| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約125万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
ロネスタ堺東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／堺東駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『堺東駅』 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府堺市堺区南庄町2丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2003年7月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
錦小学校
-
中学校区域
殿馬場中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「土居川公園」約300m ●「吉川病院附属診療所」約270m ●「ローソン堺南庄町店」約30m ●「高島屋」約450m ●「ダイキ堺東店」約700m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロネスタ堺東の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【堺東駅に対する口コミ】難波から12分前後とアクセスが良い、地方都市の駅です。堺市役所に直結する陸橋が出来、少し商店街までの横断歩道の混雑が解消されました。家賃が安く、40平方メートル5万で借りられました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【堺東駅に対する口コミ】駅ナカに成城石井、駅前ジョルノの地下にスーパー、髙島屋に食品売り場があります。周辺に比べて特に治安が悪いということはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【堺東駅に対する口コミ】チェーン店はおおむね揃っている印象です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 4
|
メリット | 【堺東駅に対する口コミ】幼稚園保育園は多く、小規模の施設が増えています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【堺東駅に対する口コミ】百貨店（高島屋）や商店街、駅ナカにも成城石井があり食品等の購入に不便は全くありません。なんば駅にもアクセスが良く非常に便利。飲食店も多く夜遅くでも明るく人通りも多いです。役所など公的な機関も駅周辺に集まっていて手続き等スムーズに行えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【堺東駅に対する口コミ】大阪市内へのアクセスは良く、ショッピング施設などもあります。名門高校なども多数あり、商店街があって夜道も怖くありません。ホテルなどもあり、駅周辺は広々とした歩道がありアプローチなどは大変良くなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 堺東駅
Aさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が停まるため難波・梅田まで２０分以内。駅から出てすぐにタクシー乗り場、バス乗り場があり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と併設の高島屋にスーパー、薬局、本屋、服屋、メガネ屋等大体揃っているため駅から出る必要なく買い物が終わる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 堺市で一番大きい飲み屋街なので飲食店はたくさんある。会社も周りにたくさんあるのでカフェ、パン屋、デリバリーも充実しており大変便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅構内の多機能トイレは広く清潔感がある。エレベーター、エスカレーターもありスーツケースを持った旅行者にも利用しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり安心。飲食店がたくさんあるので夜でも基本的に賑わっており街灯、照明で明るいため危険は感じない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便と色んなお店がたくさんあるので便利。単身者用のマンションもたくさんあり選択肢が多い。 |
2022年8月 堺東駅
神秘的な山田くんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 出口がたくさんあって、目的地にどう進めばよいかが、わからりやすい。 塾がたくさんある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高島屋、老人介護施設、他色々ある。 屋台みたいなとこもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいところはあんまりしらない。 マクドはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 見かけたことがない。 だからわからないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っぱらいなどはあまりいない。 タバコ吸ってるやつはいっぱいいるけど。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高島屋やがあるから、打値の生活用品はそろう。 |
2022年7月 堺東駅
やんかーささん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 南海高野線の駅のみだが、泉北方面から列車以外の特急電車が停まる。大阪市のなんばまで20分もかからず、料金も手頃。タクシー乗り場もあり、各方面へのバスが出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高島屋が駅ビルに入っており、商店街も駅前にある。各科クリニック、病院も揃っており個人商店での買い物も楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店やカフェなど、SNSで情報発信している飲食店も多く、訪ねてみたくなる。茶の湯などの歴史の街であるため、お寺が多く、それゆえ花屋と和菓子屋が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近辺各地域は小・中学校とも徒歩すぐで、多機能トイレも駅や商業施設に用意されている。歩道橋にもエレベーターが用意されており、子育て世帯や障害者には助かる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 危ない目に合ったことはなく、街なかの交番も多い。夜でも人手があり明かるいため、少なくとも自転車であれば女性一人でも安全である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が近く平坦な道が多いため、車がなくても住みやすい。ときおり、賃貸一戸建てが破格の賃料で物件情報に掲載されているので見つけることができればラッキーである。 |
2022年7月 堺東駅
takさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 堺東駅には全ての電車が止まる上、一駅乗車すればJR線に乗り換えることもできます。難波まで大体15分ぐらいに位置しており、都会へのアクセスは抜群です。電車一本で高野山、泉中央、難波にアクセスすることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅には大きな高島屋が併設されており、食料品やレストランなどがとても充実しています。駅前には大きな商店街があります。駅から歩道橋を渡ると、堺市役所があり、とてもアクセスに優れています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店だけでなく、いろんなお店が駅前や、高島屋の中にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには小中学校や高校があり、すぐに通うことができる環境が揃っている。堺市役所が近くにあるのも良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くには交番もあり、市庁舎近くの道路は整備されているので治安がいいと感じることができる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会へのアクセスが良く、駅の周辺も十分に発展しているので、とてもいい。 |
ロネスタ堺東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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堺市堺区ランキング
 位(186物件中) |
堺市堺区南庄町ランキング
位(2物件中) |
堺東駅ランキング
位(52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,023万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,250 ～ 3,325万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,099 ～ 3,250万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,947 ～ 3,099万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,796 ～ 2,947万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,645 ～ 2,796万円 | 87.5～92.5％ |
ロネスタ堺東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年7カ月) |
堺市堺区ランキング
位(55物件中) |
堺市堺区南庄町ランキング
位(2物件中) |
堺東駅ランキング
位(23物件中) |
ロネスタ堺東の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年7月） |
2階 | 南南西 |  |
|
|
|
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| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
|
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
|
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|
| 4階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
|
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|
|
| 10階 | 南南西 | |
|
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ロネスタ堺東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年6月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2015年1月 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2011年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 14 | 2011年1月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 15 | 2010年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 71.28㎡ | 14.49㎡ | 2,320万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 9,438円 132円 |
12,350円 173円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロネスタ堺東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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-
■堺市堺区南庄町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市堺区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺東駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.98～70.3㎡｜68.08㎡ | 2,346万円｜115万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 66.98～70.3㎡｜67.81㎡ | 2,113万円｜103万円/坪 |
| 9階～10階 | 80.62～80.62㎡｜80.62㎡ | 2,717万円｜111万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.98～80.62㎡｜71.58㎡ | 2,315万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ロネスタ堺東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.98 | |
|
|
|
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| 2013年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 66.98 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロネスタ堺東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市堺区南庄町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市堺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺東駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.98～66.98㎡｜66.98㎡ | 122,500円｜6,046円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.98～66.98㎡｜66.98㎡ | 122,500円｜6,046円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
