| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:103件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約209万円/坪 賃料:約9028円/坪 利回り:約5.20％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ローレルスクエア南甲子園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／甲子園駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『甲子園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市南甲子園1丁目3-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2002年7月
-
総戸数
103戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
南甲子園小学校
-
中学校区域
鳴尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローレルスクエア南甲子園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローレルスクエア南甲子園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【甲子園駅に対する口コミ】駅をでてすぐにコロワ甲子園があり、食料品(イオン)や日用品、飲食店がある。 目の前に甲子園球場もあり、少し歩くとららぽーと甲子園もある。 人通りも多い。 駅も改装されており、とても綺麗。 大阪や三宮どちらも近い。 特急も止まる大きな駅。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 甲子園球場、ららぽーとが近いので野球観戦や買い物を楽しめます。甲子園駅は特急も停まります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年4月
ろっこうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 2
|
メリット | 商業施設が周りにたくさんあり、生活するのにはとても便利です。駅からも歩けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 甲子園駅
73さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田、神戸三宮のちょうど真ん中にある駅なので、どっちにも行きやすいので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前のコロワも去年リニューアルされていろんなお店が入ったので便利になりました。 だいたいは徒歩圏内にあるし、バス停もあるのがいいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店も少し増えて、コンビニやカフェも増えて明るく綺麗になりました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 道も補正されたり綺麗になっているので、ベビーカーや車椅子の人は利用しやすくなりました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は人通りが多く、活気もあり、警察署も近いので安心ではあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 徒歩や自転車でだいたいの用事は済ませれるぐらいの距離に色々あるので便利です。 |
2023年11月 甲子園駅
みささん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どれを乗ってもつくので、すごく便利です！！ 夏は涼しくて、冬は暖かいので電車の中も過ごしやすいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多く、すごく過ごしやすい！ 住宅街なので、すごく夜中は静かですごしやすいです！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 自営業のお店が多く、色んなお店がある！ 北側にも南側にもある程度お店があります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も多く、教育面ではすごくすごしやすいと思います。 塾なども多いです！ |
| 治安 |
5 |
メリット | どちらかと言うと住宅街が多いため、夜も静かで酔っぱらいなど少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 北側と南側で値段が少し違いますが 大学も近くにあるため、値段は幅広いです。 ファミリーマンションが多くすごしやすい。 |
2023年11月 甲子園駅
なぁゆぅさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる 大阪まで約15分 神戸まで約20分 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに買い物ができる商業施設があり、充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気チェーン店がある。 飲食店の種類が豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに保育園が複数ある。 駅に多機能トイレがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はゴミが落ちておらず、綺麗である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高めだが、利便性は抜群に良い。住みやすさは非常に良い。 |
2021年10月 甲子園駅
5.0
【メリット】 阪神甲子園球場、ららぽーと甲子園などの遊べる場所が多数存在している。道幅や区画も広いため子……
ローレルスクエア南甲子園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市南甲子園ランキング
位(12物件中) |
甲子園駅ランキング
位(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,172万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,635 ～ 6,789万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,326 ～ 6,635万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,017 ～ 6,326万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,709 ～ 6,017万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,400 ～ 5,709万円 | 87.5～92.5％ |
ローレルスクエア南甲子園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年6カ月) |
西宮市ランキング
位(277物件中) |
西宮市南甲子園ランキング
位(4物件中) |
甲子園駅ランキング
位(44物件中) |
ローレルスクエア南甲子園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年7月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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| 5階 | 南南西 /東南東 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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ローレルスクエア南甲子園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年4月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2020年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年11月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年8月 | 2018年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 26 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2015年12月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年7月 | 2015年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り14件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 79.78㎡ | 18.7㎡ | 3,828万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 8,808円 110円 |
11,997円 150円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ローレルスクエア南甲子園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■西宮市南甲子園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲子園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.12～97.95㎡｜85.13㎡ | 3,673万円｜143万円/坪 |
| 3階～4階 | 73～97.95㎡｜77.74㎡ | 4,108万円｜175万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.08～77.65㎡｜76.98㎡ | 3,885万円｜167万円/坪 |
| 6階～6階 | 84.02～84.02㎡｜84.02㎡ | 3,380万円｜132万円/坪 |
| 7階～7階 | 76.08～84.02㎡｜77.98㎡ | 3,404万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73～97.95㎡｜80.57㎡ | 3,829万円｜157万円/坪 |
| 東向き | 76.08～76.08㎡｜76.08㎡ | 3,670万円｜159万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 76.08～76.08㎡｜76.08㎡ | 3,980万円｜173万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ローレルスクエア南甲子園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.02 | |
|
|
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|
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| 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 97.95 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルスクエア南甲子園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市南甲子園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲子園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 97.95～97.95㎡｜97.95㎡ | 160,000円｜5,400円/坪 |
| 3階～4階 | 75.02～75.02㎡｜75.02㎡ | 200,000円｜8,813円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.02～97.95㎡｜86.48㎡ | 180,000円｜7,107円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
