| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約54万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
ネオハイツ学園前南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分
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利用可能路線
『富雄駅』 近鉄奈良線
『学園前駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県奈良市学園中5丁目705-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1998年9月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
奈良市立三碓小学校
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中学校区域
奈良市立富雄中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ネオハイツ学園前南の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ネオハイツ学園前南の口コミ・評判
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【学園前駅に対する口コミ】改札からホームまでエスカレーターやエレベーターを使用してすぐにたどり着ける。 ホーム内のファミリーマートも品揃えがよく便利。 住宅街の中程に位置するので学園地域に住む人は車やバスなどでスムーズに移動し利用出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 学園前駅
鹿乃さん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄線の学園前駅は、急行、快速急行、各駅停車そして特急が停車し、全ての線が止まるのでとても便利である。10分ごとに急行や快速急行が停車するため、ホームでの待ち時間も短い。北口、南口の改札を出るとすぐにバス停があるので、このバス停も高の原行きや学研奈良登美ヶ丘行き、と幅広い地域にまで運行している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 北口側にはパラディがあり、歩道橋をまっすぐ進み平坦な道なので気軽にパラディの中に入ることが出来る。ドラッグストアや本屋、サブウェイ、100均ショップ、アパレル、食品売り場などが揃っているため様々な用途の買い物に精通している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にはマクドナルドやミスタードーナツがあり、季節になると期間限定商品を発売していたりして充実している。また、中華屋さんもあるため団体での予約に対応しており、忘年会や懇親会などでも利用される方も多い。 少し歩くとケンタッキーフライドチキンもあるため、色んな種類の食べ物屋さんが運営されている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南口の改札を降りると公民館が見えてくる。公民館では子育てをしている保護者の方対象としたお話会や、リトミックなどを定期的に開催している様子が見られる。また、帝塚山学園幼稚園や小規模保育園のピース保育園などがあり、教育、保育をする施設が備わっていると思う、 |
| 治安 |
4 |
メリット | 帝塚山学園側には警備員の方が立っていたり、駅前に交番があったりと人の往来時には事件が起こらないよう警備をして下さり、安全に務められている印象がある。夜になっても酔った人などはあまり見かけず、治安が良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 快速急行から各駅停車まで様々な電車が止まるためとても便利だと思う。家賃についても駅前という立地を考慮するとリーズナブルだと思われる。物価も他の駅付近と変わらない値段設定で安心して住むことが出来ると思う。 |
2023年2月 富雄駅
じかんらんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西大寺駅からも鶴橋駅からも短時間で到着できて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前は南側を中心に開発が進んでいて、ショッピングセンターもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の南部を中心に複数と飲食店が並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学力環境は優れています。学習塾もありますので、教育には適しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は奈良市内でもかなり良いほうです。安心して住めます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅価格については標準的で、予算の範囲で生活が可能です。 |
2022年1月 学園前駅
4.0
【メリット】 近鉄奈良駅へ行くのも乗換なしで一本で行けます。大阪や神戸、京都へ行くのもさほど遠くはなく利……
2021年12月 富雄駅
3.0
【メリット】 周りにコンビニが多い。
駅の中にもある。
駅前に飲食店も多いので、帰り……
ネオハイツ学園前南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市学園中ランキング
位(8物件中) |
富雄駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,106万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,189 ～ 1,217万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,134 ～ 1,189万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,078 ～ 1,134万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,023 ～ 1,078万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 968 ～ 1,023万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ学園前南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオハイツ学園前南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2022年7月 | 2022年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年6月 | 3階 | 3SSLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3SSLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年7月 | 3階 | 3SSLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年9月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年8月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2016年3月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 79.41㎡ | 17.64㎡ | 1,859万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 12,455円 156円 |
17,196円 216円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ学園前南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市学園中の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■富雄駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 83.26～83.26㎡｜83.26㎡ | 2,544万円｜101万円/坪 |
| 2階～2階 | 69.89～83.26㎡｜77.83㎡ | 1,757万円｜74万円/坪 |
| 3階～3階 | 69.89～84.11㎡｜80.82㎡ | 1,949万円｜80万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.75～78.75㎡｜78.75㎡ | 1,390万円｜58万円/坪 |
| 5階～5階 | 78.75～78.75㎡｜78.75㎡ | 1,390万円｜58万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.89～83.26㎡｜79.17㎡ | 1,838万円｜76万円/坪 |
| 東向き | 70.93～84.11㎡｜80.81㎡ | 1,980万円｜79万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
