レックスマンション住之江公園の外観：住之江公園駅まで徒歩7分！
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レックスマンション住之江公園の外観：平成9年3月建築のマンションです！周辺にはスーパー・ドラッグストア等あり、利便性◎
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レックスマンション住之江公園のエントランス：豪華なエントランスですね！オートロック付きで防犯面安心です♪
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レックスマンション住之江公園のその他：ゴミ置き場の写真です！
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
レックスマンション住之江公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩6分
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利用可能路線
『住之江公園駅』 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ南港ポートタウン線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区南加賀屋4丁目5-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1997年3月
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総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
敷津浦小学校
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中学校区域
住之江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●スーパー「ライフ」約200m ●公園「新北島南公園」約260m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レックスマンション住之江公園の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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レックスマンション住之江公園の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 最寄り駅が地下鉄の為、通勤に便利。始発駅の為、必ず座席に座ることが出来る。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 多くの店舗があり、特に飲食店が充実しており、外食や出前などには困らない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | エントランスはオートロックで監視カメラも設置しており、管理人も時間は決まっているが常駐しているので安心感がある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 隣人の日常的な生活音は感じられず静か。浴室乾燥機や暖房が設置されているので非常に便利。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 飲食店やスーパーは充実しており、特に飲食店は徒歩で行ける範囲に多数あり困ることはない。地下鉄で２０分以内で繁華街に出られる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 駅前には大きな公園があり地元のお祭りも行われている。病院も個人病院、総合病院等選択肢が多く、学校も近隣にあるので生活する上であらゆる利便性は良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【住之江公園駅に対する口コミ】始発駅なので必ず座れます。駅前にバス運行ありタクシーも簡単にのれます。 物価も都心にくらべて安いですし生活しやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【住之江公園駅に対する口コミ】駅周辺にファミレスファーストフード多数あるので困りません。 ドンキホーテは日常品買うのに便利です。 駅周辺は人が多いので安心です。塾もありにぎわっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【住之江公園駅に対する口コミ】ファーストフード 居酒屋 個人飲食店が多数あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【住之江公園駅に対する口コミ】幼稚園 小学校 中学校が周辺にあります。住之江公園があり子供から大人まで楽しめます。 最近は野鳥も来るので楽しいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【住之江公園駅に対する口コミ】駅周辺にはレストランやお店などの商業施設だけでなく、温泉もあります。神社や公園も駅を降りてすぐにあるので、ショッピングとリラクゼーションのどちらもが楽しめます。四つ橋線の始発駅なので行きは座席を確保でき、帰りは例え眠ってしまっても、電車を乗り過ごすことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 住之江公園駅
すさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅が暖かくトイレがあるエレベーターやエスカレーターがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが目の前にあるのが嬉しい品揃えがいい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | くら寿司が近くにありゆったり出来るので嬉しいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレにオムツ替えがあり赤ちゃん連れには嬉しいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 優しく明るい人が多く挨拶が出来てありがたい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自分の学校までなら安くとても嬉しく思いました |
2023年9月 住之江公園駅
メルさん
12件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 住之江公園駅は始発駅の為、確実に座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の周辺はそれなりに店がある。 それなりに病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 「リクローおじさん」があります。 人気店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 護国神社や住之江公園があります。散歩コースです。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅は大通りに面しているので、ひと通りがあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 始発駅の割に家賃が高すぎる感はないです。 |
2022年6月 住之江公園駅
yoraさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車・バスといった交通網が充実しており、移動しやすいところは大きな利点です。繁華街である難波へのアクセスは15分～20分もあればできるので、遊びにも出やすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ横にドンキホーテがあり、駅から出てすぐに買い物ができます。また、付近には住之江競艇場と複数のパチンコスロット店があり、ギャンブル好きな人にはたまらないかもしれません。マグスミノエというスポーツ複合施設や、ゴルフスミノエという打ちっぱなしができる場所もあるので、遊びの選択肢もそれなりにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 付近には飲食店もジャンル幅広く点在しており、食事にも困りません。サイゼリヤ・ガスト・ロッテリア・マクドナルド・天下一品・みやもとむなしといった誰にでも入りやすいお店もあれば、小さな個人店もそこそこあるので選択肢は多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や学校もいくつかありますし、産婦人科や病院もあるので環境が悪いということはなさそうです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 一目が多い場所なので、やたらめったらと犯罪に合う可能性は低そうです。夜も明るいほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は大阪の中でもそこまで高い方ではないのかなと思います。ドンキホーテがあるので日用品は手に入れやすいですし、スーパーもライフのようなしっかりとしたお店があります。 |
2022年1月 住之江公園駅
5.0
【メリット】 駅周辺にはドン・キホーテにマクドナルドなどの飲食店が並ぶ。ドラッグストアもあり、利用しやす……
レックスマンション住之江公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区南加賀屋ランキング
位(2物件中) |
住之江公園駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,507万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,696 ～ 2,758万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,570 ～ 2,696万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,445 ～ 2,570万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,319 ～ 2,445万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,194 ～ 2,319万円 | 87.5～92.5％ |
レックスマンション住之江公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 80位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区南加賀屋 | 2位 | / 2物件中 |
| 住之江公園駅 | 33位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レックスマンション住之江公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2024年2月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年3月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2023年2月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年1月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2021年7月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 18 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2021年1月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2020年11月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年8月 | 2019年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2017年9月 | 2017年12月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2017年4月 | 2017年11月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2017年1月 | 2017年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2016年12月 | 2017年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2016年10月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2016年10月 | 2017年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年10月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2016年6月 | 2016年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2015年7月 | 2015年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2014年12月 | 2015年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 41 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 43 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 44 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 4階 | 76.07㎡ | 18.21㎡ | 2,140万円 | ＠93万円 | ＠29万円 | 7,635円 100円 |
8,533円 112円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レックスマンション住之江公園の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市住之江区南加賀屋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■住之江公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.53～85.22㎡｜77.19㎡ | 2,081万円｜90万円/坪 |
| 3階～4階 | 79.03～85.22㎡｜81.09㎡ | 2,353万円｜95万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.05～85.22㎡｜75.32㎡ | 2,180万円｜95万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.05～65.05㎡｜65.05㎡ | 1,878万円｜95万円/坪 |
| 9階～10階 | 72.65～72.65㎡｜72.65㎡ | 1,980万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.53～85.22㎡｜82.19㎡ | 2,393万円｜96万円/坪 |
| 東向き | 79.03～79.03㎡｜79.03㎡ | 2,140万円｜89万円/坪 |
| 西向き | 65.05～84.8㎡｜72.2㎡ | 2,005万円｜92万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
レックスマンション住之江公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 85.22 |  |
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| 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 85.22 | |
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| 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 85.22 | |
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| 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 85.22 | |
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| 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | 72.24 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レックスマンション住之江公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区南加賀屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住之江公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 85.22～85.22㎡｜85.22㎡ | 132,500円｜5,140円/坪 |
| 5階～6階 | 72.24～73.44㎡｜72.58㎡ | 91,428円｜4,166円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.22～85.22㎡｜85.22㎡ | 132,500円｜5,140円/坪 |
| 東向き | 72.24～73.44㎡｜72.58㎡ | 91,428円｜4,166円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
