藤和ハイタウン百間川の外観
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藤和ハイタウン百間川の外観
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藤和ハイタウン百間川の外観：2024年3月リフォーム完成！すぐに新生活を始められるので、入居までスムーズに進められます♪
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藤和ハイタウン百間川の外観：南向きバルコニーで日当たり良好！お部屋もぱっと明るい印象に！全居室収納付きなのでお部屋もスッキリと片付きます♪
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藤和ハイタウン百間川のエントランス：防犯カメラ、オートロックのお部屋ですのでセキュリティ面も安心です！お一人暮らしの方や、小さなお子様がいらっしゃる方も安心して生活していただけます♪
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藤和ハイタウン百間川のその他
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藤和ハイタウン百間川のその他
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藤和ハイタウン百間川のその他
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藤和ハイタウン百間川のその他
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藤和ハイタウン百間川のその他
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藤和ハイタウン百間川のその他
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藤和ハイタウン百間川のその他：日勤の管理員勤務形態を採用しておりますので、マンション内のお手入れ・管理もしっかり行き渡っております。マンションというコミュニティーには管理体制の良し悪しはとても重要な部分となります。
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藤和ハイタウン百間川のその他：百間川沿いには広場やテニスコートと体を動かせる場所が多くあります！お散歩コースにもぴったりです♪
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藤和ハイタウン百間川のその他：百間川沿いには広場やテニスコートと体を動かせる場所が多くあります！お散歩コースにもぴったりです♪
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藤和ハイタウン百間川のその他：近くにスーパーやコンビニがありますのでお買い物や河川敷沿いでのサイクリングもできます♪
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藤和ハイタウン百間川のその他：近くにバス停・駅があり少し遠くの場所にも簡単にお出かけできます♪小・中学校も20分圏内ですのでお子様の通学も安心ですね♪
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 賃料:約4011円/坪 利回り:約6.64％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
藤和ハイタウン百間川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR赤穂線／高島駅 徒歩12分
二本松バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『高島駅』 JR山陽本線 JR赤穂線
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区沢田77-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1994年1月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山市立幡多小学校
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中学校区域
岡山市立竜操中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【藤和ハイタウン百間川の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
藤和ハイタウン百間川の【中古】販売情報 本日、12人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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藤和ハイタウン百間川の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
藤和ハイタウン百間川の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【高島駅に対する口コミ】複数路線利用出来る岡山駅が2駅先という比較的近くにある基本的に家賃が安いのでお金の負担を抑えることが出来る |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【高島駅に対する口コミ】駅から出て少し先に行くとスーパーなどがあり買い物が出来る家族連れで利用している人が多くそこまで治安が悪いわけではない |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【高島駅に対する口コミ】駅近くに美味しい持ち帰りの海鮮丼もの屋がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【高島駅に対する口コミ】公園などが複数あり暮らしや子育て環境としては充実しているように感じる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
満さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 近所にマルナカ、ディオと徒歩5分で行ける範囲にある。コンビニのセブンイレブンは、道路を挟んで真向かいにあり大変便利。最寄りの駅も高島駅が徒歩10分位。マンションの前を百間川が流れ土手沿いに散歩も出来、交番も近くにあり立派は最高だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【高島駅に対する口コミ】駐輪場が多く学生からも人気の駅である。私もこれまで何度も使わせてもらいました。警備員が立っていたりするので、盗難等の心配もなく安心して利用できます。また、コンビニやドラッグストアなども駅近くにあるため便利でありとてもよい駅である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【高島駅に対する口コミ】駅の北側にはセブン-イレブンJR高島駅西店がそばにあり、駅の南側にはファミリーマート岡山清水店があるのでコンビニを利用するのに困ることはありません。それ以外にもマツモトキヨシ高島新屋敷店など商業施設がたくさんあるので、駅の利用ついでに買い物が可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 高島駅
Kosuke6174さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自転車を止めることができる場所がある。二駅で岡山駅に行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 二駅行けば岡山駅に行けて、いろいろなものを買ったらできる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 二駅行った先に岡山駅があり、そこに飲食店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園的なものがある。保育園の評価も高い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 岡山自体が治安が良く、近くに交番があるので、すごくいい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山は土地が安く、近くに団地もあるので、住むところはたくさんある。 |
2024年5月 高島駅
あやんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駐輪場も広く、送り迎えに便利な停車場もあり便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストア、コンビニどちらも徒歩圏内で利便性抜群です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 併設されてる海鮮丼のお店が安くて美味しいですもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は駅の近くに1件ありますし、小さい公園も沢山あります。 バスも止まるし便利な駅です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | とってもいいです。街灯もありますし、街自体も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車の本数も沢山あるので困りませんし、住むには家賃も高くなくて住みやすいです！ |
2022年1月 高島駅
4.0
【メリット】 駅周辺に商業施設はありませんが、飲食店は持ち帰りの寿司屋などがあります。地元民の駅という感……
2021年5月 高島駅
4.0
【メリット】 駅前は比較的商店などが少ないですが、自転車で行くことのできる範囲でショッピングや病院など、……
藤和ハイタウン百間川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市中区ランキング
 位(82物件中) |
岡山市中区沢田ランキング
位(1物件中) |
高島駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,445万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,553 ～ 1,589万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,481 ～ 1,553万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,409 ～ 1,481万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,336 ～ 1,409万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,264 ～ 1,336万円 | 87.5～92.5％ |
藤和ハイタウン百間川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市中区 | 49位 | / 71物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市中区沢田 | 1位 | / 1物件中 |
| 高島駅 | 5位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市中区 | 25位 | / 33物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市中区沢田 | 1位 | / 1物件中 |
| 高島駅 | 4位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和ハイタウン百間川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年12月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年11月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 70.67㎡ | 11.04㎡ | 1,423万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 8,519円 120円 |
9,901円 140円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和ハイタウン百間川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市中区沢田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.16～74.04㎡｜69.09㎡ | 1,434万円｜68万円/坪 |
| 3階～3階 | 69.36～83.4㎡｜73.26㎡ | 1,335万円｜60万円/坪 |
| 4階～4階 | 69.36～83.4㎡｜76.38㎡ | 1,570万円｜68万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.36～74.04㎡｜70.92㎡ | 1,449万円｜68万円/坪 |
| 6階～6階 | 65.16～69.36㎡｜68.31㎡ | 1,412万円｜68万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.16～83.4㎡｜71.06㎡ | 1,433万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.16～65.16㎡｜65.16㎡ | 1,280万円｜64万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和ハイタウン百間川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 65.16 |  |
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| 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 65.16 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 65.16 | |
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| 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 65.16 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 65.16 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和ハイタウン百間川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市中区沢田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.36～69.36㎡｜69.36㎡ | 80,000円｜3,813円/坪 |
| 3階～3階 | 65.16～69㎡｜66.01㎡ | 77,111円｜3,863円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 69～83.4㎡｜77.08㎡ | 88,555円｜3,797円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.16～83.4㎡｜71.32㎡ | 82,550円｜3,828円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
