マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
賃料履歴 | 2019年~: 15件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約42万円/坪 賃料:約3638円/坪 利回り:約10.54% |
偏差値ランキング |
奈良市 |
新大宮ハイタウンF棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩20分
近鉄奈良線/新大宮駅 バス12分
JR関西本線/奈良駅 バス15分
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利用可能路線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
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所在地(住所)
奈良県奈良市恋の窪3丁目5 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
1979年10月
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総戸数
338戸
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
奈良市立大安寺西小学校
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中学校区域
奈良市立三笠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
新大宮ハイタウンF棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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新大宮ハイタウンF棟の口コミ・評判
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【奈良駅に対する口コミ】コーヨーやセリア、本屋やパン屋などが入った駅ビルが改札を出てすぐの所にあり、行き帰りに寄りやすいので便利です。大阪や京都行きの始発や終点の駅になるので、混みやすいものの待てば座れるので通勤通学は楽です。周辺も住宅や商業施設なので、大通りを通れば治安もそこまで悪くありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【奈良駅に対する口コミ】駅構内や外装のデザインがお洒落。幅の広い階段やエスカレーター、エレベーターがあって使いやすい。周辺には商店街や店が密集した地域があって、ご飯を食べたり、観光をするのにもこの駅を拠点にすることができると思う。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 奈良駅
かのさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | バスで歴史的建造物へ簡単にアクセスすることができ、観光客には良い。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りにドラッグストアやコンビニが多い。大体なんでも揃う。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード・チェーン店はまあまあある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 椿井小学校区である。椿井小学校は中学受験する子が多く、治安が良い。 |
治安 |
3 |
メリット | アルコールを扱う飲食店があまりないので酔っ払いのトラブルなどに遭遇しにくい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段はそこまで高くない割には大阪京都へのアクセスが良い。 |
2023年2月 新大宮駅
minamo0505さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速急行が停車します。大変便利だと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが近くにあり、小学校も駅前にあるので便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとにかくたくさん有りあります。ランチも多いですが、夜の方が賑やかです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンションも多く人気があります。駅前に小学校もあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅から少し離れると静かな町です。公園などもあり安全です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いです。物件もたくさんあるので一人暮らしにはいいと思います。 |
2022年2月 奈良駅
【メリット】 駅は綺麗で広く、待合室も綺麗です。
駅中にはスーパー、パン屋、コンビニ、本屋、百……
2021年11月 奈良駅
【メリット】 駅構内や、改札を出たところが開けていて混雑しにくいです。
駅直結のスーパー、本屋……
新大宮ハイタウンF棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
奈良市ランキング
位
(485物件中) |
奈良市恋の窪ランキング
位
(10物件中) |
新大宮駅ランキング
位
(75物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格763万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 820 ~ 839万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 782 ~ 820万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 744 ~ 782万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 706 ~ 744万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 668 ~ 706万円 | 87.5~92.5% |
新大宮ハイタウンF棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
奈良市 | 313位 | / 387物件中 |
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奈良市恋の窪 | 3位 | / 6物件中 |
新大宮駅 | 51位 | / 62物件中 |
奈良駅 | 88位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
奈良市 | 119位 | / 154物件中 |
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奈良市恋の窪 | 1位 | / 3物件中 |
新大宮駅 | 23位 | / 30物件中 |
奈良駅 | 38位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新大宮ハイタウンF棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 2階 | 59.78㎡ | 6.96㎡ | 636万円 | @36万円 | @11万円 | 5,926円 99円 |
8,096円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新大宮ハイタウンF棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市恋の窪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 58.53~58.53㎡|58.53㎡ | 880万円|49万円/坪 |
2階~2階 | 58.53~58.53㎡|58.53㎡ | 600万円|33万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 62.29~62.29㎡|62.29㎡ | 430万円|22万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.53~58.53㎡|58.53㎡ | 740万円|41万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
新大宮ハイタウンF棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 58.94 | |||||||
2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62 | |||||||
2021年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 58.94 | |||||||
2021年5月 | 2階 | 3LDK | 58.94 | ||||||||
2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 58.94 | |||||||
…残り10件 |
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平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新大宮ハイタウンF棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市恋の窪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 58.94~58.94㎡|58.94㎡ | 62,000円|3,478円/坪 |
2階~2階 | 58.94~62.42㎡|59.75㎡ | 63,000円|3,492円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 58.94~71.78㎡|67.5㎡ | 58,000円|2,899円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.94~71.78㎡|61.08㎡ | 61,733円|3,369円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |