エステムコート天神橋の画像1枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 北区一筋50年/天満不動産
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:65件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2013年~: 24件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約261万円/坪 賃料:約8115円/坪 利回り:約3.74% |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
エステムコート天神橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区国分寺2丁目3-46 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2003年6月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立豊崎東小学校
-
中学校区域
大阪市立新豊崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エステムコート天神橋の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エステムコート天神橋の口コミ・評判
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】地上に上がるとすぐに天神橋筋商店街があります。 商店街以外にもスーパーやドラッグストア、銀行、コンビニなども多数あり、生活に必要なものは駅周辺でほぼ揃うので普段の生活に困ることはありません。 電車に関して言えば、梅田方面へはそれなりに混雑しますが谷町線に乗ってわずか2駅で東梅田に着くので大して苦には感じません。 堺筋線に乗れば阪急線直通なので京都方面にも1本で出られますし、商店街を少し進めばJR環状線の天満駅もあり各方面へ非常にアクセスしやすいエリアです。 駅周辺は坂道もほぼなく、都心部にほど近いので人通りも多く夜でもにぎやかな印象です。 私が一番魅力に感じているのは飲食店が多いところで、休日に開拓する趣味ができました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
ygさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 床暖房や食洗機など、設備が充実しており、間取りも使いやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】梅田や難波などの主要な場所もほぼ一本で行ける。また、京都にも行きやすい。利便性が高い場所である割には家賃は安い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】治安も良く、安いスーパーや薬局が多い。商店街もあり、困らない。警察も近くにあり、駅も整備されている。夜も遅くまで明るい。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】商店街の中やそれ以外でも居酒屋などは多く、またおいしい。食べ物には困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】スーパーも近くにあり、保育園や公園も多い。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
ygさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 天六の駅すぐで、周りに飲食店がたくさんあるので、食べ歩き、外食が楽しくなります!梅田にも歩いて行ける距離で便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 天神橋筋六丁目駅
せんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 天神橋筋6丁目は、大阪メトロ堺筋線と谷町線が通っています。商店街の中を5〜6分歩くと大阪環状線の天満駅もあり大変便利です。地下鉄の出口はだいたい天神橋筋商店街の近くに出られるので、お食事やお買い物もすぐに楽しめます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーも数軒あり、他にも野菜を販売していたりとたくさんあり、安いお店も多いです。100均一やコンビニも銀行もたくさんあるため、生活にはほぼ困らないです。飲食店もたくさんあります。病院やクリニック、歯科医院も充実しています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はかなりありますので、食に関しては困らないと思います。 商店街から少し離れる裏天満という所は、小さい飲み屋がたくさんあり、ハシゴするにはかなり楽しめます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商店街では、いろいろ楽しめますし、扇町公園も近くにあるので、親子連れや散歩の人もたくさんの人が楽しんでいます。桜や紅葉も綺麗です。 |
治安 |
5 |
メリット | 生活していて怖かったことはありません。お巡りさんがよく見回りをしているし、商店街の中には交番があるので安心です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸は安くはないとは思います。賃貸は多いので、探せば安い所も見つかります。 中心都市に近いことを考えると、納得出来ると思います。 商店街の中には、スーパーもありますが、個人商店もあり、物価は安いのではないかと思います。 |
2023年12月 天神橋筋六丁目駅
yさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 場所が便利で大阪市内はだいたいいきやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパー、飲食店、商店街がありとても便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 歩いてすぐの天満あたりにいけばたくさん飲食店があり |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 遊ぶ場所や保育園などは結構まわりに多い。 |
治安 |
3 |
メリット | どこでも人がいるので人目はあり。そこは安心 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性もあり、探せばそんなに高くない家賃の物件もあり |
2023年2月 天神橋筋六丁目駅
みそさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田方面にも出やすいですし、阪急電車との乗り入れ路線もあり、便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があるので買い物には便利だと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中や、近くにもたくさん飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに病院が多く、だいたいの科が揃ってます。 |
治安 |
4 |
メリット | 人通りがあるので、死角には成りにくいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街やお買い得なお店がとても多いです。 |
2022年2月 天神橋筋六丁目駅
【メリット】 周辺の環境はすごく良いです!
近くには商店街や飲食店が多くあり、買い物もしやすい……
エステムコート天神橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市北区ランキング
位
(509物件中) |
大阪市北区国分寺ランキング
位
(5物件中) |
天神橋筋六丁目駅ランキング
位
(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,275万円
推定相場坪単価261万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,670 ~ 5,802万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,407 ~ 5,670万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,143 ~ 5,407万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,879 ~ 5,143万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,615 ~ 4,879万円 | 87.5~92.5% |
エステムコート天神橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市北区 | 134位 | / 463物件中 |
---|---|---|
大阪市北区国分寺 | 1位 | / 4物件中 |
天神橋筋六丁目駅 | 23位 | / 109物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市北区 | 258位 | / 406物件中 |
---|---|---|
大阪市北区国分寺 | 1位 | / 2物件中 |
天神橋筋六丁目駅 | 45位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年8カ月) |
大阪市北区ランキング
位
(132物件中) |
大阪市北区国分寺ランキング
位
(1物件中) |
天神橋筋六丁目駅ランキング
位
(26物件中) |
エステムコート天神橋の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2003年6月) |
2階 | 東 | |||||
2階 | 東 /西 /北 | ||||||
3階 | 東 | ||||||
4階 | 西 /東 /北 | ||||||
4階 | 南 /東 | ||||||
5階 | 西 | ||||||
6階 | 西 /東 /北 | ||||||
10階 | 東 /南 /西 | ||||||
10階 | 東 /西 /北 | ||||||
11階 | 南 /東 |
エステムコート天神橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2024年9月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
5 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
6 | 2024年4月 | 2024年6月 | 6階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
10 | 2023年1月 | 2023年1月 | 11階 | 4LDK | 西 | |||||||||
11 | 2022年8月 | 2023年2月 | 11階 | 4LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
15 | 2020年3月 | 2020年5月 | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
16 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
17 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
18 | 2018年8月 | 2018年10月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
19 | 2016年6月 | 2016年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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21 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2012年12月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
24 | 2012年11月 | ー | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
25 | 2012年3月 | ー | 9階 | 4LDK | 西 | |||||||||
26 | 2011年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
27 | 2011年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
28 | 2011年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
29 | 2011年3月 | ー | 9階 | 4LDK | 西 | |||||||||
30 | 2009年3月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り10件 |
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平均 | 4階 | 73.94㎡ | 14.44㎡ | 4,109万円 | @186万円 | @57万円 | 4,295円 58円 |
12,936円 174円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート天神橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市北区国分寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天神橋筋六丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 67.75~70.98㎡|69.56㎡ | 4,038万円|192万円/坪 |
4階~5階 | 62.73~77.83㎡|69.58㎡ | 4,033万円|194万円/坪 |
6階~7階 | 70.98~70.98㎡|70.98㎡ | 5,290万円|246万円/坪 |
8階~9階 | 77.83~83.94㎡|81.9㎡ | 3,286万円|133万円/坪 |
10階~11階 | 83.94~97.38㎡|92.76㎡ | 4,835万円|170万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.98~70.98㎡|70.98㎡ | 2,980万円|138万円/坪 |
東向き | 68.54~97.38㎡|72.59㎡ | 3,962万円|183万円/坪 |
西向き | 62.73~94.86㎡|77.45㎡ | 4,428万円|191万円/坪 |
北・北東・北西向き | 67.75~67.75㎡|67.75㎡ | 5,680万円|277万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
エステムコート天神橋の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | 94.86 | |||||||
2021年7月 | 6階 | 1LDK | 51.17 | ||||||||
2021年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 77.35 | |||||||
2020年3月 | 3階 | 1LDK | 52.78 | ||||||||
2020年3月 | 3階 | 2DK | 南 | 51.17 | |||||||
…残り19件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート天神橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区国分寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天神橋筋六丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 51.17~70.98㎡|57.01㎡ | 137,636円|8,117円/坪 |
4階~5階 | 69.37~69.37㎡|69.37㎡ | 150,000円|7,148円/坪 |
6階~7階 | 51.17~77.35㎡|63.24㎡ | 153,750円|8,157円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 69.24~97.38㎡|82.71㎡ | 176,500円|7,041円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 51.17~94.86㎡|61.59㎡ | 151,538円|8,235円/坪 |
東向き | 51.17~97.38㎡|70㎡ | 152,142円|7,363円/坪 |
西向き | 51.17~69.37㎡|60.64㎡ | 141,250円|7,812円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |