| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:78件 中古:28件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市南区 |
レイズコート原山台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。泉北高速鉄道線／栂・美木多駅 徒歩13分
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利用可能路線
『栂・美木多駅』 泉北高速鉄道線
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所在地(住所)
大阪府堺市南区原山台4丁目9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
-
築年月
2001年10月
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総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
原山台小学校
-
中学校区域
原山台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●「デイリーカナート イズミヤ」約400m ●「庭代公園」約80m ●「近畿大堺病院」約600m ●「泉北栂郵便局」約1250m ●「堺市南区役所」約1520m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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レイズコート原山台の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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レイズコート原山台の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【栂・美木多駅に対する口コミ】泉北高速鉄道を走る全ての種類の電車が止まる。自動販売機が充実しておりトイレがかなり綺麗。家賃は団地から住宅街まで幅広いと思うが高くはないと思う。団地は住みやすやにかなり気遣っているような取り組みが多く見られる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【栂・美木多駅に対する口コミ】トナリエという複合商業施設が改札から徒歩1.2分の場所にあり食料品の買い物に便利。区役所が近い。周辺は綺麗で常にリフォーム工事が行われている。駅前に交番、警察署の両方があり、歓楽街や飲み屋が無いため夜の治安の悪さも感じたことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【栂・美木多駅に対する口コミ】餃子の王将、膳屋、ミスタードーナツのチェーン展開している店舗がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【栂・美木多駅に対する口コミ】図書館、ホール、プール、ジム、があり、また公園や自然が溢れている。自動の遊ぶ場所は困らない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【栂・美木多駅に対する口コミ】都心部へのアクセスが非常に便利で簡単。30分で南海難波に到着。駅周辺にはイオンモールがあり。仕事帰りでも買い物に行けますし、飲食店もあります。駅郊外に住んでる方はバスを利用できます。静かで比較的治安もいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 栂・美木多駅
にゃんちゃんさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 泉北ライナーが止まる駅のひとつです。駅前の工事が進み（この夏に完成予定）かなり綺麗かつ使いやすく生まれ変わっていてタクシーやバス乗り場は利用しやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはイオンスーパーが入った複合施設トナリエがあり本屋さんや薬局、ご飯屋さんやミスタードーナツが入っており、病院も揃っていて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前のトナリエの中に飲食店が入っているのと、改札の目の前にセブイレブンがあります。また改札を出て右側には喫茶店があり、その奥にはファミリーマートがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅のトイレはリニューアルされ綺麗になり多機能トイレもあるります。広さも十分あるので利用しやすいも思います。駅の周辺は少し遠回りコースにはなりますがスロープなどもありベビーカーなどでも通りやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番があります。昔に比べて駅前が綺麗になったので浮浪者が居なくなり明るい街になりました！ |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 実家暮らしなので家賃相場はわかりませんが、住宅やマンションは増えたのでそれなりに泉北周辺はは人気な土地なようです…！ |
2021年10月 栂・美木多駅
5.0
【メリット】 区役所、警察署、図書館が全て駅近にあります。トナリエという商業施設も駅隣にあり、その中にス……
2021年10月 栂・美木多駅
3.0
【メリット】 南区役所と、南警察署がすぐ近くにあるので便利かつ少し安心感もある。
駅前は数年前……
2021年10月 栂・美木多駅
2.0
【メリット】 駅前に商業施設ができて、仕事帰りの買い物が便利になりました。なにより難波方面への特急が運行……
レイズコート原山台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市南区ランキング
 位(159物件中) |
堺市南区原山台ランキング
位(14物件中) |
栂・美木多駅ランキング
位(61物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,712万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,915 ～ 2,983万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,779 ～ 2,915万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,644 ～ 2,779万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,508 ～ 2,644万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,373 ～ 2,508万円 | 87.5～92.5％ |
レイズコート原山台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年4カ月) |
堺市南区ランキング
位(26物件中) |
堺市南区原山台ランキング
位(3物件中) |
栂・美木多駅ランキング
位(5物件中) |
レイズコート原山台の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年10月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 1階 | 東北東 /北北西 /西南西 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 東北東 /西南西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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レイズコート原山台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2016年8月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2016年7月 | 2016年9月 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2016年7月 | 2016年7月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2016年4月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年2月 | 2016年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2016年2月 | 2016年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 85.78㎡ | 21.76㎡ | 2,299万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 11,796円 137円 |
9,272円 108円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レイズコート原山台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■堺市南区原山台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■栂・美木多駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.93～97.82㎡｜85.28㎡ | 2,288万円｜89万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.93～93.48㎡｜87.03㎡ | 2,175万円｜83万円/坪 |
| 5階～6階 | 78.58～88.98㎡｜83.78㎡ | 2,235万円｜88万円/坪 |
| 7階～7階 | 87.6～87.6㎡｜87.6㎡ | 2,490万円｜93万円/坪 |
| 8階～8階 | 88.89～88.89㎡｜88.89㎡ | 2,790万円｜103万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.58～97.82㎡｜89.07㎡ | 2,379万円｜88万円/坪 |
| 東向き | 75.93～75.93㎡｜75.93㎡ | 2,056万円｜90万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.93～75.93㎡｜75.93㎡ | 2,080万円｜90万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
