| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
ダイアパレス新大宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町4丁目462-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1999年9月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
奈良市立大宮小学校
-
中学校区域
奈良市立三笠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ダイアパレス新大宮の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ダイアパレス新大宮の口コミ・評判
2013年5月
たぁぁぁさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
最寄りの近鉄の駅まで徒歩8分程度。ＪＲの駅も徒歩15分適度で行ける。一番近いスーパーまで徒歩5分程度で、また徒歩圏内にイトーヨーカドーもある。奈良市内の中では比較的便利にな位置に立地している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 川沿いに面した立地である。この川の両端は桜並木になっており、毎年春になると大勢の花見客でにぎわう奈良有数のお花見スポットになり、この地域に住む人の自慢である。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 比較的新しいマンションなので、監視カメラやバリアフリーなど一通りの設備はそろっている。外観は実際にご覧いただくのが一番かと思うが、シンプルではあるがおしゃれな外観である。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
特にメリットと呼べるような点はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
スーパーは、デイリーカナートとイトーヨーカドーの２件。コンビニはローソン。飲食店はパラパラと点在しており、日常生活で不便を感じることはないと思う。あと、奈良市役所も徒歩５分くらいのところにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
小学校は徒歩8分程度、中学校は徒歩4分程度。幼稚園は15分くらいかかると思うが、教育施設は比較的近くにそろっている。最近駅前に大きな保育所らしきもののできた。（未確認） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】近鉄奈良駅の1つ手前の駅で、観光客も少なく静かで住みやすい街です。駅周辺には牛丼チェーンやラーメンもありますので仕事が遅くなった際にもなにかと便利です。観光地の近くではあるものの奈良っぽさはあまり感じませんが住む分にはいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】駅前にスーパーはありませんが、コンビニが数件あります。電車の混雑については出発駅（奈良）の次の駅なので大体座れます。隣の西大寺以降で一気に込みます。京都、難波、三ノ宮へも乗り換えなしでいけるので、通勤にも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
百合子さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | すぐ目の前の県営プールあとに大きなホテルやコンベンションができるそうで、NHKもくるとききました。とても変わると思います。桜並木にいやされます。さらに護岸が美しく整備されると聞きました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 新大宮駅
鹿乃さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄線 新大宮駅 快速急行、急行、準急、全てが止まり利便性に長けている。 ロータリーにはタクシー乗り場があるため、すぐに利用することが出来る。 始発も5時頃から終電は23時まで運行している。 近くに高校があるため、朝の8時から9時の間と夕方18時頃は、学校に通う 学生が電車に乗っていて学生も多く利用している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いてすぐの場所にホテルがあり、出張で来られた方や観光目的の方も負担なくホテルに向かうことが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはカラオケやカフェ、居酒屋などが設けられ友人と食べたり・飲んだりすることを楽しむことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺、歩いてすぐの所には新大宮みてり保育園や大宮ニコニコ保育園があるため、電車で通勤されている保護者の方はすぐにお迎えに行くことが利点であり、雨にも濡れることは少なくて良いと思う。 また、学習塾が多く開講されている （公文や明光義塾など）ため子どもの受験対策などに打ってつけだと思う。 受験対策や学力向上のための |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅を出てすぐの所に交番があるため 精神的には安心する。朝や夕方は学生の登下校の時間のため、駅周辺は学生がかなり歩いているので防犯の面は安心出来る。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅が近いので通勤する場合の利便性は最高。 |
2022年8月 新大宮駅
あきさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急以外全て止まる。 たくさん乗ってくる西大寺よりも一歩手前のためだいたい座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 街として、駅の近くに飲食店がある。 コンビニもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン、カレー、うどん、定食屋さん、たこ焼きそこそこなんでもある。駅に着いてちょっと飲んで帰るなんてこともしやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校、高校が駅から徒歩圏内にあり子育て世帯が多い。 徒歩圏内に大きなTSUTAYAや、川がきれいに整備されており降りて水遊びもできる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前にスナック街はあるものの、人通りもあり絡まれたりはしない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は、奈良の中では安い。 賃貸よりも、マンションも買った方が安い。 |
2022年7月 新大宮駅
いちみさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄奈良駅の1つ手前の駅で快速も止まります。 小さい駅なので迷う事はないと思います。 駅の近くにはスーパーホテルやコンビニに少ないですが飲食店もあります。 奈良市役所へ行くには1番近い駅ですが徒歩で10分くらいかかります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には病院があったりコンビニなんかはあります。 美容院や飲食店にスーパーホテルもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少ないですが飲食店はあります。 どちらかというと夜の方が店選びの選択が多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校があり住む環境は良いと思います。 近くには内科や歯科に皮膚科なんかもあるので便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中は人も沢山居るので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近にはマンションもあるので便利。 家賃も駅近の割には高くはないと思います。 |
2021年10月 新大宮駅
3.0
【メリット】 急行電車の停車する駅で非常に便利です。周辺には居酒屋等の飲食店が多く、一定の賑わいがありま……
ダイアパレス新大宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市大宮町ランキング
位(41物件中) |
新大宮駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,507万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,695 ～ 2,758万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,570 ～ 2,695万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,444 ～ 2,570万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,319 ～ 2,444万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,193 ～ 2,319万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス新大宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス新大宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2021年9月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年4月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2021年2月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2020年12月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2020年3月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年5月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 25 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2019年1月 | 2019年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 28 | 2018年12月 | 2019年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2018年5月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2017年1月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 38 | 2016年4月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2016年1月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 41 | 2015年8月 | 2015年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 43 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 44 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 5階 | 72.77㎡ | 10.91㎡ | 2,017万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 10,017円 137円 |
12,455円 171円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス新大宮の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■奈良市大宮町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■奈良市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 81.35～81.35㎡｜81.34㎡ | 1,780万円｜72万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.79～72.72㎡｜71.64㎡ | 2,005万円｜93万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.26～81.35㎡｜72㎡ | 1,943万円｜89万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.72～81.35㎡｜74.04㎡ | 2,140万円｜96万円/坪 |
| 9階～9階 | 66.26～78.11㎡｜72.45㎡ | 1,990万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 68.79～72.72㎡｜70.75㎡ | 2,180万円｜102万円/坪 |
| 西向き | 66.26～81.35㎡｜73.27㎡ | 2,003万円｜90万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス新大宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | 66.26 |  |
|
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| 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 西 | 62.54 | |
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| 2017年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | 72.72 | |
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| 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | 72.82 | |
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| 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | 72.72 | |
|
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|
…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス新大宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市大宮町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 72.72～72.82㎡｜72.75㎡ | 125,000円｜5,680円/坪 |
| 9階～9階 | 62.54～66.26㎡｜65.02㎡ | 95,000円｜4,834円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.54～72.82㎡｜68.88㎡ | 110,000円｜5,257円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
