| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約160万円/坪 賃料:約6137円/坪 利回り:約4.61％ |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
エスリード八尾光町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『近鉄八尾駅』 近鉄大阪線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市光町2丁目21 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2002年2月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
用和小学校
-
中学校区域
八尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード八尾光町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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エスリード八尾光町の口コミ・評判
2014年7月
marin999さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 近鉄八尾駅には走ったら30秒で着くので寝坊した時とかでも楽ですね。あとバス停も駅前にあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 2
|
メリット | 西の窓からは大阪のビルが沢山見えたり、北や東には奈良の山々が見えるのが良いですね。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックや宅配ボックスがあるのは助かります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
日照は問題無く洗濯物は良く乾きます。 水回り設備も新しく快適に過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
アリオ八尾が目の前なのが最大の売りですね。 駅下には新しくスーパーも出来ました！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 徳州会病院の送迎バスが駅前から出ているので楽ですね。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
みかんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 近鉄八尾駅まで徒歩5分ほどなので非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 街並み、治安共によくファミリー層でも住みやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック、エレベーターともについている点です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 内装も綺麗でキッチン広くて使いやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | すぐ近くにリノアスがあるので大体のものはそこで揃います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | ふじ保育園がすぐ近くにあるので送り迎えが楽です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】八尾市では1番大きな駅。 駅から直結でリノアス。リノアスから直結でアリオと便利です。ベッドタウンのファミリー層がおおいとこなので |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】便利さは満点。 八尾市の物が集合してる。 買い物、市役所と何もかも揃ってるまぁそれなりにはいいと思う。 生まれてこの方ずっと住んでるがそこまでの不安は感じたことが無い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】駅周辺、少し足を伸ばせば飲食店はいっぱいある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【近鉄八尾駅に対する口コミ】ベッドタウンなのでファミリー層も多いので暮らしや子育てにはもってこいかと。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】準急が停まるため、鶴橋や難波など都市部へのアクセスが非常に良いです。 近くにはアリオ八尾やリノアスがあるため、買い物や遊ぶ際にも非常に便利です。 飲食店や飲み屋も多くあり、楽しめます。最近は有名な串カツ屋さんや飲み屋もオープンしました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 近鉄八尾駅
4.0
【メリット】 各駅停車と準急が停まる駅です。
駅構内は定期的に有名なパン屋さんやケーキ屋さんな……
2021年10月 近鉄八尾駅
5.0
【メリット】 近鉄八尾駅は、河内国分・名張方面に行くにも、大阪上本町方面に行くにもアクセスが便利な駅とな……
2021年10月 近鉄八尾駅
5.0
【メリット】 駅から直結でリノアスやアリオ八尾に行けるのがとても便利です。また、飲食店が多いので夜に行っ……
2021年10月 近鉄八尾駅
4.0
【メリット】 八尾市の繁華街ということで周辺はにぎやかですね。とくに、アリオ八尾とリノアスがすぐあって、……
エスリード八尾光町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(145物件中) |
八尾市光町ランキング
位(3物件中) |
近鉄八尾駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,715万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,993 ～ 4,086万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,808 ～ 3,993万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,622 ～ 3,808万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,436 ～ 3,622万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,250 ～ 3,436万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード八尾光町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 八尾市 | 21位 | / 138物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市光町 | 1位 | / 3物件中 |
| 近鉄八尾駅 | 13位 | / 47物件中 |
坪賃料ランキング
| 八尾市 | 17位 | / 62物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市光町 | 2位 | / 3物件中 |
| 近鉄八尾駅 | 6位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年11カ月) |
八尾市ランキング
位(39物件中) |
八尾市光町ランキング
位(2物件中) |
近鉄八尾駅ランキング
位(24物件中) |
エスリード八尾光町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年2月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 /北 /西 | |
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| 4階 | 東 | |
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|
| 4階 | 東 /西 /北 | |
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|
| 6階 | 東 /西 /北 | |
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|
| 7階 | 東 | |
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|
| 8階 | 東 /西 /北 | |
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| 10階 | 東 /南 | |
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| 11階 | 東 /西 /北 | |
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エスリード八尾光町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 9階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年10月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2014年12月 | 2015年1月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2014年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2013年11月 | ー | 12階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 11 | 2013年11月 | ー | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2013年9月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 66.29㎡ | 22.82㎡ | 2,625万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 8,288円 125円 |
9,516円 143円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスリード八尾光町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■八尾市光町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■近鉄八尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.06～76.39㎡｜64.07㎡ | 2,553万円｜133万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 56.06～76.39㎡｜66.22㎡ | 3,140万円｜156万円/坪 |
| 10階～12階 | 59.77～76.39㎡｜67.45㎡ | 2,431万円｜120万円/坪 |
| 13階～15階 | 66.14～66.14㎡｜66.14㎡ | 2,980万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.14～76.39㎡｜72.97㎡ | 2,703万円｜123万円/坪 |
| 東向き | 56.06～76.39㎡｜63.56㎡ | 2,615万円｜136万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.09～68.09㎡｜68.09㎡ | 2,480万円｜120万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスリード八尾光町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | 56.06 | |
|
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| 2020年5月 | 8階 | 2LDK | 東 | 56.06 | |
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| 2019年8月 | 8階 | 2LDK | 東 | 56.06 | |
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| 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | 56.06 | |
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| 2017年9月 | 14階 | 4LDK | 東 | 76.39 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード八尾光町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■八尾市光町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■近鉄八尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 56.06～56.06㎡｜56.06㎡ | 90,000円｜5,307円/坪 |
| 7階～9階 | 56.06～56.06㎡｜56.06㎡ | 93,333円｜5,504円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 76.39～76.39㎡｜76.39㎡ | 137,666円｜5,958円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 56.06～76.39㎡｜64.77㎡ | 111,857円｜5,671円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
