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中古

リバーガーデンシティアリス

総合評価：

3.8 アクセス数： 16491

販売中物件：3件
賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

基本情報
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リバーガーデンシティアリスの外観：リバーガーデンシティアリス　外観

リバーガーデンシティアリスの外観：リバーガーデンシティアリス　外観
リバーガーデンシティアリスの外観：リバーガーデンシティアリス　外観
リバーガーデンシティアリスのエントランス：リバーガーデンシティアリス　エントランス
リバーガーデンシティアリスのその他：リバーガーデンシティアリス　エレベーター
リバーガーデンシティアリスのその他：リバーガーデンシティアリス　オートロック
リバーガーデンシティアリスのその他：リバーガーデンシティアリス　ロビー
リバーガーデンシティアリスのその他：リバーガーデンシティアリス　宅配ＢＯＸ
リバーガーデンシティアリスのその他：リバーガーデンシティアリス　駐輪場

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:238件中古:148件
賃料履歴	2013年～: 113件
騰落率	データ有
口コミ	メリット:34件デメリット:34件特徴:9件
推定相場	売買:約152万円/坪賃料:約6961円/坪利回り:約5.51％
偏差値ランキング	大阪市此花区 74物件中の順位

リバーガーデンシティアリスの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分
JR桜島線／安治川口駅徒歩10分
JR桜島線／桜島駅徒歩15分
利用可能路線
『ユニバーサルシティ駅』　JR桜島線　
『安治川口駅』　JR桜島線　
『桜島駅』　JR桜島線　
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-89 周辺地図はこちら
構造
SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付20階建
築年月
2009年9月
総戸数
238戸
管理方式
日勤
主方位
東南東
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
大阪市立島屋小学校
中学校区域
大阪市立梅香中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
●宅配ロッカー ●ペット可
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リバーガーデンシティアリスの【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安リバーガーデンシティアリス

価格: 3,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 3LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 61

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 499万円割安

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高資産価値・割安リバーガーデンシティアリス

価格: 3,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 3LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 61

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 160万円割安

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高資産価値・割安リバーガーデンシティアリス

価格: 4,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 4LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 61

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 133万円割安

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※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リバーガーデンシティアリスの【賃貸】物件情報

リバーガーデンシティアリス

賃料(管理費): 10.5万円(-円)

敷金・礼金: 1.2ヶ月・1ヶ月

専有面積: 67.62m²

間取り: 3LDK

所在階: 16階

向き: 南東

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

リバーガーデンシティアリスの口コミ・評判

2015年1月

たまごまごさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	最寄駅はユニバーサルシティ駅で、マンションまでは歩いて5分の直結と言える立地です。駅からもずっと明るい道で人が多いので安全だと思います。ほとんど屋根があるので多少の雨なら傘は必要ないのがとても便利です。USJの最寄り駅で観光地なので飲食店は多くあります。お店は基本チェーン店の飲食店が多いです。大阪名物のタコ焼きやさんばかりのゾーンもあり、にぎやかです。マンション建物に歯医者、クリニック、小さいスーパー、保育園もあるのでべんりです。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	周辺は同じようなマンションが建っていますが、マンション間の道には桜の木や季節の花が植えてあったり、オブジェなどがあり緑豊かになっています。駅が近いですが、一つ建物を挟んでるので音は全く気にならないのが気にいってます。公園も小さいですが近くにあります。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	外観、エントランスはシンプルで気にいってます。Xmasには1階の入り口スペースに小さなクリスマスツリーがでたり少しですが季節感も楽しめます。有人管理で入口には管理人さんもいるので安心。入口は1階と、駅から直結してる3階の2か所ありどちらもオートロックです。エレベーターは３基あり特に不便は感じません。自走式の駐車場があり、階によって月額が変わりますが、０円からあります。ペットも飼育可（制限あり）なので散歩させている方もよく見かけます。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	３LDKでシンプルな作りです。床は段差がなくバリアフリーです。床暖房、浴室乾燥がついてます。カーテンレールも埋め込み式でレールがなくて良いのですっきりしていて気にいってます。午前中はベランダに日が当たるので明るいです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	小さいスーパー、コンビニ、ドラッグストア、コーヒーショップは徒歩５分圏内にあり、少し困った時などは便利です。飲食店は、ユニバーサルシティウォークという飲食店モールがあるのでザイゼリアのようなファミレスから回転寿司や、大戸屋、ハードロックカフェのような洋食やさんまで様々な飲食店があるので便利です。サンマルクカフェやマクドナルド、モスバーガーなどのファーストフードもあります。夜は観光客で混むのであまり行きませんが、ランチはお得でそんなに混んでないのでよく利用します。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	マンション内にハバクリニックとブリエデンタルクリニック、直結してるビルにたちばな歯科があるので少しの体調不良なら困らないです。お子さんの予防接種も出来るので小さいお子さんを連れていくには便利です。こぐま保育園もあり、夏はプールをだしたり、よくお散歩に出かけるのをみかけます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2022年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】すごくちあんがよくてすごくいいとおもいましたコスパは、すごくよかった住みやすそうだった
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】すごくきれいですごくいいなとおもいましたちあんは、すごくよくてすごくよかったっです
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】おいしくてすごくよかったまたいきたいとおもった
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】おむつがえがあるあそぶばしょがあるいいとおもった

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2022年6月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【桜島駅に対する口コミ】渡しや地下鉄とも連絡されていて便利でだと思う物価はごく普通なレベルなので問題ありません
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【桜島駅に対する口コミ】大阪駅に近いので買い物に行くのは便利だと思います夜は静かになるのてゆっくり寝ることができます
買い物・飲食店充実度	2	メリット	【桜島駅に対する口コミ】車で買い物に行くにはアクセスが便利だと思います
暮らし・防災・子育て	1	メリット	【桜島駅に対する口コミ】小中学校は義務教育までは普通に近いと思います

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2022年4月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【桜島駅に対する口コミ】ユニバーサルシティ駅周辺と比べると混雑状況が避けられる。住宅街は周りにはないが少し先にはマンションや団地がある。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【桜島駅に対する口コミ】ユニバーサルスタジオが近いのと、駅周辺にはホテルやコンビニがあり便利です。ユニバーサルスタジオが直ぐ側なので朝も夜も人が多く駅周辺は明るい。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【桜島駅に対する口コミ】ホテルが多いのでレストランでランチやディナー、ビアガーデンなどが楽しめる。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【桜島駅に対する口コミ】安治川口までいけば一通りの施設はある。環境としてはのんびりした雰囲気。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年2月安治川口駅

S.Aさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JR直通に乗れば大阪駅や京橋駅まで乗り換え無しで行けます。また、1つ隣の西九条まで行けば阪神線に乗り換えられます。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前に新大阪郵便局があります。車や自転車を使えばコノミヤまで行けます。
飲食店の充実	3	メリット	ユニバーサルシティウォークまで歩けば色んなジャンルの飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くに島屋小学校があります。また、ユニバーサルスタジオジャパンまでは歩いて15分程で行けます。
治安	4	メリット	ほとんどが閑静な住宅街となっています。駅周辺は綺麗で夜も明るめです。
コストパフォーマンス	3	メリット	JRを使えばキタとミナミどちらにも行けて交通費も安いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・232文字）

2022年1月ユニバーサルシティ駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】改札の中に入ったところにガチャガチャがあった。ガチャガチャの種類がたくさんあった。外国人に……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り162文字）

2021年10月桜島駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】 JRゆめ咲線の終着駅「桜島駅」はユニバーサルスタジオジャパンで働く従業員の方々がメインで利……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り129文字）

2021年10月ユニバーサルシティ駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】改札口を出ると、目の前にユニバーサルシティーウォークという商業施設や、ユニバーサルスタジオ……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り174文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リバーガーデンシティアリスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

ユニバーサルシティ駅ランキング

位
(9物件中)

安治川口駅の偏差値ランキング / 桜島駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,254万円

推定相場坪単価152万円/坪

推定相場㎡単価46万円/㎡

想定賃料　　14.2　～　15.6万円　（坪賃料：6,613円～7,309円）

表面利回り　5.51％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	3,498 ～ 3,580万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	3,335 ～ 3,498万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	3,173 ～ 3,335万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	3,010 ～ 3,173万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,847 ～ 3,010万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

大阪市此花区	15位	/ 66物件中
大阪市此花区島屋	3位	/ 9物件中
ユニバーサルシティ駅	3位	/ 8物件中
安治川口駅	1位	/ 10物件中
桜島駅	1位	/ 1物件中

坪賃料ランキング

大阪市此花区	13位	/ 37物件中
大阪市此花区島屋	4位	/ 8物件中
ユニバーサルシティ駅	5位	/ 7物件中
安治川口駅	3位	/ 10物件中
桜島駅	1位	/ 1物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円となります。

何年後

予測価格：3,133～3,294万円

※中央値：3,214万円

予測坪単価：150万円/坪

予測㎡単価：46万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,358.74 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,786.25 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築15年5カ月)

大阪市此花区ランキング

位
(23物件中)

大阪市此花区島屋ランキング

位
(9物件中)

ユニバーサルシティ駅ランキング

位
(8物件中)

安治川口駅の騰落率ランキング / 桜島駅の騰落率ランキング

リバーガーデンシティアリスの新築分譲価格

築年月	所在階	向き
新築時（2009年9月）	3階	東南東
	5階	東南東
	6階	東南東
	7階	東南東 /西北西 /北北東
	10階	東南東
	16階	東南東
	17階	北西 /北東
	18階	東南東
	19階	東南東
	20階	東南東

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リバーガーデンシティアリスの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2025年1月		14階	3SLDK
2	2024年12月		11階	4LDK	北西
3	2024年12月		12階	3LDK	南東
4	2024年9月	2024年12月	11階	4LDK	北西
5	2024年8月	2024年9月	3階	3LDK	北西	リフォーム
6	2024年6月		7階	3LDK	南東
7	2024年6月	2024年6月	3階	3SLDK	南東	リフォーム
8	2024年1月	2024年1月	5階	3LDK	南東
9	2023年12月	2024年2月	7階	3LDK	南東
10	2023年12月	2024年10月	3階	3LDK	南東	リフォーム
11	2023年10月	2024年1月	5階	3LDK	南東
12	2023年9月	2023年9月	13階	3LDK	東
13	2023年9月	2023年12月	3階	3LDK	南東
14	2023年8月	2023年9月	6階	3LDK	東	リフォーム
15	2023年8月	2023年9月	6階	3LDK	南東	リフォーム
16	2023年7月	2023年9月	13階	3LDK	東
17	2023年6月	2023年7月	7階	4LDK	北西	角部屋リフォーム
18	2023年6月	2023年9月	7階	3LDK	南東
19	2023年6月	2023年9月	3階	3LDK	南東
20	2023年6月	2023年10月	6階	3LDK	南東	リフォーム
21	2023年5月	2023年6月	17階	2LDK	南東
22	2023年4月	2023年10月	6階	3LDK	南東	リフォーム
23	2023年3月	2023年6月	12階	4LDK	北西	角部屋リフォーム
24	2023年2月	2023年5月	13階	3LDK	南東
25	2023年2月	2023年3月	7階	4LDK	北西	角部屋リフォーム
26	2023年1月	2023年2月	6階	3LDK	南東	リフォーム
27	2023年1月	2023年1月	17階	2LDK	南東	リフォーム
28	2022年11月	2023年1月	17階	2LDK	南東	リフォーム
29	2022年11月	2022年12月	3階	3LDK	南東
30	2022年11月	2023年4月	12階	3LDK	南東
31	2022年11月	2023年1月	6階	3LDK	南東	リフォーム
32	2022年9月	2022年9月	4階	2LDK	南東	リフォーム
33	2022年9月	2022年9月	17階	2LDK	東
34	2022年9月	2022年11月	19階	3LDK	南東
35	2022年9月	2022年12月	4階	4LDK	北西	角部屋
36	2022年6月	2022年8月	18階	3LDK	南東	リフォーム
37	2022年4月	2022年7月	19階	3LDK	南東
38	2022年3月	2022年9月	4階	2LDK	南東	リノベーション
39	2022年3月	2022年3月	18階	3LDK	南東
40	2022年1月	2022年7月	4階	4LDK	北西
41	2021年12月	2022年2月	9階	2LDK	南東
42	2021年12月	2022年1月	4階	4LDK
43	2021年11月	2021年12月	4階	2LDK	南東
44	2021年9月	2021年9月	20階	1LDK	南東
45	2021年8月	2021年9月	20階	1LDK	南東
46	2021年8月	2021年8月	11階	3LDK	南東
47	2021年7月	2021年8月	11階	3LDK	南東	ルーフバルコニー
48	2021年7月	2021年8月	3階	2LDK	南東
49	2021年7月	2021年7月	18階	3LDK	南東
50	2021年4月	2021年4月	2階	3LDK	東	リフォーム
51	2021年2月	2021年3月	8階	2SLDK	北
52	2020年11月	2020年12月	2階	3LDK	南東
53	2020年11月	2021年3月	20階	3LDK	南東
54	2020年10月	2020年10月	18階	3LDK	南東
55	2020年8月	2020年9月	2階	3LDK	東
56	2020年7月	2020年9月	13階	2SLDK	南東
57	2020年6月	2020年9月	7階	3LDK	南東
58	2020年5月	2020年6月	14階	3LDK	北西
59	2020年4月	2020年5月	5階	2LDK	南東
60	2020年3月	2020年9月	18階	3LDK	南東
61	2020年3月	2020年4月	5階	2LDK	南東
62	2019年9月	2019年10月	14階	3LDK	南東
63	2019年9月	2019年12月	18階	3LDK	南東
64	2019年8月	2019年10月	7階	3LDK	南東
65	2019年8月	2019年9月	12階	2LDK	南東
66	2019年7月	2019年7月	17階	3LDK	北西
67	2019年6月	2019年8月	4階	2LDK	南東
68	2019年4月	2019年7月	18階	4LDK	北西	角部屋
69	2019年4月	2019年4月	19階	2LDK	南東
70	2019年3月	2019年7月	17階	3LDK	北西
71	2019年2月	2019年3月	19階	2LDK	南東	リフォーム
72	2019年2月	2019年2月	4階	2LDK	南東
73	2019年1月	2019年1月	4階	3LDK	南東
74	2018年12月	2019年5月	17階	3LDK	北西
75	2018年11月	2019年2月	20階	4LDK	北西
76	2018年10月	2018年11月	19階	2LDK	南東	リフォーム
77	2018年9月	2019年1月	4階	3LDK	南東
78	2018年8月	2019年2月	4階	2LDK	北東
79	2018年2月	2018年3月	4階	2LDK	北東
80	2018年2月	2018年2月	4階	2LDK	北東
81	2018年1月	2018年1月	13階	2LDK	南東
82	2017年10月	2018年1月	13階	2LDK	南東
83	2017年6月	2017年6月	7階	3LDK	南西
84	2017年5月	2017年7月	18階	3LDK	南東
85	2017年5月	2017年6月	12階	3LDK	南東
86	2017年4月	2017年4月	18階	3LDK	南東
87	2017年4月	2017年7月	10階	3LDK	南東
88	2017年3月	2017年3月	2階	3LDK	東
89	2017年3月	2017年3月	20階	3LDK	南東
90	2017年2月	2017年4月	8階	2LDK	南東
91	2017年1月	2017年5月	18階	3LDK	南東
92	2017年1月	2017年4月	17階	3LDK	南東
93	2017年1月	2017年5月	7階	2LDK	北西	角部屋
94	2016年12月	2017年5月	18階	3LDK	南東
95	2016年11月	2016年12月	12階	3LDK	東
96	2016年10月	2017年1月	17階	3LDK	南東
97	2016年9月	2016年9月	19階	3LDK	南東
98	2016年8月	2016年11月	8階	2LDK	南東
99	2016年7月	2016年7月	12階	3LDK	東
100	2016年6月	2016年7月	9階	3LDK	南東
101	2016年2月	2016年4月	17階	3LDK	南東
102	2016年2月	2016年9月	19階	3LDK	南東
103	2015年12月	2016年6月	20階	3LDK	南東
104	2015年11月	2015年12月	19階	3LDK	南東
105	2015年10月	2015年10月	4階	2SLDK	北
106	2015年10月	2015年10月	9階	2SLDK	北東
107	2015年7月	2015年9月	6階	3LDK	南東
108	2015年6月	2015年9月	8階	3LDK	南東
109	2015年4月	2015年6月	7階	3LDK	南東
110	2015年2月	2015年5月	19階	3LDK	南東
111	2015年1月	2015年1月	8階	3LDK	南東
112	2014年12月	2015年2月	5階	3LDK	東
113	2014年12月	2015年2月	8階	3LDK	南東	リフォーム
114	2014年12月	2015年1月	6階	4LDK	南東	角部屋
115	2014年12月	2014年12月	3階	3LDK	北西
116	2014年12月	2015年2月	3階	3LDK	北西
117	2014年11月	ー	8階	4LDK	東南東
118	2014年11月	ー	5階	2LDK	東南東
119	2014年10月	ー	6階	4LDK	東南東
120	2014年10月	ー	3階	3LDK	北西
121	2014年9月	ー	5階	3LDK	東
122	2014年9月	ー	3階	3LDK	北西
123	2014年8月	ー	8階	3LDK	東南東
124	2014年5月	ー	5階	2LDK	東南東
125	2014年2月	ー	8階	3LDK	東南東
126	2013年12月	ー	8階	3LDK	南東
127	2013年10月	ー	6階	1LDK	東南東
128	2013年9月	ー	6階	3LDK	東南東
129	2013年7月	ー	4階	3LDK	東南東
130	2013年7月	ー	8階	3LDK	東南東
131	2013年7月	ー	6階	3LDK	東南東
132	2013年6月	ー	11階	2LDK	南東
133	2013年3月	ー	11階	4LDK	東南東
134	2013年2月	ー	9階	3LDK	東南東
135	2012年12月	ー	11階	4LDK	東南東
136	2012年11月	ー	4階	3LDK	東南東
137	2012年10月	ー	4階	3LDK	東南東
138	2012年9月	ー	4階	3LDK	東南東
139	2012年8月	ー	9階	3LDK	東南東
140	2012年8月	ー	18階	3LDK	東南東
141	2012年7月	ー	13階	2LDK	東南東
142	2012年6月	ー	9階	3LDK	東南東
143	2012年6月	ー	7階	2LDK	東南東
144	2012年5月	ー	18階	3LDK	東南東
145	2012年3月	ー	18階	3LDK	東南東
146	2011年10月	ー	18階	3LDK	東南東
147	2011年7月	ー	13階	2LDK	東南東
148	2010年5月	ー	2階	3LDK	東南東
…残り128件
平均			10階				73.61㎡	14.02㎡	2,758万円	＠124万円	＠38万円	9,180円 124円	8,690円 118円

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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝リバーガーデンシティアリスの売買相場緑線＝大阪市此花区島屋の売買相場青線＝大阪市此花区の売買相場安治川口駅の売買相場ユニバーサルシティ駅の売買相場桜島駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■リバーガーデンシティアリスの売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■大阪市此花区島屋の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大阪市此花区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■安治川口駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～4階	62.74～92.75㎡｜73.16㎡	2,711万円｜123万円/坪
5階～8階	62.42～92.75㎡｜73.46㎡	2,633万円｜118万円/坪
9階～12階	62.42～92.75㎡｜75.77㎡	2,845万円｜123万円/坪
13階～16階	62.42～100.57㎡｜72.19㎡	2,805万円｜127万円/坪
17階～20階	62～126.93㎡｜73.42㎡	2,871万円｜130万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	62～79.76㎡｜70.5㎡	2,727万円｜128万円/坪
東向き	62.42～83.21㎡｜74.58㎡	2,488万円｜111万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	69.4～126.93㎡｜80.83㎡	3,145万円｜127万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	3	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	18	34	2	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	18	37	2	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	1	20	0	2	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	4	1	0	0
～2,500	0	1	13	37	3	0
～3,000	0	2	15	38	2	0
～3,500	0	0	3	18	2	0
～4,000	0	0	0	0	1	0
～4,500	0	0	0	0	5	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

リバーガーデンシティアリスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	4階	2LDK	南東	62.42
2024年7月	19階	3LDK	南西	79.76
2024年5月	20階	3LDK	北東	71.9
2024年5月	14階	1LDK	東	62.42
2024年3月	14階	1LDK	東	62.42
…残り108件
平均	14階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝リバーガーデンシティアリスの賃料相場緑線＝大阪市此花区島屋の賃料相場青線＝大阪市此花区の賃料相場安治川口駅の賃料相場ユニバーサルシティ駅の賃料相場桜島駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■リバーガーデンシティアリスの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■大阪市此花区島屋の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市此花区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■安治川口駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～4階	62.42～83.21㎡｜67.43㎡	133,857円｜6,579円/坪
5階～8階	62.42～92.75㎡｜71.12㎡	137,000円｜6,422円/坪
9階～12階	62.42～83.21㎡｜73.14㎡	136,941円｜6,209円/坪
13階～16階	62.42～83.21㎡｜67.75㎡	125,684円｜6,133円/坪
17階～20階	62.39～79.76㎡｜70.21㎡	141,731円｜6,690円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	62.42～92.75㎡｜70.35㎡	137,210円｜6,474円/坪
東向き	62.39～70.87㎡｜65.84㎡	131,285円｜6,593円/坪
西向き	69.42～69.42㎡｜69.42㎡	155,000円｜7,381円/坪
北・北東・北西向き	62.74～92.75㎡｜71.82㎡	136,090円｜6,273円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	11	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	38	36	4	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	2	12	4	3	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	2	0	0
～12.5	0	3	7	2	0	0
～15	0	1	31	46	0	0
～17.5	0	0	1	16	4	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

買いたい

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周辺の中古マンション

中古

リバーガーデンシティせせらぎの丘

住所	大阪府大阪市此花区島屋6丁目2番95号
最寄駅	JR桜島線ユニバーサルシティ駅徒歩2分
築年月	2007年8月
階建	地上19階建地下1階
総戸数	190戸

口コミ数	42
偏差値	62
アクセス数	10100
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,112万円 147万円 45万円

中古

リバーガーデンシティさくらの丘

住所	大阪府大阪市此花区島屋6丁目2番90号
最寄駅	JR桜島線ユニバーサルシティ駅徒歩1分
築年月	2007年10月
階建	地上20階建地下1階
総戸数	220戸

口コミ数	111
偏差値	60
アクセス数	15374
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,070万円 145万円 44万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安リバーガーデンシティさくらの丘	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					497万円割安
	新着リノベorリフォーム済みリバーガーデンシティさくらの丘　A棟	3,680万円	170.2万円	71.44m²	3LDK	7階	南西	相応
情報取得日:2025年01月30日
	新着リバーガーデンシティさくらの丘Ａ棟	5,280万円	164.8万円	105.86m²	3SLDK	4階	南東	相応
情報取得日:2025年01月23日
全件を表示する

中古

ルナタワーハリウッドプレイス

住所	大阪府大阪市此花区島屋6丁目2番14号
最寄駅	JR桜島線ユニバーサルシティ駅徒歩2分
築年月	2008年3月
階建	地上22階建地下1階
総戸数	246戸

口コミ数	42
偏差値	60
アクセス数	18584
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,430万円 162万円 50万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安ルナタワーハリウッドプレイス	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					244万円割安
	ルナタワーハリウッドプレイス	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	高資産価値・割安価格値下げルナタワーハリウッドプレイス	3,980万円	148.1万円	88.82m²	3LDK	13階	南東	377万円割安
価格更新日:2025年01月31日
	新着リノベorリフォーム済みルナタワーハリウッドプレイス	3,990万円	187.5万円	70.34m²	3LDK	11階	南東	相応
情報取得日:2025年01月24日
	高資産価値・割安ルナタワーハリウッドプレイス	4,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					394万円割安
	高資産価値・割安ルナタワー・ハリウッドプレイス	4,080万円	151.8万円	88.82m²	3LDK	18階	南東	607万円割安
	高資産価値・割安ルナタワーハリウッドプレイス	4,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					377万円割安
	高資産価値・割安ルナタワーハリウッドプレイス	4,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					233万円割安
	ルナタワーハリウッドプレイス	4,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
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中古

リバーガーデンこのはな

住所	大阪府大阪市此花区島屋6丁目2番100号
最寄駅	JR桜島線ユニバーサルシティ駅徒歩2分
築年月	2006年9月
階建	地上20階建地下1階
総戸数	279戸

口コミ数	127
偏差値	64
アクセス数	20048
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,133万円 148万円 45万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安リバーガーデンこのはな	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					377万円割安
	リバーガーデンこのはな	3,980万円	194.9万円	67.50m²	2LDK	18階	南東	相応
	高資産価値・割安リバーガーデンこのはな	4,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					294万円割安
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中古

キングマンション大阪ベイ

住所	大阪府大阪市此花区島屋6丁目2番7号
最寄駅	JR桜島線ユニバーサルシティ駅徒歩2分
築年月	2009年7月
階建	地上15階建
総戸数	178戸

口コミ数	62
偏差値	59
アクセス数	16218
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,366万円 159万円 49万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安キングマンション大阪ベイ	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					260万円割安
	高資産価値・割安キングマンション大阪ベイ	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					66万円割安
	高資産価値・割安キングマンション大阪ベイ	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					450万円割安
	高資産価値・割安キングマンション大阪ベイ	3,780万円	141.9万円	88.04m²	3LDK+納戸	5階	南東	497万円割安
	新着キングマンション大阪ベイ	4,380万円	190.8万円	75.88m²	3LDK	14階	南東	相応
情報取得日:2025年01月30日
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周辺の賃貸物件

賃貸

レジデンス朝潮橋

住所	大阪府大阪市港区三先2丁目1番17号
交通	大阪メトロ中央線朝潮橋駅徒歩4分
築年数	2023年9月
階建て	地上9階建
総戸数	24戸

口コミ数	0
アクセス数	115

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レジデンス朝潮橋	8.6万円 (8,000円)	無	無	33.31m²	1DK	4階	-

	レジデンス朝潮橋	13.4万円 (10,000円)	無	無	52.71m²	2LDK	7階	南東

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賃貸

酉島リバーサイドヒルなぎさ街20棟

住所	大阪府大阪市此花区酉島4丁目120番
交通	阪神なんば線伝法駅徒歩18分
築年数	1999年7月
階建て	地上40階建
総戸数	473戸

口コミ数	2
アクセス数	70

賃貸

サンファミリー夕凪

住所	大阪府大阪市港区夕凪2丁目1番1号
交通	大阪メトロ中央線朝潮橋駅徒歩5分
築年数	1992年2月
階建て	地上8階建

口コミ数	9
アクセス数	359

賃貸

プレジオ弁天町

住所	大阪府大阪市港区弁天3丁目1番2号
交通	JR大阪環状線弁天町駅徒歩10分
築年数	2024年3月
階建て	地上15階建

口コミ数	0
アクセス数	194

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プレジオ弁天町 411	12.5万円 (10,000円)	無	1ヶ月	40.32m²	1LDK	4階	南

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新築

ザライオンズ西九条

価格	未定
所在地	大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番2（地番）
交通	大阪環状線「西九条」駅徒歩4分
階建	地上15階建
総戸数	143戸
専有面積	54.06㎡～71.95㎡
間取り	第1期2次 2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.4
投票数	1票
アクセス数	1489

新築

ザグランドグレイス大阪西九条

価格	4,400万円～7,500万円
所在地	大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
交通	阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分（（1）出入口）
階建	地上15階建
総戸数	204戸
専有面積	62.16㎡～80.51㎡
間取り	第4期 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.4
投票数	4票
アクセス数	2043

新築

ハルモシティ

価格	2,990万円～4,680万円
所在地	大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通	桜島線「安治川口」駅徒歩4分
階建	地上15階建
総戸数	294戸
専有面積	58.53㎡～80.82㎡
間取り	【先着順】 3LDK・4LDK ／第3期 3LDK

スコア	4.3
投票数	6票
アクセス数	7347

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立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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