| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約146万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ステイツ甲東園フラッツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩9分
阪急今津線／甲東園駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『門戸厄神駅』 阪急今津線
『甲東園駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市上大市4丁目10-36 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
段上西小学校
-
中学校区域
甲武中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ステイツ甲東園フラッツの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ステイツ甲東園フラッツの口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 阪急門戸厄神駅から徒歩9分です。阪急甲東園駅へは13分、阪急西宮北口へは自転車で10分です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周りには大きな家も多く、閑静な住宅街です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 耐震工事が行われ外観もきれいになりました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 3LDKで和室もあり、小さい子供から、1人部屋が必要な年齢まで安心して住めます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩1分で大通りにでれば、スーパーや飲食店があります。自転車で10分で西宮ガーデンズへ行けます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 人気のある学区です。マンションの前後には大きい公園があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【甲東園駅に対する口コミ】関西の有名大学「関西学院大学」の最寄り駅です。駅前にすぐバス停があり移動が少なく便利です。。こじんまりとしていますが、主要銀行など目の前にあります。山側にはマンションや大きな邸宅が多く環境が良い駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【門戸厄神駅に対する口コミ】駅の西側は岡田山や愛宕山、広田方面は閑静な住宅街が住宅が広がっています。また有名女子大学の最寄り駅でもあるので、オシャレなカフェやパン屋さんなども充実しています。他方、駅東側には安いスーパーもあり、日々の買い物にも困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 甲東園駅
Sさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西宮北口駅から2駅と非常に利便性が良い。宝塚駅からも5駅。ラッシュ時は梅田まで乗換なしで行ける便もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパーがある。駅の両側にコンビニがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にマクドナルドがある。個人経営のカフェや小規模のお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私立の小・中・高・大と学校が多く学生さんが多いので小学生の登下校も安心。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 私立の学校が多いので規律が行き届いている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便線が良く治安も良いので住環境としては安心できる。 |
2023年3月 甲東園駅
ゆそんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪も神戸にもすぐいけるので便利。西北で買い物にもすぐいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に病院や銀行、スーパーや食べ物屋さんがあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大学があり学生のためのお店なども多い気がする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にも保育園が多くあるので、便利。入園できるかは別になるが。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪いことをあまり聞かないので治安がいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地が高い分、常識ある方が多いイメージ。塾なども多くあるため、お金がある方が多い気がする。 |
2022年9月 甲東園駅
ぱおんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にバス停があるため、家が坂の上でも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結でスーパーがあるので悪くないです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン屋さんがそれなりにあります。定食屋さんも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文教地区なので学校や緑が多く住みやすい街です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺の街並みはとても綺麗で、高級です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地価はとても高いエリアもあります。そのかわり最高にいい街です。 |
2021年12月 甲東園駅
チョコさん
1件投稿4.0
【メリット】 駅のすぐそばにスーパやコンビニもあり帰宅時に買い物しやすい。
各駅停車の駅だが、……
ステイツ甲東園フラッツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市上大市ランキング
位(6物件中) |
門戸厄神駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,986万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,210 ～ 3,284万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,060 ～ 3,210万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,911 ～ 3,060万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,762 ～ 2,911万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,612 ～ 2,762万円 | 87.5～92.5％ |
ステイツ甲東園フラッツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ステイツ甲東園フラッツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 2SSLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 9 | 2016年7月 | 2016年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2015年8月 | 2015年10月 | 7階 | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
|||||||||
| 平均 | 3階 | 75.94㎡ | 13.67㎡ | 3,101万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 15,278円 201円 |
9,186円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ステイツ甲東園フラッツの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■西宮市上大市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■門戸厄神駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.21～76.4㎡｜75.33㎡ | 2,926万円｜128万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.86～81.83㎡｜74.96㎡ | 2,946万円｜130万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.14～66.14㎡｜66.14㎡ | 3,146万円｜157万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 93.01～93.01㎡｜93.01㎡ | 3,530万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.14～93.01㎡｜76.21㎡ | 3,204万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 73.21～73.21㎡｜73.2㎡ | 2,080万円｜93万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ステイツ甲東園フラッツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 76.4 |  |
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|
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|
| 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 73.21 | |
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| 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 73.21 | |
|
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| 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 73.21 | |
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| 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 73.21 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ甲東園フラッツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市上大市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■門戸厄神駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.6～76.4㎡｜72.56㎡ | 98,800円｜4,493円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 73.21～73.21㎡｜73.2㎡ | 110,500円｜4,990円/坪 |
| 7階～7階 | 69.6～69.6㎡｜69.59㎡ | 74,000円｜3,515円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.6～76.4㎡｜72.52㎡ | 101,000円｜4,594円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
