| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約171万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
グランドール北大阪の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『三国駅』 阪急宝塚本線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西三国2丁目2-18 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
68戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立三国小学校
-
中学校区域
大阪市立三国中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドール北大阪の【中古】販売情報 本日、11人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランドール北大阪の口コミ・評判
2022年8月
はちゅさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | とても駅近で、駅から徒歩10分です。また商店街の中にあるため便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 小学校や中学校が近いため、見守り隊の方が多くいるので安心です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックになっているため、とても安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 壁も分厚く、北の部屋はとても涼しく、南の部屋は暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 商店街の中にあるため、雨に濡れずに買い物が出来るのでとても不便です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 公園も近く、小学校は徒歩1分、中学校は徒歩3分なのでとても子育てしやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【三国駅に対する口コミ】スーパーや病院が入ったビルが駅に直結しているので、買い物が便利。 反対側になるが、本屋と喫茶店もある。ガストもある。 大阪梅田まで10分足らずで行くことができる。 一駅隣の十三駅では阪急の他の路線のほとんどに乗り換えられるので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
もっちんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 阪急三国駅まで商店街のアーケドで雨に濡れずに通勤・通学が可能です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 都市計画で街並みが綺麗に整っていっている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロック完備している。管理人は日勤です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くに、マックスバリュ・ライフなどの大型スーパーあり |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近隣に医院が多い。内科・小児科・接骨院など |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【三国駅に対する口コミ】・駅の隣にはスーパーも総合クリニックもある ・駅前にカラオケやご飯屋さんもあるので便利 ・下町なので人も優しく、商店街などでは顔見知りにもなりやすいため一人暮らしでもすぐ知り合いができる ・梅田まで電車で10分なので便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 三国駅
まるもるさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても清潔な駅。他の駅より比較的空いていて使いやすい駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前は飲食店やスーパーがあり小さい駅のわりには充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋にファストフードにいく店には困らないと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も目の前にあるし駅周辺は比較的おちついている印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | わりとくらしやすいお値段設定になっている。ピンキリ。 |
2023年10月 三国駅
hnさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田までのアクセスがめちゃくちゃにいい。 三国から梅田までは2駅で、繁華街によく行く方にはすごくおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 私が住んでいる周辺にはスーパーや薬局、病院だたくさんあるので、とても便利です。 単身でも家族でもおすすめの場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはチェーン店や居酒屋、お寿司屋さんなどがあり、外食を良くする方にもいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家族連れも多い場所で、住みやすいと思います。 ひとり暮らしにも問題なく住みやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺には人が多いですが、治安が悪いとは感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生や社会人の一人暮らしにもぴったりだと思います。 静かな住宅街なので、音もそこまできになりません。 |
2019年8月 東三国駅
3.0
【メリット】 駅周辺はオフィスビルが多く飲食店が多いのでこのエリアで働く、もしくはこのエリアに用事がある……
2019年6月 三国駅
1.0
【メリット】 三国駅周辺には、昔ながらの大きな商店街があり、現在も多数の飲食店、お店が開いています。
グランドール北大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区西三国ランキング
位(11物件中) |
三国駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,977万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,275 ～ 4,374万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,076 ～ 4,275万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,877 ～ 4,076万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,678 ～ 3,877万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,479 ～ 3,678万円 | 87.5～92.5％ |
グランドール北大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドール北大阪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2024年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年9月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2022年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 11階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 66.13㎡ | 17.19㎡ | 2,983万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 9,046円 136円 |
13,300円 201円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール北大阪の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市淀川区西三国の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三国駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 64.44～66.25㎡｜65.64㎡ | 2,820万円｜142万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 56.51～78.2㎡｜68.53㎡ | 3,206万円｜153万円/坪 |
| 11階～12階 | 56.51～64.44㎡｜60.47㎡ | 2,547万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.51～78.2㎡｜66.36㎡ | 3,021万円｜149万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドール北大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | 56.51 |  |
|
|
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| 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 64.44 | |
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|
|
| 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 78.2 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール北大阪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区西三国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.2～78.2㎡｜78.2㎡ | 128,000円｜5,411円/坪 |
| 4階～6階 | 64.44～64.44㎡｜64.44㎡ | 120,000円｜6,156円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 56.51～56.51㎡｜56.51㎡ | 110,000円｜6,435円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.51～78.2㎡｜66.38㎡ | 119,333円｜6,001円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
