コスモ宝塚武庫山の外観：阪急電鉄、JR福知山線の3路線から徒歩圏内の交通至便な立地に総戸数91戸のマンションです。
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コスモ宝塚武庫山のエントランス：宝塚の邸宅街の趣、風格と気品をコンセプトにデザインされたエントランスアプローチ。
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コスモ宝塚武庫山のオートロックと管理室を通り過ぎると、ゆったりとした広さのエントランスホールがお客様をお出迎えします。
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コスモ宝塚武庫山のその他：お子様の遊び場として、また親御さんたちがコミュニケーションを交わしていただける提供公園が隣接♪
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コスモ宝塚武庫山のその他：ルーフバルコニーから少し北向きに撮影しました。青空と緑の山のコントラストをお楽しみください。
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コスモ宝塚武庫山のその他：ルーフバルコニーから少し南向きに撮影しました。六甲山系、甲山が一望できる眺望です。
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コスモ宝塚武庫山のその他：南側バルコニーからの眺望です。大阪市内が見渡せる眺望です。
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コスモ宝塚武庫山のその他：宅配ロッカーがあるので、宅配便の受け取りも安心しておでかけできますね！
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コスモ宝塚武庫山のその他：徒歩約2分で武庫川に降りて川沿いをお散歩いただけます。宝塚大劇場を川の向こうに眺めながらいかが♪
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コスモ宝塚武庫山のその他：角部屋を活かしたリビングダイニングの開口の多さで、とても明るくて風通しの良さを実現しています。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:91件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約143万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
コスモ宝塚武庫山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分
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利用可能路線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-33 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
宝塚第一小学校
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中学校区域
光ガ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
コスモ宝塚武庫山の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモ宝塚武庫山の口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】アクセスがとてもいいです。阪急電車・JR・阪急バス・阪神バス・タクシー乗り場があったり、交通面で困ったことはありません。また、駅の近くにコンビニや飲食店、文房具店、スーパー、本屋があるため、とても便利です。阪急百貨店やikariスーパーもあるので、少しおいしいものを買いたいときにはそちらを使っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【宝塚駅に対する口コミ】駅のとなりに阪急百貨店と複合施設があり便利です。駅と繋がっていてすぐ行けます。 終点の駅なので電車でもかなり座りやすいです。 JRとの乗り換えもすぐでタクシー乗り場、バス乗り場もあるのでいろんな所に行きやすいです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
宝塚さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 入居者の方々のレベルが高いです。ゴミのルールや挨拶など、ちゃんとした方が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 宝塚駅
だよーさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宝塚は静かで綺麗な街だけでなく交通も便利で愛されている駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや百貨店、電気屋さんなど日常生活で必ず使用するお店がたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯屋がたくさんあり子供から大人まだ楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も幼稚園もたくさんあり親も安心な街です |
| 治安 |
5 |
メリット | 綺麗な町で有名なので治安もとても良く、過ごしやすい街 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 何もかも全てが安く環境も良く過ごしやすくなっている |
2023年4月 宝塚南口駅
ぴよさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 大阪に出るにも神戸に出るにもアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 個人経営の美味しい隠れた店が多い。スーパーは二つある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店の数は多くないが、美味しいお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家族が多い街なのでとても暮らしやすい。治安も良い。犬も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もあり、特に治安が悪いと感じたことは一度もない。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | マンションも大変多く基本的には住みやすい。 |
2023年1月 宝塚南口駅
さむさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 宝塚に1駅から西宮北口も近いのは、メリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 宝塚の阪急、近隣のイオン伊丹など利便性高し。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お隣の宝塚にいくとインド料理のプジャのような、ジャンルから吉野家と言ったファーストフードまでそろう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園、学習塾などかなり充実していますし、小学校もきれいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は夜まで騒がしいこともなく、安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | かなりマンションの値段も上がっています。駅から南側に行くと多少さがります。 |
2022年1月 宝塚駅
5.0
【メリット】 宝塚は神戸、大阪へ30分程度で到着できるので、便利な場所にあります。
周辺には、……
コスモ宝塚武庫山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市武庫山ランキング
位(9物件中) |
宝塚駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,309万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,632 ～ 4,740万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,416 ～ 4,632万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,201 ～ 4,416万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,986 ～ 4,201万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,770 ～ 3,986万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ宝塚武庫山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年10カ月) |
宝塚市ランキング
位(83物件中) |
宝塚市武庫山ランキング
位(6物件中) |
宝塚駅ランキング
位(35物件中) |
コスモ宝塚武庫山の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
3階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 10階 | 南 /西 /北 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 11階 | 東 | |
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| 13階 | 南 /西 | |
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コスモ宝塚武庫山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2024年4月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年2月 | 11階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年7月 | 2015年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2015年4月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年2月 | 2015年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2013年2月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2012年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2012年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2012年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2012年9月 | ー | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2012年6月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2012年6月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2012年5月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2011年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 6階 | 88.99㎡ | 25.22㎡ | 3,437万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 11,260円 126円 |
10,929円 122円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ宝塚武庫山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市武庫山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78～104.89㎡｜81.85㎡ | 3,261万円｜132万円/坪 |
| 4階～6階 | 76.56～104.89㎡｜86.01㎡ | 3,249万円｜125万円/坪 |
| 7階～8階 | 100.12～100.12㎡｜100.12㎡ | 3,970万円｜131万円/坪 |
| 9階～10階 | 76.56～112.98㎡｜101.46㎡ | 3,536万円｜115万円/坪 |
| 11階～12階 | 78.41～104.89㎡｜85.91㎡ | 3,648万円｜141万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.56～112.98㎡｜91.42㎡ | 3,508万円｜128万円/坪 |
| 東向き | 78～100.12㎡｜84.55㎡ | 3,279万円｜128万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 104.89～104.89㎡｜104.89㎡ | 4,280万円｜134万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
コスモ宝塚武庫山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 90.79 | |
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| 2016年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 90.79 | |
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| 2013年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 80.31 | |
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| 2013年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 78.41 | |
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| 2013年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | 80.31 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ宝塚武庫山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市武庫山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 78.41～78.41㎡｜78.41㎡ | 120,000円｜5,059円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 90.79～90.79㎡｜90.79㎡ | 147,500円｜5,371円/坪 |
| 11階～12階 | 80.31～80.31㎡｜80.31㎡ | 178,000円｜7,327円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.31～90.79㎡｜85.55㎡ | 162,750円｜6,349円/坪 |
| 東向き | 78.41～78.41㎡｜78.41㎡ | 120,000円｜5,059円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
