レスタージュ仁川の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約161万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
レスタージュ仁川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／仁川駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『仁川駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市仁川北2丁目1-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2000年8月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
仁川小学校
-
中学校区域
宝塚第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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レスタージュ仁川の口コミ・評判
2014年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | とにかく駅に近いので便利で通勤は楽。駅前にコンビニやスーパーがあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅もそれほど大規模でないので落ち着いた雰囲気。甲山も案外近く自然が多い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 廊下など清掃が行き届いておりとてもきれい。個々の玄関前もごちゃごちゃしていない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 南向きでベランダ側はとても日当たりがいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅前にはコープ、少し離れて阪急オアシスがあるので食料品に関してはまあ便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 落ち着いた雰囲気の地域で小学校、幼稚園もとてもきれい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【仁川駅に対する口コミ】阪神競馬場が近くにあるが、治安は悪い印象なし。土日は開催日と重なると交通量や増えて渋滞する。駅前も整備されており、きれいな街なみ。関学が近くにありながら学生も多く活気のある街。駅前にシェカラしかがあり、いつもええ匂いが漂っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【仁川駅に対する口コミ】駅の南側には阪神競馬場があり、馬が好きな人や競争事が好きな人にはもってこいの場所だと思います。駅の北側には閑静な住宅街があり、有名進学校などもあったりして、南と北で町のコントラストが違うのも面白い所だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 仁川駅
しんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西宮北口から宝塚まで直で行けることまた駅数が少なく15分程度で行けること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西宮北口や宝塚があるように生活的便利施設はある方 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西宮北口で食べたいものは大体食べることができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私が知ってる限り(坂瀬川ぐらいから西宮北口)までは多機能トイレもきちんと付いてるはず |
| 治安 |
5 |
メリット | 西宮北口以外は本当にうるさくないむしろ静かでのどかで暮らしやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西宮北口に加え今津線の駅周辺は大体は暮らしやすい印象がある |
2023年9月 仁川駅
竹谷さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とても電車の回転率が早くスムーズに進む。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニが沢山ありスーパーもあるから買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 味が美味しい店が多いい。安い価格で食べられる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都会でもなく田舎でもないちょうどいい暮らしやすさ |
| 治安 |
3 |
メリット | あまり事件などが起きない比較的安全な街。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 場所によるが駅近くだと比較的住みやすい場所である |
2023年2月 仁川駅
パセリさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高架駅ではないので、急いでいるとき楽です。支線なので小さい駅ですが、土日は競馬場が開催されるため物凄い人数が乗降します。土日のみ競馬場への地下通路が解放され、初めて競馬場に来た人でも迷わず行けます。駐車場が混むので、臨時便も出る電車利用がお薦めです！西北まで6分！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前に大きなコープがあり2階に生活用品、一階に食料品が売られており生活に必要なものはすべてそろう。駅西に少し歩くとマツキヨとダイソーが出来たため便利になった。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の東側中津浜線沿いに席数に余裕のある大阪王将がある。そのまま中津浜線を小林方面に進むとマクドナルドやジョリーパスタなど使い勝手のよいチェーン店がいくつかある。駅西側の住宅街にいくつかお洒落なカフェがあるが、中でもBook Cafe DOOR は居心地がとてもよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 関西学院中、高、大があり隣の甲東園駅と合わせて乗降駅となっている。仁川学院マリアの園幼稚園と小、中、高も甲東園駅と合わせて乗降駅となっている。仁川沿いを上流へ向かって上がれば甲山森林公園へ行ける。市民の憩いの場となる広大な公園で、訪れる人は多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街で治安は非常に良い。駅のすぐ近くに交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 美しい環境で空き家があまりなく、大きな家の跡地にはすぐ新しく綺麗な家が建つことが多い。 |
2022年2月 仁川駅
flyingf0xさん
1件投稿4.0
【メリット】 日本中央競馬会の阪神競馬場の最寄り駅です。そのため駅は広々としています。イメージと逆だと思……
レスタージュ仁川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市仁川北ランキング
位(20物件中) |
仁川駅ランキング
位(100物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,943万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,239 ～ 4,338万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,042 ～ 4,239万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,845 ～ 4,042万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,647 ～ 3,845万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,450 ～ 3,647万円 | 87.5～92.5％ |
レスタージュ仁川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レスタージュ仁川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2014年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 12 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 15 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 82.51㎡ | 13.59㎡ | 3,294万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 4,910円 59円 |
14,143円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レスタージュ仁川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市仁川北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■仁川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 81.62～81.62㎡｜81.62㎡ | 2,630万円｜106万円/坪 |
| 2階～2階 | 98.92～98.92㎡｜98.92㎡ | 3,080万円｜102万円/坪 |
| 3階～3階 | 77.17～86.78㎡｜80.78㎡ | 3,425万円｜139万円/坪 |
| 4階～4階 | 81.62～81.62㎡｜81.62㎡ | 3,380万円｜136万円/坪 |
| 5階～5階 | 89.53～89.53㎡｜89.53㎡ | 3,180万円｜117万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.17～98.92㎡｜84.69㎡ | 3,550万円｜139万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 77.27～77.27㎡｜77.27㎡ | 2,602万円｜111万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
レスタージュ仁川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 86.26 |  |
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| 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 86.26 | |
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| 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 86.26 | |
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| 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 86.26 | |
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| 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 86.26 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レスタージュ仁川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市仁川北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■仁川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 86.26～86.26㎡｜86.26㎡ | 124,285円｜4,763円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.26～86.26㎡｜86.26㎡ | 124,285円｜4,763円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
