グランシティオ枚方香里ヶ丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7285
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 推定相場 | 売買:約92万円/坪 賃料:約4700円/坪 利回り:約6.17％ |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
グランシティオ枚方香里ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／香里園駅 徒歩22分
京阪本線／光善寺駅 徒歩23分
京阪本線／枚方市駅 バス15分
-
利用可能路線
『香里園駅』 京阪本線
『光善寺駅』 京阪本線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目7-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1998年5月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
五常小学校
-
中学校区域
第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●最寄りバス停より徒歩5分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 光善寺駅
もっちさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅そばに商業施設があり、スーパーがはいってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商業施設あり。 コンビニ、スーパー、ドラッグストア、クリニックなどが入っていて便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲み屋が数軒あります。 帰宅前に軽く一杯できます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館がすぐ近くにあります。 これはかなり便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番がすぐそばにあります。 治安は大丈夫です |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地建物は安いかなとおもいます。 物価は周りと変わらず |
2023年8月 枚方市駅
kokiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交野線や京橋などに繋がっていて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 枚方市の中心にあります 近くにイオンなどのショッピングモールなどがありとても便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールの中にフードコートなどもあるので充実しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多い方だと思います 公園なども多いです |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察官がいつも見守っているので安心できます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し遠くに離れたところだと安いです |
2022年10月 香里園駅
りーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急以外の全ての電車が止まり、京都方面にも大阪方面にも行きやすくなっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 薬局が多い。駅前にスターバックス併設のTSUTAYAがある。また病院も駅ロータリーに皮膚科があったり、利便性は高い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にケンタッキー、駅前にスターバックス、オリジン弁当、やよい軒、サイゼリヤなど、メジャーな飲食店に関してはほぼ揃っていると思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 寝屋川市は子どもは18歳まで医療費が500円のため、そこはすごく助かっている |
| 治安 |
4 |
メリット | ロータリー側は比較的安全、いわゆる高級住宅地。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーも飲食店も比較的多く、生活するのに不便はない |
2022年7月 光善寺駅
Yuyuさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 学生も多いことから電車の本数は多いです。バス停も駅の近くにもあり便利かと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはコンビニ、病院もあり生活には困らない。スーパー、薬局も徒歩圏内にあるので買い物は便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ケーキ屋さん、たこ焼き屋などは駅周辺にある。小さい居酒屋もちらほらある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子育ては病院が近くにあるので便利。幼稚園に関しては送迎のバスも来ているので問題ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も静かで住みやすい。家族世帯が多いので平和で静か。問題はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家族世帯に人気な事もあり広めの賃貸でも家賃は安い。駐車場もついている賃貸も多いのもメリット。 |
グランシティオ枚方香里ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市香里ケ丘ランキング
位(36物件中) |
香里園駅ランキング
位(139物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,017万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,168 ～ 2,219万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,068 ～ 2,168万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,967 ～ 2,068万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,866 ～ 1,967万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,765 ～ 1,866万円 | 87.5～92.5％ |
グランシティオ枚方香里ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 枚方市 | 155位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市香里ケ丘 | 19位 | / 27物件中 |
| 香里園駅 | 61位 | / 106物件中 |
| 光善寺駅 | 27位 | / 62物件中 |
| 枚方市駅 | 51位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 62位 | / 146物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市香里ケ丘 | 2位 | / 6物件中 |
| 香里園駅 | 26位 | / 54物件中 |
| 光善寺駅 | 14位 | / 26物件中 |
| 枚方市駅 | 18位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランシティオ枚方香里ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年5月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年2月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2016年12月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2016年12月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年9月 | 2016年9月 | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 33 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年9月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2016年2月 | 2016年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年12月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 5階 | 72.71㎡ | 11.73㎡ | 2,076万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 6,102円 83円 |
6,449円 88円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランシティオ枚方香里ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市香里ケ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.51～70.51㎡｜70.51㎡ | 1,864万円｜87万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.35～83.4㎡｜72.19㎡ | 2,186万円｜101万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.51～83.4㎡｜78.24㎡ | 1,959万円｜82万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.51～72.82㎡｜71.99㎡ | 2,092万円｜96万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.35～83.4㎡｜72.7㎡ | 2,071万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
グランシティオ枚方香里ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 70.51 |  |
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| 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 70.51 | |
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| 2020年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | 70.51 | |
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| 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.51 | |
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| 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 70.51 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランシティオ枚方香里ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市香里ケ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.51～70.51㎡｜70.51㎡ | 98,000円｜4,595円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 83.4～83.4㎡｜83.4㎡ | 107,500円｜4,261円/坪 |
| 7階～8階 | 70.51～70.51㎡｜70.51㎡ | 98,000円｜4,595円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.51～83.4㎡｜74.19㎡ | 100,714円｜4,500円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
