マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:284件 中古:59件 |
賃料履歴 | 2013年~: 19件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約181万円/坪 |
偏差値ランキング |
伊丹市 |
レスタージュ伊丹サーファライブの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分
阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『伊丹駅』 JR福知山線
『新伊丹駅』 阪急伊丹線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目7-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
284戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
伊丹小学校
-
中学校区域
北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「イオンモール伊丹テラス」約330m ●公園「天津児童遊園地」約20m ●「関西スーパーアリオ店」約620m ●「伊丹市立図書館」約870m ●「ニトリ伊丹店」約740m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●管理員常駐 ●スーパー「イオンモール」約500m ●公園「天津児童公園」約10m ●外壁タイル貼り ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レスタージュ伊丹サーファライブの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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レスタージュ伊丹サーファライブの口コミ・評判
2012年6月
カリプソさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅とマンションの間にイオンモールがありとても便利です。駄六川が流れていてのんびりしています。また、駅も快速が止まりますので、大阪まで2駅でいけるのでとても楽です。すぐ近くに金券ショップもあり、平日の昼間や土日祝日は180円で大阪や、北新地まで50円も安く行けます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 東側は河川敷なので、生涯景色が変わりません。道路の幅も比較的広く、前の道は行き止まりになっているので、車がたくさんはいってくることはなく、子どもたちも前の公園で安心して遊べます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 10年たちますが、とても綺麗です。管理人の方達はとても礼儀正しく安心できます。玄関前の一斉清掃も定期的にあります。ペットもOKですがマンション内は足をつけてはいけないというルールも徹底されています。駐車場が無料というのはとても嬉しいです。お餅つき大会などあります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
いろいろなタイプの楽しい間取り・色(黒・白・ナチュラル)になっています。1~3階までは天井高が3mもあります。これはかなりの付加価値だと思います。 お風呂にテレビがあります。 玄関が扉だけでなくガラスで中が少し見えます。このデザインがとても良いです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 歩いて5分ほどに「イオンモールテラス」があり、近隣にはもう一つの「イオンモール昆陽」、尼崎に「ココエ尼崎」「カルフール(現イオン)尼崎」「コストコ」、少しいくと「西宮ガーデンズ」などかなり充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
幼稚園・保育園はたくさんあります。マンション下までバスがくるのは「白ゆり幼稚園」だけかと思います。 小学校は風流な瓦屋根や開けた小学校として有名な「伊丹小学校」 近くには河川敷や伊丹スカイパークやプラネタリウムもあり充実しています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
なるちゃんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 間取りはとてもいいです。上のほうは景色もよく川沿いなのでいくつかの花火大会も見えます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | イオンモールまで徒歩3分程度、買い物が便利なのはもちろんシネコンで気軽に映画が見られる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【伊丹駅に対する口コミ】改札口を出て左側に、 伊丹空港行きのバスあり。 (急いでる場合はタクシー乗り場もあります。) 免許更新センターあり。 阪急伊丹駅へのバス停もあり。 改札口を出て右側にはイオンがあります。 イオンの専門店には映画館もあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 伊丹駅
【メリット】 駅を降りてすぐにイオンモールがあるので便利。仕事、通勤帰りに寄ることができます。周辺はスー……
2021年10月 伊丹駅
【メリット】 駅を出て西側へ行くと、すぐに戦国武将の黒田官兵衛が幽閉されていた有岡城跡があります。さらに……
2021年10月 伊丹駅
【メリット】 イオンモールが近いこと。駅から見えています。直結しているので、行きやすい。土日などは車が渋……
2019年3月 伊丹駅
【メリット】 駅前から直結でイオンモール伊丹があり、その反対側にはスーパーや居酒屋・ニトリなど、生活をす……
レスタージュ伊丹サーファライブの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
伊丹市ランキング
位
(320物件中) |
伊丹市藤ノ木ランキング
位
(2物件中) |
伊丹駅ランキング
位
(228物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,609万円
推定相場坪単価181万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,029 ~ 6,169万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,749 ~ 6,029万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,468 ~ 5,749万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,188 ~ 5,468万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,907 ~ 5,188万円 | 87.5~92.5% |
レスタージュ伊丹サーファライブの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年11カ月) |
伊丹市ランキング
位
(55物件中) |
伊丹市藤ノ木ランキング
位
(2物件中) |
伊丹駅ランキング
位
(44物件中) |
レスタージュ伊丹サーファライブの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2003年3月) |
1階 | 南 /東 | |||||
2階 | 南 /東 | ||||||
2階 | 東 /西 /北 | ||||||
4階 | 東 | ||||||
6階 | 南 /西 /北 | ||||||
6階 | 東 | ||||||
10階 | 東 | ||||||
11階 | 東 | ||||||
12階 | 南 | ||||||
13階 | 東 |
レスタージュ伊丹サーファライブの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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6 | 2024年5月 | 2024年9月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
7 | 2024年3月 | 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年2月 | 2023年2月 | 13階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2020年3月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2018年2月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
14 | 2017年10月 | 2017年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
16 | 2017年2月 | 2017年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 東 | リフォーム | |||||||||
18 | 2016年6月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
19 | 2016年4月 | 2016年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
20 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
21 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2015年7月 | 2015年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2015年2月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2014年10月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
28 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
29 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
31 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2013年12月 | ー | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
33 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
37 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
38 | 2012年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2012年10月 | ー | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
40 | 2012年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
41 | 2012年9月 | ー | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
42 | 2012年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
43 | 2012年6月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
44 | 2012年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
45 | 2011年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
46 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
47 | 2011年7月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
48 | 2011年6月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
49 | 2010年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
50 | 2010年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
51 | 2009年12月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
52 | 2009年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
53 | 2009年10月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
54 | 2009年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
55 | 2009年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
56 | 2009年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
57 | 2009年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
58 | 2009年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
59 | 2009年1月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り39件 |
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平均 | 6階 | 82.37㎡ | 17.13㎡ | 3,315万円 | @133万円 | @41万円 | 10,038円 121円 |
12,107円 146円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レスタージュ伊丹サーファライブの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■伊丹市藤ノ木の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■伊丹市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■伊丹駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 75.53~104.96㎡|81.74㎡ | 3,039万円|123万円/坪 |
4階~6階 | 76.07~104.96㎡|83.17㎡ | 3,258万円|129万円/坪 |
7階~9階 | 75.53~95.94㎡|81.72㎡ | 3,502万円|142万円/坪 |
10階~12階 | 75.53~104.96㎡|86.49㎡ | 3,721万円|141万円/坪 |
13階~14階 | 76.07~78.4㎡|77㎡ | 3,302万円|141万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.4~104.96㎡|85.07㎡ | 3,461万円|134万円/坪 |
東向き | 75.53~76.87㎡|76.23㎡ | 2,984万円|129万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
レスタージュ伊丹サーファライブの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.21 | |||||||
2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.21 | |||||||
2021年6月 | 14階 | 3LDK | 東 | 76.51 | |||||||
2020年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | 75.21 | |||||||
2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.21 | |||||||
…残り14件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レスタージュ伊丹サーファライブの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹市藤ノ木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 78.4~78.4㎡|78.4㎡ | 150,000円|6,325円/坪 |
4階~6階 | 75.21~75.21㎡|75.2㎡ | 123,000円|5,406円/坪 |
7階~9階 | 75.53~78.4㎡|76.91㎡ | 129,000円|5,546円/坪 |
10階~12階 | 75.53~88.12㎡|81.41㎡ | 142,142円|5,748円/坪 |
13階~14階 | 75.21~76.51㎡|76.07㎡ | 120,333円|5,230円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.21~88.12㎡|79.88㎡ | 140,636円|5,803円/坪 |
東向き | 75.53~76.87㎡|76.17㎡ | 124,250円|5,393円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |