グランコート御池通の外観
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グランコート御池通の外観：機能性とデザイン性を兼ね備えた外観です。高層階からの眺望が楽しめる設計で、開放感があります。エントランスやロビーも広々としています。
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グランコート御池通のエントランス：マンションのエントランスは、住まう方々を迎える洗練された空間です。日常の出入りを快適にするための工夫がされています。
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グランコート御池通のその他
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グランコート御池通のその他
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グランコート御池通のその他
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グランコート御池通のその他
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グランコート御池通のその他：バルコニーから見える景色は、穏やかな時間を提供し、自然の移り変わりを感じられます
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グランコート御池通のその他：明るい照明と洗練されたデザインが、上質な雰囲気を演出します。マンションのロビーは、住民の皆様が集うコミュニケーションの場であり、憩いの場です。
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グランコート御池通のその他：駐輪場は、住民の皆様の自転車を安全に保管できるスペースです。広々とした設計で、出し入れがしやすく、使い勝手が良いです。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約179万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市右京区 |
グランコート御池通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩5分
京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩7分
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利用可能路線
『太秦天神川駅』 京都市営地下鉄東西線
『山ノ内駅』 京福電鉄嵐山本線
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所在地(住所)
京都府京都市右京区山ノ内御堂殿町36-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2003年9月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
山ノ内小学校
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中学校区域
四条中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フレスコ天神川店」約440m ●「マツモト西小路御池店」約500m ●「右京区役所」約370m ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランコート御池通の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【太秦天神川駅に対する口コミ】京福線と徒歩数分で接続。右京区役所にも駅からすぐ行くことができる。地上に上がると、ローターリーがあり、多くのバスが出ており、高雄など京都市の北部にも行くことができる。烏丸御池で乗り換えれば京都駅、東西線で中心部にも出れる。始発駅になるので、座席に座ることもできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【太秦天神川駅に対する口コミ】太秦天神川駅の近くには京都嵐電沿線、バスも通っており、徒歩二分圏内には京都市役所、体育館などもあります。最近ではtaiwa学校や病院、水道局なども建築されており、太秦天神川駅周辺ですべてが完備されているような状態になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 太秦天神川駅
パピさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅のため確実に座ることが出来る。地下鉄は通勤通学ラッシュ時はかなり混み辛いので、確実に座れるのは助かります。繁華街・オフィス街の烏丸御池まで20分以内で行ける。駅前の役所内の図書館まで雨でも濡れずに行くことが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | トイレは設備こそ古いが綺麗に清掃されており、安心して使える。ホームに自販機があるため、冬場は温かい飲み物が買え癒された。大きい病院として京都民医連中央病院があり、妊婦検診で利用したが綺麗な病院だった。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にカフェが1軒あり手頃な値段で利用できる。駅から少し歩くと美味しそうな洋食屋があり、グーグルマップでの評価も良さそうで一度行ってみたい。京都先端科学大学の近くに美味しそうなベーカリーがありそこも気になっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅直結で行ける右京区役所内にとても綺麗な図書館があり、子ども向けの読み聞かせ企画がある。子ども向け図書や絵本のスペースが充実している。借りた図書は消毒ボックスがあるため子どもも衛生面を気にせず本に触れ合えると思う。小学校や保育園あり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅員さんが「いってらっしゃい」など挨拶を一人一人に頑張っている。駅前にパチンコ屋があるがあまり人が出入りしているのを見たことがない。街灯はぼちぼちあると思う。駅前に交番がある。駅周辺は暮らすのに十分な程度には綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高すぎず低すぎずで、治安も良くファミリー層は暮らしやすい地域なのではないかと思う。田舎というほどでもない住宅街でありながら、田んぼの近くでは小さな野菜の直売所で美味しい無農薬野菜をお値打ちで買えたり、小さな幸せがある。 |
2024年1月 太秦天神川駅
たすくさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の始発駅であり、バスや嵐電なども通っている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ほどよくスーパーやコンビニなどあり、賑わっている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店自体はたくさんあるし、チェーン店、個人店ともに充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館と市役所が一体しており、駅からすぐ近くにある |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いという話は聞かない。特に夜中でも静か。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都市部に比べ、そこまで家賃や土地が高い印象はない。 |
2022年2月 太秦天神川駅
5.0
【メリット】 ホームに扉があり扉が開かないと電車に乗車できない形になっているので安全面がとても良いです。……
2021年10月 太秦天神川駅
5.0
【メリット】 京福線と徒歩数分で接続。右京区役所にも駅からすぐ行くことができる。地上に上がると、ローター……
グランコート御池通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市右京区ランキング
 位(217物件中) |
京都市右京区山ノ内御堂殿町ランキング
位(2物件中) |
太秦天神川駅ランキング
位(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,054万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,358 ～ 4,460万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,155 ～ 4,358万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,953 ～ 4,155万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,750 ～ 3,953万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,547 ～ 3,750万円 | 87.5～92.5％ |
グランコート御池通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市右京区 | 61位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 京都市右京区山ノ内御堂殿町 | 1位 | / 2物件中 |
| 太秦天神川駅 | 15位 | / 39物件中 |
| 山ノ内駅 | 13位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年5カ月) |
京都市右京区ランキング
位(61物件中) |
京都市右京区山ノ内御堂殿町ランキング
位(1物件中) |
太秦天神川駅ランキング
位(15物件中) |
グランコート御池通の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年9月） |
1階 | 東南東 |  |
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| 1階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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| 2階 | 南 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 6階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 7階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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グランコート御池通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年5月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年10月 | 2015年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2015年5月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2011年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 26 | 2010年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2009年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 28 | 2009年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 4階 | 78.78㎡ | 16.22㎡ | 3,417万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 9,657円 122円 |
9,769円 124円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート御池通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市右京区山ノ内御堂殿町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市右京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■太秦天神川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.46～78.54㎡｜77.9㎡ | 3,998万円｜170万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.49～89.01㎡｜82.13㎡ | 2,980万円｜119万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.49～79.48㎡｜76.73㎡ | 3,111万円｜134万円/坪 |
| 6階～6階 | 76.64～76.64㎡｜76.64㎡ | 3,280万円｜141万円/坪 |
| 7階～7階 | 72.49～89.01㎡｜79.38㎡ | 3,433万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.46～89.01㎡｜80.48㎡ | 3,393万円｜140万円/坪 |
| 東向き | 72.49～78.54㎡｜75.08㎡ | 3,110万円｜137万円/坪 |
| 西向き | 78.54～78.54㎡｜78.54㎡ | 3,900万円｜164万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 78.54～78.54㎡｜78.54㎡ | 3,946万円｜166万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
グランコート御池通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 85.71 | |
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| 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 85.71 | |
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| 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 85.71 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート御池通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市右京区山ノ内御堂殿町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市右京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■太秦天神川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.71～85.71㎡｜85.71㎡ | 145,000円｜5,593円/坪 |
| 3階～4階 | 85.71～85.71㎡｜85.71㎡ | 132,500円｜5,111円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.71～85.71㎡｜85.71㎡ | 136,666円｜5,272円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
