| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約213万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東成区 |
サンメゾン玉造ツインステージの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2003年7月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
中学校区域
大阪市立玉津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンメゾン玉造ツインステージの口コミ・評判
2023年5月
みにりゅうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
環状線、鶴見緑地線の玉造駅まで徒歩5〜8分 鶴橋、森ノ宮駅まで徒歩15分 今里駅まで徒歩20分 交通の便はとてもいいです。 梅田や天王寺も電車で30分圏内。 難波までも自転車で15分ほどです。 い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
大通りから一つ内に入った住宅地です。 公園も近くにあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
1頭までペット可 二重扉で中側はオートロック カメラ付きインターホン 監視カメラ複数有り エントランスに机、椅子有り 中庭有り 管理人さんが掃除しています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
室内段差なし。 全て角部屋なためベランダが部屋を囲むような形で広い 防音はそこそこいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
コンビニ 徒歩1分 ライフ 徒歩3分 ダイコク、商店街 徒歩5分 徒歩5分以内にセブンイレブン、ローソン、ファミリーマートがあります。 スーパーも多く買い物はしやすいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
徒歩1分に中本病院があり、駅周辺に眼科、皮膚科、耳鼻科、精神科、小児科などもあり病院には困りません。 動物病院も近く、ペットの夜間救急まで徒歩10分です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】過去3年間、玉造付近に住んでいて、とても利便性に優れており、駅近に住んでいたというのもあるかもしれないが、降りてすぐ、薬局、スーパー、何でもあり、住むのに困らなかった。そこまでガヤガヤしているわけでもなく、思い出に残る駅である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】地下鉄もJRも通っているため、交通の便がいいです。駅の近くに、利用しやすい玉造温泉という銭湯があります。飲食店も多くあるので、食事も楽しめます。駅周辺は混雑しすぎることもなく、いろいろと便利で住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 玉造駅
さくらさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線はたくさん本数がくるので、長く待つことは少ない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々な昔からある地元の小さいお店があり、楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名ラーメン店や話題のお店が意外と多い。高級店は少ない。チェーン店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育は充実しているエリアだと思うが下町の雰囲気が残る |
| 治安 |
3 |
メリット | 頭のよい高校が多いのでそういう意味では問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マイナーな駅の割には利便性がよい。住みやすい。 |
2022年9月 玉造駅
ひがしなりこさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅トイレもきれいで地下鉄乗り換えも近いし本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札出てすぐにいろんな種類のフードコートがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコート、商店街も近くてインスタでも有名なお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園がある。エレベーターがあるのでホームまでスムーズにいける |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くの交差点でよくおまわりさんを見かける |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やすいお店がおおい、庶民的な街。高いスーパーなどはない |
2022年5月 玉造駅
インさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 大阪市内だから交通が便利し、改札もあんまり混んでない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 綺麗し、駅の中にコンビニがあること、商店街があるから買い物しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな店があるからいい！外食しやすいし、カフェがあるからのんびりできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校もあるし、大阪城もあるから住みやすい！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅地だから住みやすいし治安も悪くないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内だから交通も便利し、住みやすいと思う |
2020年1月 玉造駅
3.0
【メリット】 近くに商店街があり、買いものや外食なども行えるので重宝してます。
特に駅周辺に深……
サンメゾン玉造ツインステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東成区ランキング
 位(135物件中) |
大阪市東成区東小橋ランキング
位(13物件中) |
玉造駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,855万円
推定相場坪単価213万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,144 ～ 4,241万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,951 ～ 4,144万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,759 ～ 3,951万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,566 ～ 3,759万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,373 ～ 3,566万円 | 87.5～92.5％ |
サンメゾン玉造ツインステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年6カ月) |
大阪市東成区ランキング
位(42物件中) |
大阪市東成区東小橋ランキング
位(6物件中) |
玉造駅ランキング
位(43物件中) |
サンメゾン玉造ツインステージの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年7月） |
2階 | 南南西 /西北西 /北北東 |  |
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| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
|
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| 4階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 6階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 7階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 8階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 10階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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サンメゾン玉造ツインステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年4月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3K | ||||||||||
| 18 | 2010年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 19 | 2009年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 20 | 2009年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 63.24㎡ | 23.46㎡ | 3,070万円 | ＠161万円 | ＠49万円 | 6,116円 96円 |
15,571円 246円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンメゾン玉造ツインステージの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市東成区東小橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市東成区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.72～70.72㎡｜70.72㎡ | 2,800万円｜130万円/坪 |
| 5階～6階 | 60.71～70.72㎡｜62.14㎡ | 2,494万円｜131万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.71～70.72㎡｜64.04㎡ | 2,840万円｜147万円/坪 |
| 9階～10階 | 60～70.72㎡｜63.01㎡ | 3,624万円｜191万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～70.72㎡｜63.53㎡ | 3,179万円｜166万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 60.71～60.71㎡｜60.71㎡ | 2,180万円｜118万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
サンメゾン玉造ツインステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 66.85 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東成区東小橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■玉造駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 66.85～66.85㎡｜66.84㎡ | 125,000円｜6,181円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.85～66.85㎡｜66.84㎡ | 125,000円｜6,181円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
