| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:11件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約265万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
ロジュマン北畠の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩2分
阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩3分
南海高野線／帝塚山駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『北畠駅』 阪堺電軌上町線
『姫松駅』 阪堺電軌上町線
『帝塚山駅』 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区北畠2丁目9-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
-
築年月
2009年11月
-
総戸数
14戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立晴明丘小学校
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中学校区域
大阪市立阪南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロジュマン北畠の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【北畠駅に対する口コミ】天王寺まで阪堺電車で10分もかかりません！交通の利便性はとても良いと思います。利便性、治安の良さ的に安心して住める場所であるとは思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【北畠駅に対する口コミ】病院はたくさんあります。また、スーパーも１つありますが、高級住宅街のせいか割高です。治安は良いです！夜も静かです。また街自体もきれいなのでとても住みやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【北畠駅に対する口コミ】小さなカフェはいくつかあります。どこもゆったりとして雰囲気で居心地は良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【北畠駅に対する口コミ】子どもはたくさんいるので子育てはしやすいです！駅の前に大きな公園があり、そこではたくさんの子どもが遊んでいます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 帝塚山駅
ゆにゆにさん
11件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 難波まで約10分で行けます。 ただ15分に1本しか電車が止まりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 周りに何もないです。 静かな駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 何も無いので、メリットはありません。 自販機があるくらいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お嬢様学校があります。 お金があればいれてもいいかもしれません |
| 治安 |
5 |
メリット | 周りに、何も無いのでいいかもしれません。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | おそらく、土地代などは高いと思われます。 |
2020年4月 帝塚山駅
4.0
【メリット】 閑静な住宅街にある駅です。周りは高級住宅街が数多くあり雰囲気としてはすごく良いところにある……
2020年3月 帝塚山駅
4.0
【メリット】 本数が多い。各停が止まるので、比較的座れる可能性が高い。難波まで1本で行ける。時間の遅延が……
2020年2月 帝塚山駅
3.0
【メリット】 高級住宅街の帝塚山住宅地の最寄り駅になり、帝塚山学院など複数の学校が集まっています。バス路……
ロジュマン北畠の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区北畠ランキング
位(20物件中) |
北畠駅ランキング
位(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,709万円
推定相場坪単価265万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,212 ～ 7,379万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,876 ～ 7,212万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,541 ～ 6,876万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,205 ～ 6,541万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,870 ～ 6,205万円 | 87.5～92.5％ |
ロジュマン北畠の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年3カ月) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(78物件中) |
大阪市阿倍野区北畠ランキング
位(5物件中) |
北畠駅ランキング
位(5物件中) |
ロジュマン北畠の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年11月） |
2階 | 東南東 /南南西 |  |
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| 3階 | 南南西 /西北西 | |
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| 5階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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ロジュマン北畠の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2025年2月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 85.99㎡ | 11.59㎡ | 5,563万円 | ＠212万円 | ＠65万円 | 21,475円 249円 |
14,125円 164円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロジュマン北畠の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区北畠の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■帝塚山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 82.21～93.01㎡｜87.61㎡ | 5,130万円｜194万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.75～75.75㎡｜75.75㎡ | 4,015万円｜175万円/坪 |
| 4階～4階 | 93.01～93.01㎡｜93.01㎡ | 7,980万円｜283万円/坪 |
| 5階～4階 | 93.01～93.01㎡｜93.01㎡ | 7,980万円｜283万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.21～93.01㎡｜90.85㎡ | 6,300万円｜228万円/坪 |
| 東向き | 82.21～82.21㎡｜82.21㎡ | 4,980万円｜200万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.75～75.75㎡｜75.75㎡ | 4,015万円｜175万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ロジュマン北畠の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 93.01 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジュマン北畠の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区北畠の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■帝塚山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 93.01～93.01㎡｜93.01㎡ | 220,000円｜7,819円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.01～93.01㎡｜93.01㎡ | 220,000円｜7,819円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
