば線/伝法駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『安治川口駅』 JR桜島線
『伝法駅』 阪神なんば線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区酉島3丁目16-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
2003年2月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立島屋小学校
-
中学校区域
大阪市立梅香中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レピアこの花の口コミ・評判
2016年7月
(*^_^*)さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | ユニバーサルスタジオジャパンまで自転車で10分程(USJ内に自転車置き場あります<無料>) |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
駅からも離れているし、大通り沿いでもなく静か。40階建てのURや戸建ても今もどんどん建っている住宅街。新淀川沿いのスーパー堤防で舞洲までジョギングもできるし、犬の散歩してる人も多い。 此花図書館(自転車9分)*インターネットで大阪市立図書館の全書籍・CDなど15点まで予約できる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | うちにはいませんが、ペットは猫とか小型犬までOK。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
前にマンションあるものの、日当たりは特に問題ない。 バルコニーがあるので、部屋まで差し込みすぎることもない。 部屋タイプによっていろいろだが、うちはお風呂に窓があるので、 そこが気に入ってる。小さなお風呂テレビもついていたのだが、 アナログだったので当然ながら今は映らない。。。 インターネットはLANケーブル挿すだけでOK(要契約) |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | ファミマ・ローソン(徒歩3分)、スーパーマルシゲ(徒歩5分)、春日出商店街(自転車5分)、ライフ此花伝法店(自転車7分) |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
わしの行ってた保育所も目と鼻の先にあります。 今も選挙の時行く島屋小学校(わしの母校)、梅香中学校(母校)も徒歩10分ほど。 酉島診療所・谷本医院も徒歩2-3分 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
あみさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | このマンション購入して10年後に結婚して、新しく別のマンションを旦那さんが購入しました。10年もたてば、室内設備などどれほど進化しているのかとワクワクしましたが、ほぼ変わらずでした。床や扉などの素材は、こちらのマンションの方が良いように感じるぐらいです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【安治川口駅に対する口コミ】USJまですぐに行けるので、飲食店はUSJ前のショッピングビルに行くとなんでもあります。スーパーやドラッグストア等日常生活に必要なお店は駅周辺に揃っていますので駅前に大きなショッピングモールがなくても不便は感じません。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 【安治川口駅に対する口コミ】一時間に数本、大阪駅までや天王寺行きの電車が止まって便利です。また、ユニバーサルスタジオシティからも一駅です。貨物列車も通るので、鉄道が好きな方にもオススメです。隣の駅の西九条駅に行けば阪神沿線に乗り換えもとても便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 伝法駅
ポッポさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神なんば線 伝法駅 快速急行は止まりませんので普通か準急に乗って下さい。 何年後かに駅が新しくなります。その工事を現在していますが不便はないです。駅前にはファミリーマートとローソンがあり24時間営業ですよ〜 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 淀川河口で釣りをするなら最寄り駅です〜。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札を抜けて南へ50メートル行くとレノンという喫茶店があり、オススメです! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に大きな幼稚園、そして保育園がたくさんあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 昔ながらの下町ですが犯罪は少ない地域だと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価が大阪市の中では安い方だと思うので家を建てるにはいいかと。 |
2024年3月 安治川口駅
はなはるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 大阪に出るまで近いので便利です。ユニバまで歩いていけます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅目の前に郵便局があります。コンビニもあります。北港通りに出れば商店街やスーパーなどもあります。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 15分20分歩いたらユニバーサルシティウォークにいけます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、幼稚園は徒歩圏内から自転車圏内にあります。 駅にエレベーターがあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 朝は人通りは多いです。通勤の人や学校に行く子ども、ユニバに行く人。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪やユニバに近いのに家賃はそんな高くないです。 |
2024年1月 安治川口駅
うみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 一駅でUSJへ行ける 一駅で西九条へ出れば、他の路線などもあり便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 工場や配送センターなどが多いが、いちばん大きい通りから駅は離れているため閑静なエリア。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 一駅でユニバーサルシティ駅や西九条駅へ出られるので、出てしまえば飲食店は豊富。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅付近は何もないが、少し離れると閑静な住宅街。住宅街付近には学校や病院も不自由しない程度にはある。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安は良く、危ない目に遭ったこともない。大きい道路以外は交通量も少ない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性があまり良くないため、家賃は安め。自転車などが使えるならそこまで困ることもなく安くて広い家に住める。 |
2023年10月 安治川口駅
こゆびさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ユニバーサルスタジオができてから、電車の本数が増えて助かっている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターの設備があり、腰を痛めている私には、大変ありがたい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅に、コンビニがあるので、弁当とか買うのに便利でものすごく使わせてもらっている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがあるのは評価できる |
治安 |
5 |
メリット | 住宅街が周辺に無いためか、犯罪の話は聞いたことがない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田や難波に行くにも、便利で、西九条駅には阪神電車も乗り入れて、便利になった。 |
レピアこの花の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市此花区ランキング
位
(74物件中) |
大阪市此花区酉島ランキング
位
(10物件中) |
安治川口駅ランキング
位
(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,397万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,577 ~ 2,637万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,457 ~ 2,577万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,337 ~ 2,457万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,217 ~ 2,337万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,097 ~ 2,217万円 | 87.5~92.5% |
レピアこの花の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市此花区 | 39位 | / 66物件中 |
---|---|---|
大阪市此花区酉島 | 1位 | / 8物件中 |
安治川口駅 | 8位 | / 10物件中 |
伝法駅 | 11位 | / 20物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市此花区 | 29位 | / 37物件中 |
---|---|---|
大阪市此花区酉島 | 2位 | / 5物件中 |
安治川口駅 | 9位 | / 10物件中 |
伝法駅 | 4位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年) |
大阪市此花区ランキング
位
(23物件中) |
大阪市此花区酉島ランキング
位
(1物件中) |
安治川口駅ランキング
位
(7物件中) |
レピアこの花の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2003年2月) |
1階 | 南南東 | |||||
1階 | 南南東 | ||||||
1階 | 南南東 | ||||||
2階 | 南南東 | ||||||
2階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
6階 | 南南東 /東北東 /北北西 |
レピアこの花の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2018年1月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2017年4月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2017年3月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2016年11月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2016年6月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2016年2月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2015年5月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2012年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
18 | 2011年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
19 | 2011年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
20 | 2011年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
21 | 2011年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
22 | 2010年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り2件 |
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平均 | 3階 | 75.56㎡ | 17.15㎡ | 2,151万円 | @95万円 | @29万円 | 9,608円 127円 |
9,123円 120円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レピアこの花の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市此花区酉島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市此花区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■安治川口駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 70.17~83.07㎡|76.14㎡ | 1,836万円|80万円/坪 |
3階~3階 | 70.19~73.62㎡|72.47㎡ | 2,533万円|116万円/坪 |
4階~4階 | 70.19~83.07㎡|75.62㎡ | 1,973万円|87万円/坪 |
5階~5階 | 68.49~83.07㎡|74.6㎡ | 1,934万円|86万円/坪 |
6階~6階 | 97.62~97.62㎡|97.62㎡ | 3,490万円|118万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.49~97.62㎡|75.56㎡ | 2,151万円|94万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
レピアこの花の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 97.62 | |||||||
2023年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 97.62 | |||||||
2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 97.62 | |||||||
2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 68.49 | |||||||
2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 68.49 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レピアこの花の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市此花区酉島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市此花区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■安治川口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 68.49~68.49㎡|68.48㎡ | 102,000円|4,923円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 97.62~97.62㎡|97.62㎡ | 161,666円|5,475円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.49~97.62㎡|85.96㎡ | 137,800円|5,254円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |